商品房细部工程质量通病的预防措施

2011-07-21 06:37袁丽,李华波
科技与生活 2011年13期
关键词:质量通病商品房预防

袁丽,李华波

摘 要文章主要就商品房中的厨房、卫生间、厕所、塑钢门窗、楼梯、外墙抹灰分格缝、内墙抹灰及其他如阳台楼板接缝等细部,针对其在施工中容易出现的质量问题,提出了解决和预防的方法和具体措施。

关键词商品房;质量通病;预防

中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)071-0134-01

商品房在其施工阶段,常常会忽视一些细部的施工质量,这样就造成了许多竣工工程出现质量通病,这些质量上的问题会影响房屋的观感和使用功能,也是消费者投诉的热点。近年来,针对商品房的质量通病进行了調查和分析,并研究了相应的对策措施。现就部分细部工程质量通病的原因分析和采取的预防措施分述如下。

1商品房一些细部工程的质量通病与预防措施

1.1楼梯踏步高低不一、宽窄不一

针对楼梯踏步高低不一、宽窄不一的问题,应采取的预防措施有:①在捣固混凝土前,要先检查模板是否牢固,应将变形松动的模板加固后再进行混凝土的振捣;②在灌完楼梯级的混凝土后,应及时检查是否有变形及高低不一、宽窄不一的问题,一旦发现问题,应立即处理;③在楼梯结构施工时,应复核梯级尺寸,木工要严格按墨线安装模板,在做面层时,要根据设计及面层用料情况,定出上下楼面及中间平台的完成面标高;④施工人员要认真学习图纸,掌握标高尺寸,并勤于检查,纠正工人不按墨线施工的不良习惯。

1.2铝合金窗、塑窗渗水

必须用密封胶密封窗框接口处和螺孔,同时,要保证窗框与四周墙体间缝隙填嵌材料的质量,填嵌一定要饱满密实。此外,还应严格控制窗台标高,应使外侧窗台的标高低于内窗台的标高。

1.3墙面抹灰、块材贴面开裂、空鼓

1)抹灰前一天应将砖墙面淋水,使墙面吸足水分,此外,砼墙面在抹灰前还应淋洒一次,如果底层灰已干燥,在抹面层灰前应将底层灰淋水润湿,同时,抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂以及其他附着物清除干净。2)保证抹灰材料的质量符合要求,为使砂浆有足够的强度,应严格按配合比下料,同时,可在抹灰砂浆中掺入5%~10%(水泥用量)的107胶,以增强砂浆与墙面的粘结力。3)如果墙体表面的平整度和垂直度较差,使局部抹灰层过厚,则应用1:2水泥砂浆分层抹灰,每层的厚度宜控制在2cm内,在前一层凝结后再进行第二层的抹灰。4)在进行踢脚线、墙裙部位的抹灰或贴面,应先用钢刷将墙面积聚的浮灰脏物等除净,在进行清洗后,方可进行抹灰或贴面,同时要保证粘贴面砖的砂浆的饱满度。

1.4滴水线(槽)不合要求

1)在滴水线之前,要先拉通线,用水泥砂浆把飘线抹平、抹直,再校正飘板(线)底的水平度,应注意不能有倒搓,并弹线做滴水线(槽)。2)滴水线(槽)要粘结牢固、平直,并保证深度一致,在拆木条时应检查线边(槽边),如有泡孔,应用水泥膏将其抹平。3)对于雨棚、阳台、外墙窗台、窗楣、压顶和突出外墙的腰线等,要求上面做流水坡度,下面做滴水线(槽)。4)要提高施工管理人员对滴水线重要性的认识,并认真做好技术交底,加强检查和验收。

1.5穿板管洞渗漏

1)安装模板要牢固,确保不漏浆,灌缝前要将洞口四周及底模清洗干净并润湿。2)浇捣细石砼灌缝时要捣固密实,并仔细保养2~5天,再用1:2水泥砂浆加硅质密实剂填平压实,为使四周密实,在砂浆收水后,应用水灰匙压面。3)用细石混凝土补塞孔洞,使用前要将细石冲洗干净,并且要求细石的含泥量小于1%,河砂的含泥量小于3%,此外,应采用425号以上的普通硅酸盐水泥,且膨胀剂的掺量应为水泥用量的0.03%。

