中国楼市“小阳春”能撑多久

本报驻美国、法国、德国特约记者 尚未迟 姚 蒙 青 木 本报记者 查 雯

欧美主要国家的楼市依旧难见回暖的征兆，与之相比，2月以来中国国内不少城市出现了所谓“小阳春”，排队买房和成交量上涨的信息又开始出现。市场内有关国内楼市走势的预测产生了分歧，有人认为目前的情况说明楼市已经触底反弹，但也有分析人士认为，目前讲反弹为时尚早。

多数国家购房者仍在观望

目前，全球多数国家的楼市受金融危机资金链断裂影响，呈现持续低迷的走势。以美国为例，美国国家房地产经纪人协会3日公布的最新数据显示，今年1月，美国住宅成交指数下跌至80.4点，下降幅度达7.7%，这是自该机构从2001年开始提供这一数据以来的最低点。另根据该协会上周提供的数据，今年1月，美国现有房屋销售下降了5.3%，同时政府公布的数据显示，1月份的新房销售下降幅度打破历史纪录，房价也跌至5个月以来的最低点。美国一家机构上周公布的房屋价格指数显示，在过去两年半之内，美国平均房价已经下降了27%。路透社的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳；今年房价应会再跌10%，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35%。

和美国类似，法国官方2月23日公布最新的统计数据称，在连续10年的交易和价格上涨之后，楼市于2008年出现升幅减缓、交易量回落的现象。就新建房市场而言，交易量去年全年剧跌37％多，价格回落6％多。与此相关的是开工的建房量同时下跌20％多，表明整个新建房市场的不景气状态已经出现。在法国交易量最大的旧房市场，去年交易量下跌10％左右，价格也出现回落。

美国巴克莱金融咨询机构经济学家米歇尔·梅尔表示，从根本上说，欧美市场对房屋的需求仍然很弱，新公布的数据表明，在未来的几个月里，房屋销售预计还将继续下跌，这将使潜在的购买者在2009年多数时间里不敢问津房地产市场。

个别国家出现回暖

不过，也有个别西方国家的楼市近来出现了小幅回暖。德国房地产同业协会3月初公布，德国120个大中城市房地产市场今年头两个月有回暖的迹象。不仅成交量小幅上升0.6%，其房价也稳定增长1.5%左右。同时，德国新建房屋和建房审批数量不跌反升。德国联邦统计局的数据也显示，与2007年比较，2008年德国的房屋价格加速上涨，成为欧洲楼市的例外。

究其原因，德国《国际财经报》3月3日分析说，过去几年德国房价一直稳定，所以目前不会出现房产泡沫，也不会大降价。近5年，德国每年新建住房仅20万套左右，也不存在供给过剩问题。其次，德国的房产信贷仍相对活跃，通过信用状况严格检查的贷款者仍能顺利贷款。此外，一些新能源住房、低耗能房屋等开发，以及对旧房的改造，成为老百姓的新投资热点。再者，德国政府的房地产新政策，如对地产银行的救市计划， 强令所有开放式基金全部转变为封闭式基金，以及对购买房地产的税收优惠和各种费用的减免等。尽管如此，调查也显示，70%以上有意向买房的消费者仍持观望心态。据最新数据显示，德国房产企业、地产中介及地产银行、地产基金的日子仍不好过。德国房地产企业由于巨额短期贷款即将到期，又难以获得融资，市值不断缩水。一些房地产企业已经面临破产边缘。

中国楼市出现小阳春

近来，很多媒体和分析人士都纷纷用“小阳春”来形容2月份以来国内楼市出现的回暖现象。有消息说，国内多个省份的房市摆脱了假日期间成交低迷的状态，成交量有了明显的增加。

住房部副部长齐骥近日在接受国内媒体采访时表示，住房部“在春节过后，曾秘密地派了若干个调查小组到全国十几个大中城市做了一次微服的摸底。他们所到之处，发现商品住房的销售量都在逐步地上升；还有楼房的销售价比去年同期还高，也是很少见的”。

北京市房地产交易管理网的数据显示，虽然2月只有28天，但北京二手房网上签约数字仍达9478套，新建商品房网上签约量为6622套，近万套的二手房成交量创下了13个月的新高。据中国新闻网报道，最近几周上海楼市的日成交量一度最高上升为600套左右，较去年成交低迷期200多套有较大回升。还有报道说，在一些城市，如深圳，连夜排队，一日售罄，这些只在楼市高峰时出现的现象又重现市场。

有分析人士认为，春节后部分投资者在房市出手，主要与股市这一段时间的上涨有关系。在去年底，一些看准股市反弹的投资者在最近的反弹中实现一定的获利，其中不少人都选择将股市上的利润转移到房地产市场上。在分析部分城市房市回暖背后的原因时，北京大学教授、中国土地学会副理事长董黎明告诉《环球时报》记者，这与近来政府出台的一些新政策也是有紧密联系的，房地产政策从调控从紧变得相对宽松了，这也刺激了房地产市场的发展。董黎明表示，要判断国内房市是否已经出现触底反弹还为时过早。他认为，现在的房价还是高于普通消费者的承受能力和预期，房地产市场是否真正走进了春天，最终还是消费者说了算。

“说房价触底反弹，根本就是不可能的事情。有些地方的交易量上升了，但要看卖出去的房子到底是什么房子。房价本身就没有出现实质性的下降，又何谈触底反弹呢？”中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受采访时称。▲