涨价无罪，但是

李一戈

有位朋友最近买了辆CRV，令他高兴的是，买完之后厂家就涨了8000元。按一般规律，车价是逐步下跌的，但居然也有涨价的。

至今尚未有人宣布，此轮房地产调整已然结束。按一般规律，调整的楼市里，房价也应是逐步下跌的，但居然也有涨价的。譬如，刚刚过去的“五一”假期，上海有些地产商就公然涨价，有的楼盘价格已抵达2008年以来的最高，有的甚至堪与2007年比肩。

如你所知，车价与房价好像没有多大的可比性。拿个别车价上涨作由头，只是想说明，车价和房价都是市场化的产物，涨跌本是随行就市的事。然而，倘若谁据此以车价上涨来证明房价上涨的合理，那他就错了，它们不构成什么逻辑推导关系。

某楼盘卖得不错，准备涨价，我想劝阻。地产商说：做生意，有人愿买，有人愿卖，两厢情愿的事，涨价有什么罪？

“涨价倒是谈不上有什么罪，但是……”

“但是不道德，对么？跟你说吧，就这样（涨价），排那么长的队都唯恐买不到呢。”

我深知，跟地产商谈论道德，是多么奢侈的事情。何况，谁也无权判定，凭什么说涨价就是不道德，跌价就是道德。价格涨跌本质上只是一种市场现象而已。

即使单以市场而论，我仍然坚持认为，楼市远不到涨价的时候。没错，今年二三月，很多城市商品房成交量增幅惊人，北京4月份的成交量甚至创下了近几年来的同期新高，但我依旧怀疑，如果地产商们忘乎所以地纷纷涨价，这种趋势能否在未来的5、6月得以继续。

今年3月，我针对北京少数准备涨价的楼盘提醒说：逆市涨价对行业的健康发展、楼市的整体回暖是有损伤的。假如这几个楼盘的地产商今天见了我，肯定会说：当初要是听你的话不涨价，我们要少赚几千万呢。是啊，挣的钱都装自己口袋了，天上的老鹰不如手中的麻雀，行业全局、楼市整体，关我什么事？大不了地产商们一起再过个冬。

本来，我是想劝地产商们在5月里降价，而不是涨价。因为我一直认为，调整的行情里，成交量远比价格重要得多，而降价有助于提升成交量，一旦涨价，成交量就会慢下来，这是有实证案例可资检验的。近日看到21世纪不动产中国区的一个报告，也提出降价是承接成交量稳定增幅的最佳选择。但像乌鸦似的醒示性话语说多了也讨人嫌，这次我决定不再公开号召降价，而是睁大眼睛，看看那些得意忘形的地产商究竟能涨多久、多高？

这个想法还在肚子里，上面提到的那个涨价的地产商就对我说：“如果卖不动，到时再降价也不迟，5月卖不动就5月降一点，6月卖不动就6月降一点。”当然，他的潜台词是，现在是有人排队买，此时不涨价更待何时？

这种现实主义的态度很出乎我的意料。房价涨跌，是多么自然的一件事，长期以来，我们把它放大到了几乎与国计民生一般沉重的位置，似乎房价涨了我们就永远买不到房，房价跌了就人人买得起房。其实，房价涨跌是我们个体无法左右的，保持收入增长却是经过个体努力可能实现的。房价涨跌，Letitbe，只要收入在增长，住房梦并非遥不可及。

如果房价的波动（涨跌）更频繁，准确的预测就更加困难。某个户型售价上月刚从10500元上涨到12000元，一周之后，同户型的售价变成了11000元，这是完全可能的。购房者也要适应习惯这种波动才好，断不可因为它一夜之间降价1000元就去砸了地产商的售楼处。