房屋女儿墙渗漏的原因及其治理

叶选荣

摘 要：建筑工程中,房屋女儿墙渗漏现象普遍存在, 文中对渗漏原因及其防治作了分析。

关键词：女儿墙；渗漏；原因；治理

在当今建筑工程中，房建女儿墙渗漏现象并不鲜见，本人在此类施工多次接触中，得出一些心得体会，借以本文，浅谈小议，抛砖引玉，与大家一起共同学习交流。

女儿墙容易渗漏的主要原因

1 排水不良或泛水太矮。有女儿墙的屋面，多采用有组织排水，每隔一段距离设置一个雨水口，若雨水口距离太

远，直径又偏小，在暴雨天气就不易很快将水排除。再有，由于雨水管和屋面相接处，因材料不同难免因混凝土干燥收缩而产生裂缝，雨水很容易进入裂缝渗漏入室内。而女儿墙（包括高低跨）的泛水一般比较矮，有的只有150～200mm，下大雨时雨水很容易倒灌进室内。

2 女儿墙根部开裂而渗漏水。在刚性屋面工程中，位于女儿墙旁的防水板块，由于未直接受到日照，属于阴凉的

低温地带，而直接受到日照的其他防水板块属于高温区。到靠近女儿墙的边缘处，由于温度最低，约束最大，因而温度应力和发生的变形也最大，当相应的温度应力一旦超过混凝土极限抗拉强度时，即在该处发生开裂现象，形成温度裂缝，从而引起女儿墙中央部位发生裂缝，导致屋面漏水。有的屋面保温层，找平层、刚性防水层施工时紧靠女儿墙，在温差作用下很容易将女儿墙的墙脚部分，通常因未与屋面板同时浇筑混凝土，在其相接处亦难免因干燥收缩、温度变化等原因，形成分次施工缝的裂缝。

3 女儿墙的压顶容易开裂。女儿墙的压顶多是细长构件，约束力弱，当温差应力大于压顶混凝土的抗拉强度时，则产生裂缝。一旦产生转角处的裂缝和纵向的横向裂缝，水就会沿着裂缝缝隙渗入到室内。砖砌的女儿墙一般不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形及结构变形的影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一旦开裂，又不采取补救措施，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去，若基层有毛细孔等，雨水就会渗入室内。又由于女儿墙的刚性与整体性较小，受屋面防水层、保护层的膨胀推力的影响，女儿墙容易被推出，向外移动墙角亦会发生严重开裂而导致渗漏。

4 立墙铺贴卷材比较困难。立墙上的胶结料如沥青玛帝脂容易流淌，其耐热温度一般要比平坡屋面高，加上立墙铺贴卷材不一易压实贴紧，卷材的泛水收头如果不好，就会张口灌水。操作不细、卷材往往会张口脱落。有些工程，施工时随意简化工序，这也是造成屋面开裂渗漏的一个重要原因。

5 砖砌女儿墙出现开裂渗漏。温度变形使砖混结构的砌体产生裂缝，其温度裂缝又多集中在房屋的顶层女儿墙根部，这主要是由于屋面板和顶层圈梁在外界温度影响下，产生一定的热胀变形而引起。顶层圈梁与砌体间出现较多的水平裂缝。顶层圈梁位置设计不当也容易造成渗漏，例如有的将顶层圈梁设备在窗顶标高处，而不是设置在屋面板下。另外由于有些施工操作人员只把女儿墙看作简单的附属维护结构，忽视女儿墙砌筑质量，例如降低砌筑砂浆强度等级，砂浆不饱满，常用半砖或干砖上墙，搭接也不规范等，这样一来在外界温度影响下女儿墙极易产生裂缝，引起渗漏。女儿墙位于建筑物顶部，长期暴露在外，受日晒、雨淋等因素的影响，日温差变化很大，经常出现水泥砂浆压顶玻璃，致使雨水侵入，流到室内。

6 饰面砖有裂缝。若女儿墙嵌有瓷砖，瓷砖与瓷砖缝中有裂纹，当下雨时间比较长时，雨水就会从水泥裂缝中流进去，因裂缝处高于女儿墙上卷材的铺贴高度，这样就使雨水绕过防水层进入室内。这种情况又往往出现在砖砌女儿墙，砖砌女儿墙如果有接缝，水就很容易进入室内。

为尽量避免女儿墙渗漏现象的发生，应确保女儿墙防水施工质量

（1）按规定砌筑好女儿墙。在女儿墙的砌筑中，应强调一下几方面：①凡砌筑女儿墙应设置构造柱，并且按要求设置拉结筋。②在砌筑女儿墙前，应先将砖浇水湿润，不宜过干或过湿，保持砖中央约三分之一断面为干砖；必须将需砌女儿墙的部位清扫干净。③在砌砖时，在砖的头缝、平缝及中缝中都要铺满砂浆，砂浆应符合质量要求。④认真砌筑细部构造是防止女儿墙裂缝和渗漏的关键。

