抄底美利坚？只是走走秀！

木子丰

去年开始的金融危机，使美国的房价遭到重挫，美国人把“法拍屋”带到中国来卖，最便宜的竟然一美元就能买到一幢。美国楼市的不景气对于有闲钱的中国人来说，意味着机会来了。2009年春日，一个由某房产网站组织的“赴美购房团”杀出海外，准备抄底美利坚。他们能拣到梦想中的大馅饼吗？

2009年的春日，温州城外21.7公里处的永强国际机场，外表敦厚，微黑的刘福登上了去美国的飞机，作为国内某知名房产网站组织的“赴美购房团”中的一员，在家乡经营纽扣生意的他此次将随团考察美国的房产市场，多少人梦中常念及的NewYork，正是其中的一站。

和刘福一道的，还有宁华平，一个精瘦的中等个子的中年人，他只说自己从事外贸生意，具体做哪行，他不肯说，反正像他这样靠外贸吃饭的生意人，江浙一带，实在太多了。

到美国抄底的机会来了

10年前，1999年的时候，刘福才33岁，刚刚从他家乡温州某镇的一所中学辞职，离开看上去还比较稳定和高尚的教师岗位，用他自己的话来说就是自己炒了自己鱿鱼，来到温州，和他的姐姐、姐夫一道下海做起了纽扣生意。

“那时候虽然说是下海经商了，可也就是小打小闹，说得不好听，就是找另一口饭吃，只是年轻，心里不安分呗。去美国买房子？那是连做梦也不可能想到的美事，你要敢想，人家一定以为你疯了，哈哈。”

可是从做梦都不敢想，到敢想了，再到终于踏上赴美国购房的飞机，这中间其实就短短10年，这10年里，刘福和他的家人们，生意发展得意想不到地迅猛，特别是2001年之后。

说起为何申请加入“购房团”，目前在温州及上海、杭州一带经营不算庞大但也不算小的纽扣生意的刘福说，完全是出于自己的喜好，他最放心购买和投资的就是房子，因为从小他的长辈就告诉他，自己有房子，那就什么都不怕了。目前他在上海、南京、镇江、深圳都置有自己的物业。

去年开始的金融危机，使美国的房价遭到重挫，“媒体报道得很多，说美国是此次金融危机的发源地，情况尤其严重。”刘福在报纸上和网络上都看到，2008年在北京举行的一次房展会上，美国人把“法拍屋”(业主缴不出房贷被银行没收的房屋)带到中国来卖，最便宜的竟然一美元就能买到一幢。“一美元那种肯定是极其特殊的情况，不过这也说明了美国房地产确实非常不景气。”这种不景气对刘福这样的手中有不少闲钱的人来说，那就是意味着机会来了。所以当他在某房产网上看到招募赴美抄底购房团成员时，没有任何犹豫就报了名。

刘福其实一直也没有想到，金融危机以来，美国的房价跌到了10年来的最低点，但这个最低点的平均跌幅也只有15%左右。刘福的想法是在美国购买价格合适的商铺，一是商铺本身可以升值，二是也可以找机会在美国做生意。

美国媒体前呼后拥

宁华平是刘福的团友。至今，他在美国短短10天左右的看房行程仍历历在目，宁华平也来自温州，“大约在两三年前开始有了在美国买房的念头，可以用来自住，出租，将来孩子到美国留学可以住。”虽然他的孩子才上小学，但他认为这次金融危机绝对是一次低位买房的机会。

宁华平现在还记得中国购房团刚到美国的热闹场面，美国的各路媒体都被惊动了。在抵达美国第一站洛杉矶召开的媒体见面会上，CNN、全国广播公司、美国国家公共电台等主流媒体全都到场，华人媒体、中国驻洛杉矶部分媒体更是无一缺席，细数一下有中央电视台、新华社、人民日报、世界日报、星岛日报、新民晚报驻美国记者、人民网等。近百名记者，21个购房团成员（除去两个领队，真正成员19名），如果说一开始团员们还对CNN等充满了好奇，出于隐私的考虑，这个时候一些成员看到媒体拍摄就急忙躲避。

第二天的看房之旅同样隆重得不得了，洛杉矶一家地方电视台干脆开来了直播车，全程跟随。团员们同组织方交涉要求不要有媒体跟着，但得到的答复是，美国媒体有报道的自由，唯一可以做到的是不让记者们上购房团的车。于是出现了高速公路上六七辆小车围着购房团大车“前呼后拥”的滑稽场面。

