基于城市视角的主题公园选址研究

薛 凯，洪再生

(天津大学建筑学院，天津 300072)

基于城市视角的主题公园选址研究

薛 凯，洪再生

(天津大学建筑学院，天津 300072)

主题公园是后工业社会的一种标志性产品，是旅游业中的一项“朝阳产业”，其发展前景广阔，将很快成为世界上最大的产业。文章基于城市视角，从主题公园的类型和特征入手，分析主题公园选址的特点和依据，研究主题公园选址对城市发展的影响。主题公园选址的“五大影响”促进城市健康有序的发展。科学合理的选址是保证主题公园开发成功和促进城市发展的首要因素。

城市视角；主题公园；选址

主题公园是现代旅游业在旅游资源开发过程中产生的新的旅游吸引物，是介于自然资源和人文资源之间的边际资源，是信息资源与旅游资源相结合的休闲度假和旅游活动空间，是根据一个特定的主题，采用现代科学技术和多层次空间活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地［1］。

作为一种新兴的旅游产品，主题公园涉及多方面的综合因素。它不仅是一种投资大、风险高的旅游投资项目，而且往往又是一个占地规模较大的庞然大物，它的选址及落成会对所在城市和区域产生巨大的影响，因此，科学合理的选址是保证其开发成功和促进城市发展的首要因素。目前国内在这一方面的研究较少，因而本文具有较为现实的研究意义。

一、主题公园选址的特点和依据

1．主题公园的类型和特征

从本质上看，主题公园是后工业社会的一种标志性产品，代表着城市主体功能由生产功能向生活功能的转移。美国经济研究所董事Yoshii把主题公园分为五种基本类型(见表1)。

本文研究的范围界定在前四种类型，因为小规模主题公园对城市的影响力较小，规模、参与性等均无法与其他类型相比。

2．主题公园选址的特性

(1)经济利益是主题公园的生命线，它必须通过旅游产品的吸引力获得经济效益。因此，选址必然受到其商品属性的影响和市场经济规律的制约。

(2)主题公园为拟态环境的塑造，虽然在规划设计中大量利用自然环境，但必须有相当的人造因素，因而选址不必过于局限在某个自然资源。其控制区域应有足够的发展空间，为未来的综合开发留下余地。

(3)主题公园通过为公众提供游览、娱乐及其相应的配套服务设施、项目来吸引旅游者，以实现其经济效益和社会效益［2］12。因此，选址不能远离客源集中地，且应有良好的交通可达性。

(4)主题公园作为旅游景区应具备趣味性、娱乐性及参与性等基本属性，方能吸引不同层次、不同目的、不同兴趣的游客，所以需要设计一些能够突出自身主题特色参与性的有益项目。其方法可以挖掘当地的文化内涵，通过“主题”解释文化和传递文化［3］15，以满足旅游者精神生活上的需求。

(5)现代科学技术为人们创作出具有震撼性效果的游园线索与活动方式，使人回味无穷，但其成本较高，投资较大，且非一次性投入，建成后需要不断的资金注入以更新项目。而且景观一旦建成，很难再改作它用，这就决定了其市场准入门槛较高。因此，开发前应作好全面的市场调查和选址分析。

3．主题公园选址的依据

主题公园选址所依据的城市因素较多，如经济市场、社会文化、政策条件、自然环境和城市基本建设等，它们之间往往是多个共同作用造成选址的难度较大，因此必须综合所有因素进行系统分析，以便科学合理的选址。

区域经济发展水平决定了主题公园选址所在城市和区域的市场消费能力。游客是主题公园的服务对象，足够的客源是其存在的基础，交通的可达性是其发展的保障。土地价格也是影响主题公园选址的一个重要因素:一方面受交通条件和客源市场的制约，不可能远离城市选址；另一方面由于城市土地价格因素限制，一般也不可能在市区高地价区位选址，所以主题公园一般选址在城市边缘地带。如果位址周边具有良好的自然环境和丰富的旅游资源条件，就更有利于主题公园的长远和良性发展。

二、主题公园选址对城市发展的影响

国际上一些主题公园发达的城市中，无论是从经济还是地理位置看，主题公园都占据十分重要的地位。如新加坡国土只有上海面积的1/10，却有284.8公顷的圣淘沙主题公园、100多公顷的鳄鱼公园和飞禽公园；香港的海洋公园有4平方公里，迪斯尼乐园占据30平方公里的森林与沼泽［4］123。因此，从这个意义上来看，主题公园是城市发展的有机组成部分之一，会对它所依托城市的发展起到巨大的促进作用(见图1)。

图1 主题公园选址对城市发展的促进作用

1．推动城市经济发展

(1)促进区域社会经济结构转型。主题公园能够改变城市的社会经济结构，这种影响力的渗透范围从传统的服务经济一直延伸到现代的服务经济，推动城市经济综合发展。从我国长江三角洲地区看，无锡影视城所在地大浮乡，原先是一个十分落后的传统农业地区，借助影视城主题公园发展的驱动力，当地经济结构由农业生产转向现代旅游服务业，走上迅速发展的道路［4］79。

