多国对“房市转暖”半信半疑

本报驻美国、韩国特约记者 苏 丽 詹德斌 本报记者 查 雯

继中国2月份房屋成交量放大之后，美国和韩国17日公布的相关数据也显示，房市低迷的迹象有所扭转，但美韩两国在对乐观数据表示惊喜的同时，也认为这些数据还需要时间来进一步检验。而针对中国今年以来楼市成交量放大，北京多个楼盘甚至开始提价的情况，有国内专家就表示，从大形势来看，中国和世界经济还没有触底反弹，在经济没有出现回暖的情况下，房地产市场就大踏步走出低迷，是不合逻辑的。

美韩公布短期喜人数据

美国商务部17日公布的数据显示，2月份美国住房开工数出乎意料地暴增22.2%，达58.3万户，是去年4月份以来首次出现增长，也是自1990年1月以来最大增幅。建筑许可也从1月份的53.1万增长到54.7万。分析师说，尽管这些数据并不标志着楼市的低迷趋势开始扭转，但也透露出一些企稳迹象，有助于缓解未来经济面临的压力。约翰·汉考克金融服务公司首席分析师切尼说，“尽管房屋开工仅仅是暂时自低位反弹,但至少这意味着其不会拖累GDP增长。”

美国最大贷款中介公司之一Mortgage Master首席执行官汤姆森对《福布斯》杂志说，增长数据让他感到“震惊”和“满意”，但他也强调，新房开工主要的增长点是分户式产权公寓，单栋式住宅的增长只有个位数。《旧金山纪事报》说，尽管住房开工数出现增长，和去年同期相比仍然低了47.3%。由于美国的房地产业依旧面临着严峻形势，2月份新房开工增加是临时性反弹。

韩国国土海洋部17日公布的资料显示，与今年1月相比，2月份楼盘交易量（2.87万套）大幅提升，为2008年8月以后单月交易量最大。特别是首尔江南、松坡和瑞草三区的交易量连续两个月大幅增长，是2006年12月以后最高值。韩国地方城市光州和全南地区的公寓交易量和价格也呈上升势头。随着交易量提升，韩国公寓价格也出现上升势头。去年末降至8.2亿韩元（1美元约合1420韩元）的松坡住宅公社第5小区77平方米的交易价格上涨到上个月的11亿韩元，在两个月内涨了2.8亿韩元。

分析认为，交易量和价格上涨的原因大概是市场期待在本月内将解除对江南3区的投机地区限制。有媒体认为，这说明住宅市场开始从低迷中走出来。不过也有不少专家认为，虽然短期突然上升是预料之中，但实体经济仍处在低迷状态，房地产继续保持上升势头比较困难。专家认为，平均每月交易量要达到4万套才被认为回到正常轨道，所以目前出现的交易量增加和价格上升能否持续还得继续观察一段时间。

印度低端房热销

据美国《华尔街日报》17日报道，印度房地产开发商开始向低价楼盘转向。目前，印度平均房屋售价下跌了35%-45%，在销售低迷的压力下，印度开发商开始由开发高档住宅转向低端住宅。为降低成本，许多开发商改变建造设计，以增加更多套数，还在各个单位的细节上“偷工减料”，如只为浴室的部分墙壁贴瓷砖。

目前，低价的小户型在印度十分走俏。总部位于孟买的Motilal Oswa证券公司的数据显示，一室和两室的房屋税后售价约为2.7万美元至10.1万美元之间，主要取决于房屋地点。印度地产开发商Unitech日前刚刚在距离新德里约32公里的古尔冈市和孟买推出较低成本的项目，在孟买，该项目的售价为每平方米9900卢比（1美元约合51卢比），而孟买的市场均价为每平方米1.8万卢比。该公司发言人表示，公司现在将致力于开发买得起的住房，因为高档房的需求大幅下降。目前，该公司在古尔冈市的一期已经售罄，孟买的销售也十分红火。

但也有不少印度民众对此不以为然，由于担心价格和利率会继续下降，很多民众采取观望态度。在印度煤炭部工作的苏克拉年收入约1.16万美元，他说：“我打算买房，但要等市场趋稳，房价继续下跌后再出手。”

“房市回暖不合逻辑”

近期，中国国内房市也出现回暖迹象，北京有些楼盘还开始提价，对此，北京大学房地产经济专家董黎明18日在接受《环球时报》记者采访时表示，中国房地产市场进入低谷是和全球以及中国经济形势相吻合的，“目前，从大形势来看，中国和世界经济还没有触底反弹，在经济没有出现回暖的情况下，房地产市场就大踏步走出低迷，这是不合逻辑的”。

董黎明表示，从北京来讲，房价现在还处于相持阶段。深圳房市出现回暖，主要是因为深圳房价已经跌了４０％，有反弹是正常的。但北京房价并没有下降太多，只有５％－１０％，所以也就没有什么回涨的空间。大幅回涨只是开发商的愿望，是开发商的营销策略，他们要营造一种“房子要卖没了”的氛围。

董黎明强调，我们判断房市是不是出现“小阳春”，甚至是拐点，主要还是看消费者的购买欲望。“总体上来讲，现在要买房的人，估计是没有房子住了，就是所谓的刚性需求。这部分人是不是代表了整体消费者呢？事实上，很大一部分消费者还是在持币观望”。▲