谈选房关注点与等电位联结及相关的用电环境

张 磊

人们在选房时首先考虑的是环境、地段、学区、交通情况等,其次还会考虑到小区绿化、住房户型等,然而,几乎没有人去检查住房是否存在用电安全隐患,大多数人认为住房用电环境安全是完全可以信赖的,事实上,中国消协曾有一项调查结果表明,我国76%以上城市家庭用电环境存在安全隐患。对此,GB 50096-1999住宅设计规范对住房用电安全上有明确的规定,可以作为我们选房时的最低标准,一般来说,挑选住宅应注意等电位联结及与用电环境相关的以下几个电气方面的问题。

1 检查等电位联结

应采用TT,TN-C-S或TN-S接地方式,并进行总等电位联结;卫生间宜作局部等电位联结。

TT,TN-C-S和TN-S三种系统,是住宅中最常用的可靠的接地方式,其中以 TN-S为最佳,中性线(N线)与接地线(PE线)分开敷设,中间没有接合点,仅在发生接地故障时流过故障电流,其电位接近大地电位,不会干扰家电设备,不会对地打火,较为安全;但是TN-S接地方式消耗材料较多,开发商往往不常采用。

等电位联结包括总等电位联结(简称MEB)和局部等电位联结(LEB),总等电位联结是将住宅内的接地装置引来的接地干线、电源进线配电箱的PE(PEN)总母线排、公用设施的给水、排水、采暖、燃气、弱电等金属管线、建筑物钢筋以及防雷装置等汇接到进线配电箱旁的总等电位端子板上,并互相连接,它在一定程度上可降低住宅工程内间接接触电击的接触电压和不同金属部件的电位差,并消除住宅外电气线路、各种金属管道引入的危险故障电压,消除因TN系统电源线路中的PE和PEN线传导引入的故障电压,避免接地故障引起的电气火灾事故和人身电击事故,也是防雷安全所必需的。

住宅工程内局部等电位联结是在卫生间、厨房等再做一次等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、混凝土楼板中的钢筋以及进入卫生间插座的保护PE线和用电设备外壳用BRV-1×6 mm2的铜芯导线或40 mm×4 mm热镀锌扁钢相互连通,形成一个整体的电气通路。卫生间局部等电位联结示意图如图1所示。

选现房看是否做等电位联结,看是否设置有等电位联结箱即可。

2 检查总开关设置及其连接方式

每套住宅应设计电源总断路器,并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。每套住宅设置电源总断路器,便于在电气故障、火灾时拉闸断电,也便于住宅内电气安装、检修时断电,对进线总电源进行控制。目前,一般每套住宅都设有总断路器,选房时可看进户线入户处是否有断路器盒,断开总断路器,总断路器是否同时断开相线和中性线可打开盒盖,从开关接线上可以看出。

3 检查是否设置漏电保护装置

除空调电源插座外,其他电源插座电路应设置漏电保护装置;每幢住宅的总电源进线断路器,应具有漏电保护功能。接地电弧短路是常见多发的电气火灾起因,但电弧短路的电流小,一般的断路器和熔断器不能或不能及时切断电源,而具有漏电保护功能的断路器对电弧短路电流有很高的动作灵敏度,能及时切断电源,防止电气火灾的发生。在用电过程中,由于家电本身的缺陷、使用不当等易造成人身触电和火灾事故,如当电源插座常接用手握式电器,当电器绝缘损坏时易引起电击伤亡事故,因此应设置漏电保护装置以快速切断电源。漏电保护装置设有试验按钮,选房时可以按下按钮,模拟漏电故障,检查开关是否跳开,从而判别本漏电保护装置是否起保护作用。

4 检查住房配置的用电容量

每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷标准及电度表规格,不应小于表1的规定。

表1 用电负荷标准及电度表规格

表 1中的电度表规格(A)如 5(20),5 A是“标定电流”,也就是相当于电表的设计基本参数,20 A则是电表的最大额定电流,根据此规范,一居、两居的用电负荷为2.5 kW,三居、四居为4 kW。实际中,住宅电度表的理想配置容量应提升一个规格层次,达到一般两居室(及两居室以上)住宅的设计用电负荷最小为4.0 kW,电表规格为10(40),其余类推。

5 检查配线截面

电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,导线应采用铜线,每套住宅进户线截面不应小于10 mm2,分支回路截面不应小于2.5 mm2;进户线指从电度表至每户总进线开关一段导线,要求采用铜导线且截面不应小于10 mm2,因而室内导线应主要采用截面为4 mm2,6 mm2的导线。由于电气线路配线一般都是暗敷设,因而在对现房看房检查时,外表很难看出线径的大小,只能用螺丝刀等工具打开室内总配电盒及分支开关或插座查看。许多住宅存在以铝线代替铜线的作用,虽然截面大小相同,但载流量相差较大,如2.5 mm2的铝线载流量约为12 A,但同样截面的铜线载流量约为20 A,除此,铜线不易氧化和腐蚀,且机械强度高,铝线的电阻值大,用电损耗大,发热量大,因接触电阻过大导致线路接头发热起火和断线的危险性大,且铝导线的使用寿命也较铜导线短很多。

6 检查电气回路数

每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计;厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。根据以上规范,许多城市房地产同业协会要求两居室应至少有3个回路,即空调电源回路、照明回路及其他电源回路;三居以上应有5个回路,即空调、照明、电源插座分三个回路设计,厨房电源插座和卫生间电源插座另设置独立回路。多回路设计,可将因家电故障引起的断电可能性减小到最小,如空调线路断了,照明不受影响,电灯线路坏了,冰箱照样运行。另外,多回路使线路故障查找与维修也简单一些。对此检查很简单,可以在总开关盒上分别断开各路开关,用试电笔逐个检查相应的空调插座、卫生间插座、厨房插座等,确定住宅的回路数。

7 检查电源插座的数量与设置

电源插座的数量,不应少于表2的规定。

表2 电源插座的设置数量

根据规范,大多住宅两居室的电源插座数量为12组(每组为一个单相三线插座,或是一个单相三线和一个单相二线的组合插座),事实上,按照上述设置,往往数量偏少,宜多一些。

8 结语

以上只是谈及选房必须考虑的有关电气安全的几个方面,事实上,细心的选房客户在上面各项均有保证的条件下,还应考虑电源的问题,了解一下本小区的变压器设置情况,请专业电工测算变压器容量是否满足小区的最大计算负荷,能否保证小区在用电高峰时不出现低压侧出口电压偏低,不会出现低压开关跳闸的情况,除此,本小区供电的10 kV线路用电等级,是否经常停电、限电等,安全可靠的用电是家庭生活的大事。

[1] 倪浩群.浅谈建筑等电位联结的几个问题[J].山西建筑,2008,34(31):195-196.