(2)带动城市相关第三产业的发展。主题公园的功能是旅游和休闲，门票本身的收入只是旅游者支出中较少的一部分，更重要的是其外部效应或外溢贡献，这包括游客在交通、住宿、饮食、金融服务等方面直接给城市带来的收入［4］124。对于深圳这样户籍人口不足200万的城市来说，通过人流带动的物流、商品流、资金流是城市的生命力基础。在这方面，华侨城几大景区贡献是不容忽视的。

(3)创造可观的就业机会。主题公园作为大型的旅游企业，具有十分鲜明的就业功能。例如，香港迪斯尼乐园的兴建，在政府进行填海和基建工程时，就为劳工市场带来近万个职位。而第一期启用时，又提供18 400个职位。其后20年，预期可增加至35 800个新职位。而在建造主题公园期间，则另外创造了约6千个职位。上海环球影城主题公园开园第一年就创造直接就业机会1万个、间接就业机会10万个，为上海市民带来了直接的实惠［5］。

(4)推动房地产业发展。主题公园的成功经营会带动周边土地升值，推动房地产业的发展，使城市和开发商都得益。美国迪斯尼世界便是如此，迪斯尼公司选择了奥兰多地区一块布满着蛇虫危害的棕榈沼泽地，当时每英亩土地价格仅200美元，而到1970年迪斯尼世界建成后，周围土地每英亩售价已达10 000美元［6］13。根据对国内外相关资料的整理发现，邻近主题公园的楼盘房价一般提升幅度在10%～20%之间。

2．促进社会文化建设

(1)提升城市旅游目的地核心竞争力。现阶段，我国旅游城市目的地的竞争，已经从原来的资源竞争、产品竞争、市场竞争走向社会文化竞争，而主题公园在这一竞争中起着越来越重要的作用。在长江三角洲地区，苏州、无锡、杭州等城市历史文化悠久，自然山水清秀，都是我国著名的旅游城市。然而，这些城市旅游资源的共同特征就是具有较大的相似性，这种相似性在旅游市场的发展中优劣互现。为了扬长避短，苏、锡、杭三个城市先后选择主题公园作为提升城市竞争力的突破口，采用错位竞争的战略手段，增强了各自旅游市场的吸引力［4］78。从全球范围来看，1980年代的东京、1990年代的巴黎、21世纪初的香港都不约而同地走上了建造主题公园的发展之路，这些国际大都市都是看中了主题公园对于丰富城市旅游目的地形象内涵，提升城市核心竞争力所起的驱动作用。

(2)提高社会文化品位。主题公园对城市文化积累、提升与活化有一定的积极影响，它往往是用高品位的文化、美学理念在特定的地域上塑造艺术化、浓缩化的园林生态、水生生态或电影场景等综合景观。其主题或者是致力于人性与童话的结合、自然与建筑的和谐、现实与科幻的追求，或者是对文明历史的追忆、对艺术美感的捕捉。通过美的城市，哺育美的城市文化，进而提高整个城市的文化品位［4］124。

3．改善城市生态环境

主题公园自身的绿化率通常都高达30%～40%，有的接近50%，这种优越的生态环境对促进城市环境改善的作用不容忽视。大型主题公园是大城市将经济发展和环境保护协调起来的重要媒介，在很大程度上具备治愈“城市综合症”的强辐射能力。它可以把城市周边部分残存的矿山、码头、厂房、兵营等废弃地整合利用，其生态效益、经济效益和景观效益的融合能使城市在确保环境优化的前提下得到发展。

此外，深圳和国际上的经验都证明，主题公园能够产生大规模的非市中心区客流、车流，这可以打破城市中心区“磁力吸引”法则，把陷于瘫痪的中心区解放出来［4］124。这是一种“反磁力”效应，能有效吸引市民定居郊外，缓解中心区的生态压力。

4．塑造城市空间形态

主题公园属于土地制约型空间，选址在城市外围的边缘空间，能够引导城市有序的发展，并在很大程度上会改变城市用地的发展方向。通过这一新资源的开发，塑造城市发展的新区位，引导城市空间的发展方向，并且形成一个优美舒适的集工作、生产、居住、旅游于一体的新的城市空间环境。

深圳市以主题公园为依托，构建了融旅游、娱乐、艺术、商业、居住于一体的现代多功能新型城区(见图2)，带动了第三产业的整体增长，使文化旅游产业成为新的经济增长点。其原因就在于他们将主题公园的建设和整个华侨城开发区的建设结合起来，以科学规划、开发文化旅游产业来带动地区全面综合开发，促进了深圳带状组团式的城市布局发展［7］。

图2 深圳华侨城城区

5．完善城市旅游功能

主题公园可以弥补城市功能的不足，强化城市内、外部需求，为城市的发展增添活力，形成可持续性的繁荣。城市功能可以分为三个层次:基本功能、提高功能和高级功能。高级功能是城市最高层次的追求，包括城市文化、品牌、知名度、影响力、魅力等，使城市能吸引大量旅游者来观光游憩、体验娱乐、休闲度假［8］3。主题公园作为旅游产业的一支“集优股”，无疑是完善和提高城市高级功能的重要动力。

