香港楼市黄金周遇冷

本报驻香港特约记者　戴 平

受五一长假和甲型流感的双重影响，香港楼市上周末交易量出现大幅萎缩。据业界人士预计，短期内香港二手住宅市场的楼价将回落8%-10%。

据香港《东方日报》3日报道，自从特区政府在5月1日宣布当地发现一名确诊甲型H1N1流感的墨西哥旅客后，全香港的30个主要销售二手房的小区5月2日的看房预约登记人数随即下跌，跌幅在三至五成不等。墨西哥患者逗留过的湾仔区，买家预约看房人数更大跌一半。

有香港地产代理表示，发现甲型H1N1流感患者的消息传出后，这几天香港楼市出现了恐慌，不少客人都临时取消看房预约，也有业主拒绝开门让买家看房，或者要求地产代理及买家先戴口罩。

综观5月1日，全香港30个主要二手房的小区中，仅有6宗成交，有26处小区更出现零成交。《大公报》3日援引业内人士的话称，1日和2日两天，香港整体二手住宅市场的成交量较前一周下挫50%，新盘市场2日仅有16宗成交，较前一周劲跌75%。

香港利嘉阁地产董事总经理廖伟强分析称，香港楼市明显转静，除因受甲型流感及长假期的双重打击外，与3月及4月二手房市场旺盛消化大批购买力有最大关系，楼市需要时间缓冲。

2003年，香港出现非典疫情后，在短短几个月内，当地楼价就急挫一半。后来，当地业界人士以当时的“非典价”作参考，认为能以“非典”期间的房价购入房子都是很便宜和划算的。

对于这次香港发现甲型H1N1流感患者，虽然尚未发现疫情，但香港地产业界人士称，由于经济前景变得不可测，许多买家开始持观望态度，怕买入单位后楼价再大跌，而业主则期望此次甲型流感事件过后楼价反弹，不肯贱卖房子，令香港的二手住宅买卖市场陷于胶着状态，估计短期内香港二手房的价格将下跌8%-10%。不过，香港地产代理公司香港置业行政总裁李志成表示，甲型H1N1流感袭港，虽然会对楼市造成一定影响，但只是心理层面的影响较大，短期成交量会显著放慢，不过因为有低息利好因素支持，所以不会出现恐慌性减价拋售潮。▲