房地产调控背景下房地产纠纷风险防控及司法对策

姜晓彤

【摘要】近些年来随着改革开放和社会经济全球化的不断推进，我国在社会不断进步，经济不断发展的同时，房地产事业也取得了重大的突破，尤其体现在房地产调控背景之下，相关房地产纠纷风险的处理之中。在实际发展的过程中。房地产纠纷不断增加，大大降低了相关工作开展的有效性。因此，本文在研究的过程中，积极从房地产调控的大背景出发，对房地产纠纷风险防控的司法对策进行系统的研究，从而更好的把握未来的发展方向，推动我国社会主义现代化建设逐渐朝着科学化与合理化的方向进步与发展。

【关键词】房地产 支柱产业 司法对策 问题

在社会主义现代化建设的新形势下，我国在实际发展的过程中，更加注重发展的科学化与合理化。落实到房地产纠纷中来，主要是对其纠纷的基本情况以及主要特点等内容进行系统的了解，在这个过程中，充分结合当前房地产纠纷的实际发展情况，不断把握未来的发展方向，从而在解决房地产纠纷的同时促进我国司法事业的繁荣与进步

1目前房地产纠纷的相关问题分析

经过长期的发展，我国在实际发展的过程中，虽然在房地产纠纷处理方面取得了一定的成就，也在很大程度上促进了司法事业的发展与进步。但是，从长远发展的角度来看，其实在很多方面也存在着一定的不足之处，亟待进一步的改进完善，这在很大程度上对房地产纠纷的有效解决以及房地产业的长期健康发展造成了非常不良的影响。因此，以下内容中，我们将从不同角度出发对其突出的问题进行系统的分析，从而更好的提出一定的建设性意见。

1.1关于限购政策引发的纠纷分析

对于房地产行业来讲，房子作为人们日常生活的刚性需求，对于社会生活的发展是有着重要的影响的。自从1998年住房体制改革以来，我国的相关房地产市场已经得到了很多轮的政策调控，在房地产调控的大背景之下，出现了很多的纠纷，主要表现在以下几个方面。首先，因为限购政策出台，买受人解除合同的纠纷不断增加很多的买受人会由于限购出现购房者无法办理产权登记的现象，导致相关的合同内容不能更好的履行出现违约责任。第二个方面主要体现在一些政策的出台引发退房的纠纷，有些一些二手房屋交易的相关部门，相关公司没有通过房管部门的监管就。就会加剧买受人和出卖人的矛盾。第三个方面主要体现在规避限购限贷限价政策的情形比较多，比如签订一些阴阳合同或者是虚报装修的价格。

1.2政策性房屋买卖合同纠纷增多

主要体现在以下几个方面的内容。首先，因小产权房买卖引发的矛盾不断增加，很多小产权房产权证书是由乡镇政府颁发的，在这种情况之下，中央不能更好最少小产权房进行系统的认证，相关的法律也不能更好的保护，就会加大买卖纠纷案件的增加。第二个方面主要体现在经济适用房买卖引发的一些纠纷，一般来讲，政府会提供政策优惠，限定套型的面积和销售的價格具有保证性质。但是，一些购房人会上上市转让经济适用房，而在国家出台一些优惠政策之后，一些出卖人又会改变主意就增大的纠纷。第三个方面主要体现在两权抵押试点，纠纷不断增加，比如抵押市场化处置难度比较大，一些能用的资源抵押物不能及时的进行处理，就会加大纠纷处理的难度。

1.3商业地产租赁合同纠纷不断增多

在社会经济不断进步与发展的二十一世纪，我国在实际发展的过程中更加注重对先进科学技术的应用。比如，在当今时代互联网加的发展模式不断推进，就出现了一些新型的纠纷，比如产权式商铺引发的纠纷不断增加，业主在实际发展的过程中，如果一些经营公司承诺的投资无法进行实现，就会要求解决合同返还产权，在这种情况之下，企业由于资金不足，成为空壳公司，就很难对相关的承诺进行兑现。

2房地产调控背景下房地产纠纷风险防控的司法对策

在前面的内容中，我们对房地产调控背景之下，房地产纠纷风险的相关内容进行了精准的分析研究。我们可以清晰的认识到，在房地产业发展的过程中，由于相关政策的调控未出现一些房地产纠纷，买受人和出卖人会由于利益矛盾出现司法纠纷，对于相关利益的有效保护以及社会经济的有效发展造成了非常不良的影响。因此，从某种意义上来讲，在实际发展的过程中，还要充分把握相关的问题，并针对这些问题提出一定的措施，从而更好的推动我国社会经济的发展与进步。

2.1加强法律内容的完善

我们都知道，法律制度保障对于社会经济的发展与进步以及相关行业的发展具有非常重要的影响。所以，基于此种发展特点，要积极针对实际的发展情况并针对宏观方面的纠纷，对法律内容进行系统的完善，使其在对相关行为进行有效监督和管理的过程中，可以依据一定的法律文件对其实质性的内容进行系统的把握，这样可以更好的减少纠纷保护相关公民的利益，对于法律事业的进步与发展具有非常重要的影响。

2.2充分发挥相关部门的职能

加强监督与管理，在实际发展的过程中，不断加强合同的把握、监督、管理是非常关键的，对于一些大型的活动，合同的签订程序以及公民利益有着重大影响的环节，要及时进行监督与管理通过相关行为的约束，不断对阴阳合同等相关行为进行系统的查处，从而更好的保证相关利益人的利益。

2.3规范不合法行为

对于规避房地产政策的一些公司企业或者是其他利益相关人，要积极对其相关的行为进行有效的处理，如果出现群体性事件或者是其他的内容，要及时联合其他相关部门对房地产引发的纠纷进行处理。加强舆论监督，通过正确思想指导减少纠纷，从而更好的解决实际发展中出现的一些问题、

结束语：综合以上论述，我国在实际发展的过程中，为了更好的保障相关利益人的利益，不断对房地产行业当中出现了一些纠纷以及政府的政策进行系统的把握是非常关键的。在这个过程中，还要充分对法律制度法律条文以及政府的政策进行系统的研究和宣传，减少法律纠纷，加强司法监督，从而更好的促进我国房地产行业的发展与进步。

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