建设主题公园，在旅游资源丰富的地区是对资源和产品的一个重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措。例如深圳市，传统意义上的旅游资源并不丰富，在锦绣中华等主题公园没有问世之前，游览内容比较单调，称不上是真正的旅游城市。而这批主题公园的诞生，突破了深圳旅游业发展的“瓶颈”，有力带动了深圳旅游业的起飞。

6．对城市发展的不利因素

事物的发展总是正反两方面，前述“五大影响”是对城市发展的促进作用，主题公园的选址不当也会产生不利的因素。

(1)人口流动大，对当地的交通和基础设施均是严峻的考验。主题公园能够产生大规模的非市中心区客流、车流，因此如果交通不畅，势必造成其周边的严重堵塞，导致城市局部交通瘫痪，从长远来看也会影响客源。主题公园对进入交通的敏感，要求选址在主要交通干线侧旁或其附近，并有快速道路或辅助道路作出入交通之用。如深圳锦绣中华、民俗文化村和世界之窗都选址在深南大道旁，交通极其便利。

(2)旅游者与旅游地居民“相会”过程中的文化冲突和社会冲突。如果主题公园选址于经济欠发达和旅游业不成熟的地区，就可能产生发达地区旅游者对欠发达地区旅游目的地的“侵入”，这种冲突某种程度上强化了旅游者的强势心理和旅游地居民的“自卑”心理，也导致旅游地内部相对稳定的社会结构的重新定位。冲突还表现在当地居民由于利益分配不均，贫富差距拉大，使居民很少或不能从旅游发展中受益，以至受害的居民往往对旅游和旅游者产生不满，甚至敌意［9］75。因此，应减少主题公园对当地文化的“侵入”，提倡居民参与规划的制定，保证旅游业的可持续发展。

(3)主题公园选址的集中引发过度竞争，影响城市旅游经济发展。如果主题公园周边能够形成一个较大规模的旅游区域空间，或紧凑或松散地分布有一批近似的旅游产品，就会产生产业的积聚力和竞争力，有利于主题公园和城市发展的“双赢”。如美国奥兰多地区就聚集了迪斯尼乐园、环球影城等一大批主题公园，深圳华侨城也密集了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和欢乐谷4个主题公园。但是，同一区域内相同主题的公园呈密集性分布，势必会引起客源不足导致公园之间的恶性竞争［7］。如我国从海南三亚到通什80多公里路程中，就分布有10多家民俗文化村，这些项目布局的极端不合理使得主题公园陷入恶性竞争不能自拔。

三、结 语

主题公园作为旅游业中的一项“朝阳产业”，发展前景广阔，它将很快成为世界上最大的产业。然而，主题公园却是一把双刃剑，如果选址合理，必将成为城市的活力源，带动城市的飞跃；如果选址不当，必定造成巨大损失。因而我们应以科学发展的眼光、因地制宜的态度进行主题公园的选址。

［1］ 楼嘉军．试论我国的主题公园［J］．桂林旅游高等专科学校学报，1998(3):47-51．

［2］ 傅 军．国内主题公园建设与发展研究［D］．广州:华南理工大学建筑学院，1999．

［3］ 董观志．旅游主题公园管理原理与实务［M］．广州:广东旅游出版社，2000．

［4］ 华侨城集团公司．21世纪中国主题公园发展论坛［M］．北京:中国旅游出版社，2003．

［5］ 网易商业报道．中国的主题公园［EB/OL］．http://biz．163．com/40416/1/0K4BEN5E00020R27．html．20040416．

［6］ 贾祥春．论主题公园的前期策划［D］．上海:复旦大学历史学系，1998．

［7］ 张雪伟．主题公园建设与城市发展［J］．现代城市研究，2003(1):47-49．

［8］ 吴志强，吴承照．城市旅游规划原理［M］．北京:中国建筑工业出版社，2005．

［9］ 陆 林．旅游规划原理［M］．北京:高等教育出版社，2005．

Theme Park Site Selection Based on Urban Vision

XUE Kai，HONG Zai-sheng
(School of Architecture，Tianjin University，Tianjin 300072，China)

Theme park is a symbolic product of post-industrial society．It is a“Sunrise industry”in the tourism industry，which has broad prospects for development，and will soon become the largest industr in the world．Based on urban vision，This paper starts from theme park styles and features，analyses the feature and basis of theme park site selection，and studies the impacts of theme park location on urban development．The of which theme park location can promote urban healthy and orderly development，and scientific and reasonable site selection is the primary factor which ensures successful exploitation and promotes urban development．

urban vision；theme park；site selection

TU986

A

1008-4339(2011)01-0026-04

2009-01-15．

薛 凯(1981— )，男，博士研究生．

洪再生，tddesign@126．com．