2做好住宅工程“三小间”的质量控制

2.1加强厨房、卫生间楼地面的施工质量控制

厨房、卫生间楼地面的施工质量存在问题的原因是:①地面开裂空鼓;②地面坡度太小,造成排水不及时,形成地面积水;③管洞封堵的质量不满足要求。

解决这些问题的措施主要有:①要认真审核设计图,对达不到此坡度要求的应设置地漏上口标高,对所有管洞吊模,并用C20细石混凝土分两次浇灌;②按1%~1.5%的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡,做灰饼冲筋,并做C20细石混凝土垫层,待垫层强度达到70%时,刷素水泥浆一道,镶贴彩釉砖,要求砖缝宽3mm,待粘结砂浆强度达70%以上时,再用干硬性素水泥浆擦砖缝。

此外,还存在厨、厕间穿墙管处瓷砖套割不规则的问题,这是因为在管道安装完毕后才进行贴瓷砖工作,因此,管根处无法进行套割。解决这个问题的方法是:贴瓷砖时,先在穿墙管处预留砖位,然后根据实际情况在管道安装部位进行套割镶贴。

2.2预防“三小间”(厨房、厕所、卫生间)渗漏

对于住宅的厨房、厕所、卫生间,由于PVC-U楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水,容易发生渗漏。为解决渗漏问题可采取以下措施:①预防大便器与冲洗管处的漏水。一般采取的做法是,将大便器的胶皮碗套在大便器进水口上,然后用14号铁丝缠绕。但是,这种做法存在明显的不足:首先,缠绕时如果不小心,就容易使铁丝刺穿胶皮碗,造成漏水;其次,缠绕的铁丝太细,与胶皮碗的接触面小,难以掌握用力的大小,用力过小容易造成漏水,而用力过大又容易损坏胶皮碗。为有效防止漏水,常采用的做法是:先安装胶皮软管,然后用1mm厚、25mm宽胶带缠两层,每层缠绕时带边压严,并用力缠紧,使胶皮碗紧贴冲洗管和大便器头,再用多根铁丝捆牢,最后灌填水泥砂浆;②预防塑料管与楼板结合部漏水。由于硬聚氯乙烯管具有内外壁表面光洁度较高、水阻小且不易发生堵塞等优点,因此,常用做排水管。但是,在使用过程中,由于细石混凝土或砂浆与管外壁的结合不好,在塑料管穿过楼层结合部时常会出现上下层之间顺管漏水的现象。

为解决该问题,我们采取以下做法:①将塑料管和楼板结合部作好标记,并把塑料管标记的部位打毛,要求打毛的宽度与楼板的厚度一致;②将塑料粘合剂用毛刷涂在打毛处,待塑料管外皮形成一层薄薄粘结层后,滚上一层中砂,中砂凝固后就会形成粗糙面;③安装立管,再用细石混凝土补洞。

3工序之间安排不合理造成的半成品破损及细部观感影响

在施工中,如果各专业班组之间不能密切配合,就可能会出现施工顺序不合理和各工种之间相互破坏半成品现象。由于不同工序一般由不同的专业施工班组施工,因此,要求各专业施工班组不仅考虑完成本责工作,还要考虑其它工序的施工。一般来说,为避免污染损坏前工序成品,在下道工序施工时应注意对上道工序成品的保护。因为,一旦造成损坏,在进行修复时又可能污染损坏下道工序,如此反复,不仅影响建筑的观感质量,还会影响施工进度,造成不必要的经济损失。例如,厨房、卫生间应在墙面面层施工完毕后再安装水、暖明管,这样以来就可以将明管固定于面砖的砖缝部位,可以减少对原有面砖的破损。

4结束语

以上就是对商品房一些细部工程质量通病预防措施的分析,根据上述预防措施解决今后所遇到的问题,相信会使商品房的安全指数得到提高。

参考文献

[1]谢荣华.浅谈住宅工程细部质量控制.2010.

[2]张守益.住宅工程细部质量通病预防措施.2009.

[3]段晓军.开发商对商品房的细部质量控制.2007.

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