（2） 认真做好女儿墙的防水层。防水层施工质量好坏，直接决定着女儿墙防水质量的好坏。做好防水层注意一下几点：①在铺贴油毡卷材防水层前，应先将女儿墙抹平，并且与屋面相交的转角处抹成圆弧形，半径约为100mm。在女儿墙抹平时，需保证所用砂浆的质量。②防水施工时，务必认真做好下部的附加层，而且在根部阴角处先干铺一层卷材，再加铺一层宽约500mm的附加层。③铺贴立墙卷材时，要满贴，涂刮要均匀，压实要一致，应将卷材下面的空气全部排出。④铺贴屋面防水卷材的长度要把立墙面及泛水收头的长度留足，收头处理分有压顶和无压顶两种做法。无压顶的女儿墙应将防水卷材做在女儿墙腰线檐的凹槽内，用密封材料嵌填严密，外用胶强水泥砂浆压住卷材收头，立面防水卷材抹水泥砂浆保护。抹墙面砂浆时，要将槽口抹平。有点卷材可在女儿墙压顶部位收头，女儿墙的抹面和屋面找平层应同时完成，根部的圆弧也要一次抹好，干燥后就可以铺贴卷材。⑤卷材铺贴好后，在压顶卷材面上刷一遍胶结料，再撒一层粗砂；然后立模板、扎钢筋、建筑压顶混凝土将卷材压牢，压顶抹灰是要抹好滴水槽和滴水线。

（3）注重女儿墙压顶的施工。女儿墙压顶尽量采用钢筋混凝土先浇压顶，主筋和构造柱相互拉结。女儿墙压顶的外侧应高于内侧，顶面应做成向里倾斜的泛水，是雨水流向屋面。压顶下端的两侧必须做好滴水槽（线或条），这是阻止雨水沿墙流下造成墙面渗水的关键。

（4）分格缝的留设原则。结构板与女儿墙及山墙间应留设大于20mm空隙或填嵌松软材料，也可以填嵌密封材料。在刚性防水屋面中，刚性防水层与女儿墙及山墙间应留设分格缝，缝中填嵌密封材料。如果将细石混凝土直接紧靠到女儿墙边，由于湿度效应而产生水平推力，将会破坏女儿墙而造成渗水。刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙及山墙至少50mm。另外，在刚性防水屋面中，分格缝的留设应穿过天沟直到女儿墙边，防止把天沟拉裂而出现渗漏水，并用密封膏将分格缝嵌填严密。

女儿墙渗漏后的治理

砖砌女儿墙出现开裂渗漏屡见不鲜，且久治不愈，尤其是体型较长以及女儿墙高度较大的房屋更为突出。女儿墙裂缝引起渗漏，不仅影响房屋使用功能，而且维修操作也比较麻烦，是建筑工程中较为突出的质量通病之一。下面对女儿墙由于不用原因出现渗漏的治理分别进行浅析。

（1）女儿墙压顶开裂出现水泥砂浆裂缝。出现这种情况时用防水涂料刷2mm厚即可防水；或铺一层高分子防水卷材，宽度以大于压顶40mm为宜，做好搭接，接缝用密封材料嵌封严密。如果出现大面积裂缝且裂缝较大时，最好采取重做压顶的方式；如果局部有较大的裂缝，可以按照前述方法处理；如果裂缝较小且无规则，可以采用外墙除水剂喷涂或涂刷，也可以使用其他防水材料或防水卷材修补。

（2）女儿墙防水层脱落。当出现这种情况是必须去除原立面漏水的水层，露出防水层基底，将其清除干净并使其彻底干燥后，才能重做防水层。防水层施工时，一定要注意立面防水层的收边。

（3）涂膜防水屋面泛水部位渗漏。先清理泛水部位的涂膜防水层，面层应干燥而洁净，泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层，涂膜防水层泛水高度不应小于250mm。

（4）女儿墙、山墙等高出屋面的结构与屋面基层的连接处卷材开裂。先将裂缝片清理干净，待干燥后，在缝内嵌填密封材料，上面铺贴防水卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层并压入立面卷材下面，封严搭接缝。

（5）女儿墙与圈梁之间出现水平裂缝。沿贯通水平裂缝用切割机将缝切成宽10mm、深20mm的凹沟，清晰感觉，铺设背衬材料，涂刷基层处理剂，嵌填高弹性建筑密封膏达到10mm深，在铺背衬材料，上勾防水浆封缝宽10mm。

（6）嵌有瓷砖的女儿墙，瓷砖间有裂缝。处理这个问题有三个办法：①在裂缝部位，用水泥砂浆加铝盐防水剂或加"堵漏灵"搅拌均匀重新抹好；②在女儿墙裂缝处涂2～3遍双组分聚氨酯，经12h固化后就有达到防水效果，或涂其他类型防水涂膜；③清理裂纹后喷涂或涂刷有机硅涂料。

对未设滴水线的女儿墙，一般要求重做滴水线。天沟拉裂出现渗漏水时，应用密封膏将裂缝嵌填密实，并在其表面覆盖砂浆保护层。

参考文献

[1]金孝权，杨承中.建筑防水第二版 南京东南大学出版社 .1998. 257.

[2]杨静.建筑物中的接缝类型与防水方法.中国建筑防水2000 (1): 33.