高房价有助于 调控城市化

——兼与秦东商榷

刘志勤

《环球时报》节前就高房价现象展开讨论，这无疑有助于帮助人们从不同角度分析观察高房价所衍生的一些经济问题及相关的社会问题。《环球时报》9月24日发表的秦东一文，文中提出“高房价是城市化的制约”。对此，笔者有些歧见，想做进一步阐述。

首先，凡事都要有个度，超过这个度就一定要想法制约；这似乎是万物发展中的一个规律。就像人太胖必须减肥一样，城市化发展过快，过大，过“胖”了，就一定要找到“制约”的办法。无论是东京、纽约或香港，都经历过发展和制约间的对控，最终达到一个平衡点，使城市得以平稳发展。先发展后制约，是个无法调和的因果关系。从这个角度来讲，“高房价”是个有效的制约手段。

城市化带来经济效益的同时，也带来诸多的困惑，如环境、交通、教育、就业等等。尤其对中国这样的发展中国家来讲，城市化更有着强烈的中国特色：眼下不少地方政府忙于变镇为市，由市变“都”，不断提升本地的行政级别和经济地位。目前的城市化已经发展到非“制约”不可的时候了！城市化的无序、无度发展，已经给生态、环境、能源供应、就业等造成巨大的压力。人们在享受城市繁荣的同时，也在承受着环境为此付出的惨重代价，给城市的可持续发展带来隐患。

而要改变人们的高亢的消费欲望，只有用合理的“高价格”才能有效“阻吓”大批要到大城市来“淘金”的人，也可以把更多的人才留在大城市周边的区域。纽约、东京和香港的城市化过程就是伴随着“高房价”而闻名于世。正是“高房价”，有效地阻止更多的人移民到这些寸土寸金之地，也为这些大都市的可持续发展提供了宝贵的喘息机会。

“高房价”是城市化进程中的必然现象。讨论这是谁的责任是没有意义的。我们看价格不总是要看高和低的区别，而是要看价格中所包含的相关“软件”。如果我们的房价涨了，而城市的其它软件，如交通，服务等相关质量没有和房价同步上升，这种高房价就失去了存在的合理性。这大概正是中国大多数人无法接受、认可这类高房价的原因。由此可见，高房价不会制约城市化发展，后者一定要受到有效制约。价格杠杆是必须利用的工具。

就“城市化”的发展过程而言，中国等发展中国家的发展模式并没有跳出西方国家的城市化发展模式的框架。中国在今后的发展规划中，应当在稳定发展城市化的同时，提出多多保留、保存、保护中国的农村美景。这对分流人才，降低大城市“高房价”肯定有益无害。

但有一点可以确信，如果房价过低，反而可能制约了城市化的发展，至少会阻碍或延续城市化的品质的提升。美国的《时代》杂志近日报道香港已经成为全球房价最高的城市。这似乎又证明房价并没有成为制约香港发展的因素；从某种角度上讲，高房价已成为促进城市化发展的有利的动力。▲（作者是瑞士苏黎世州银行北京首席代表。）