真便宜，但是你真的敢买吗？

“在这次接待后我感到大家此行目的其实还比较模糊。我想‘模糊是指在哪个城市购房不太明确，对购买‘法拍屋期望过高，法拍屋往往在比较偏远的地方，社区环境不是很理想。”作为波士顿站接待人员的何思远事后告诉国内来访的媒体。何思远是21世纪美国麻州公司经纪人，由于是公司中唯一具有中国背景的成员，她被专门安排来接待这个购房团。

事实上团员们都有这种心理落差，“我们这一趟看到了美国房市的真实价格，这个价格与之前媒体报道宣传的价格并不一样。”耿直而善于总结思考的刘福说。去美国之前，很多团员们马上就想到“1美元拍屋”的故事，而“法拍屋”正是故事的主角。

但团员们也很快发现，便宜的房子可能意味着一大堆的问题。据美国当地媒体报道，加州有位买家在eBay上以4000美元买了个克利夫兰的房子，付钱后才发现，房子被列入市府拆除名单。拆除费用就得7000美元，完全由屋主负担。

对于海外抄底购房的人来说，还有一个无法忽略的因素：虽然外国人在美购房不存在法律障碍，但养房的后期费用却不低：一套两居室公寓每月管理费用约在500到1000美元，房产税按照政府估价缴纳，大约在估价总值的1%-6%。购房团有一站是在洛杉矶东面的以前是农场养牛为主的一个区域，这个新开发的大型社区，相对较偏远，240平方米大小的两层独栋别墅，占地约500平米，售价36万美金。这个价格比以前下跌了约五成，大家都觉得不算贵，与北京上海的别墅相比还便宜一些。但后继费用方面，房主需交房价1%-1.5%的地税，每月还要交300美元的物业管理费和物业税，另外五年一次的维修费用约5000美元。

这里所有的房子几乎都是在美国房产泡沫的最高峰时造起来的。马路和绿化都是新的，方圆几公里内看不到行人，车也是稀稀拉拉的几辆。一些房屋还在建造中。偏远的位置和生活设施不配套，让投资和自住的人都得好好掂量一下。“有些房子买来后可能还是个负担。”刘福说，美国看房之旅常“零成交”并不意外。美国目前的房价下跌幅度和由此产生的吸引力并不大，“1997年亚洲金融危机的时候，香港楼市大跌，到2004年跌到最低谷时一幢曾经1000万的房子，跌到300万！”对美国的房价有了一定研究之后的刘福认为，美国的房价远没有到底。“看了几站房之后，发现真正价格跌得多的房子，并不适合我们这样非美国本土的人去住，投资更是不太现实，而具备投资和实用价值的房子，比如波士顿学区的房，降幅仅仅在5%左右，不过房源会比以前充足一点。”

杀进美国的中国炒家会越来越多

美国洛杉矶KW房地产公司房地产经纪顾问范晓天说，“在美国，买房的程序非常复杂，前后所需要的时间远远超过了一个海外购房团队的总行程。更不用说在这短短10天左右的行程内大家还要飞越多个城市，那么在每个城市最多只能呆一两天！想想看，即便是对一个美国当地人来说，要在两天内决定买房也是件极其不容易的事，何况是那些连对美国几乎没有什么了解的外国人呢？”

但正如刘福所言，“这是一个开始。”“中国去美国留学、到美国投资的群体越来越大，对美国房地产的需求确实在增长，特别在金融危机情况下，这种兴趣被激发了出来。”

从这个购房团的成员可以分析，中国目前有这部分需求的人可以分为三类：一类是为子女留学作准备。团中好几个人是为了孩子去买房的。来自广州的何先生，目前小孩已在美国上学，他这次是借机去美国看看当地房子，以便在美国楼市低迷时期为女儿购置一套房子。第二类是投资，力求在相对低的价位介入，等待回报。温州的王女士在上海做生意，她主要是想投资住宅。第三类是公司运作，从商业的角度对写字楼、商铺等进行考察。团中有相当一部分是房地产公司市场部的负责人，主要是为公司的高端客户提供美国房产市场的第一手信息。

何思远在接受国内媒体采访时说：“我们公司在过去25年中接待过不少来自中国的个人投资者。他们一般在波士顿市区买公寓房，为他们孩子在波士顿上大学使用。随着中国经济迅速发展，来美国投资房产的中国人也越来越多。中国方面也组织邀请我们公司去中国参加房产展销会来满足国人投资国外房产的需求。”