某水厂综合楼外墙面砖渗水现象分析及处理

郑州自来水工程公司 李立碑

某水厂综合楼外墙面砖渗水现象分析及处理

郑州自来水工程公司 李立碑

某水厂综合楼位于西环以西的石佛镇水厂院内，始建于1995年，于1996年投入使用。墙体采用M5混合砂浆砌MV10砖，外墙面采用240mm×60mm×8mm的白色墙瓷砖。经过10年的使用后，发现外墙面出现了大面积渗水，部分瓷砖片脱落现象，不少渗水部位已造成内墙面粉刷层出现硝化，涂料起层脱落，墙面出现返潮及霉斑，雨水浸透了墙面，增大了室内的湿度，降低了低温隔热效果，给使用者带来了极大不便。为此，此水厂上报了维修计划并经批准立项，拨付了专项资金，由工程管理部门管理实施。为了用最少的资金达到最好的维修效果，工程管理部门抽调人员，对现场进行了调查，查阅有关资料，研究分析其渗水机理，并提出相应防渗措施及补漏办法。

一、现象及原因分析

面墙饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖、勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接搓孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就造成了墙面渗漏。外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砖中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压后，使材料内部也产生压力，从而引发裂缝或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大或湿度越低，则冻蚀就越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多、增宽和增长，材料的承载能力也不断下降。砖保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小。另外，钢筋锈蚀，其体积膨胀约1～4倍，则会挤压砖，从而引发裂缝或裂缝进一步发展，甚至崩脱砖保护层，导致结构耐久性和安全性降低。外墙面渗水主要表现在砖面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞外渗水3个部位。

二、防渗措施

1.严把墙体砌筑质量关。加强框架梁（柱）与墙面交接处的施工。当填充墙砌互接近梁板底时，应留一定孔隙，在抹灰前采用侧砖或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60度左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2/6拉结筋，伸入墙内长度不得小于700mm。在框架梁（柱）与填充墙交界处，应设置1层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。

2.控制面砖粘贴质量。除外墙砌体施工时严格按规范施工外，面砖粘贴时要严格按粘贴工序施工，尤其是从砖料选材、基层处理、底层抹灰、粘贴及勾缝工序来控制。

（1）砖料选材。饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀、边缘整齐、低吸水率、干缩变形小的面料。

（2）基层处理。砖墙基底须用水浇透后打底层灰，第二天浇水养护，基底表面凿毛湿透后刷一道素水泥浆（内掺砂浆改性剂或107胶）或用1∶1聚合物水泥砂浆甩到基体上作毛化处理，然后用水泥砂浆分层抹实找平，浇水护养。

（3）底层抹灰。打底要两遍成活，每遍要5～7mm，这样做密实、不空鼓，收缩均匀不易开裂，即使有裂缝，上、下层裂缝也相互错开而不贯通，防止形成渗水通道。

（4）面砖粘贴。粘贴面砖时，需提前将面砖在水中浸泡2～3h，然后阴干（内湿外干）待用，防止粘贴时砂浆失水，降低强度和粘接能力，面砖背面要饱打浆，并将砂浆揉互4遍，做到砂浆饱满、密实。凡遇檐口、腰线、窗台、雨棚和女儿墙压顶处，须做防水坡度、鹰嘴或滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。面砖对角时，角部要挂素浆灰，保证角部密实不空，以免角部渗水。

（5）面砖勾缝。勾缝时须彻底清除内残渣，洒水湿润后先勾缝后竖缝，缝宽6～8mm，缝深应凹进砖面2～3mm，缝要压实光洁，然后洒水养护，防止开裂。

3.加强金属外窗与墙体之间的密封处理。金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。推拉窗出水孔距设置小于300mm。

4.封堵密实预留孔。穿墙套管周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做实后沿管周边注上玻璃胶或密封膏。

三、补漏方法

根据调查分析，面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的补漏对策的基本思路是用堵塞毛细孔通道的方法以防止进水。下面介绍几种方法。

1.有机硅外墙防水剂喷涂法。对面砖外墙因勾缝微裂而出现的大面积渗水，宜采用盆两遍1∶9有机硅稀释液进行补漏。必要时可先采用有机硅原液或聚氨酯防水涂料勾缝，再喷两次1∶9有机硅稀释液。

2.挖补补漏法。此法适用于冻融开裂的面砖损毁或面砖脱落及大面积空鼓而维修困难的外墙面。方法为：用钢凿凿去起壳的面砖及底层抹灰，然后清理修补基层。聚合物砂浆打底（若厚度大于20mm时须分层隔天完成），然后用木抹压实搓平、拉毛、浇水养护1～2天后方可粘贴面砖。按原墙面分格、弹线、做灰饼、贴面砖，此时最好用瓷砖粘贴剂或聚合物水泥砂浆粘贴面砖。注意面砖粘贴方法及工序，控制面砖粘贴质量。

3.水泥基结晶型防水材料补漏法。此法适用于大面积面砖破裂、脱落，需拆除重做的区域。拆除面砖，清理基面后，涂抹水泥基结晶型防水涂料，使之渗入到砭基层毛细孔内发生水化反应形成结晶体，阻断毛细通道。用挖补补漏法粘贴瓷片后，再喷涂克漏王防渗剂，使面砖上形成一层斥水薄膜，防止水进入墙体，阻断渗漏。

4.环氧树脂灌浆修理法。当面砖与底层抹灰已脱离，但表面完好，可采用本法。先用小锤轻轻敲击砖面，确定起壳修补范围，确定钻孔为止，一般16孔/m2（梅花型相间排列）。钻注入孔，孔径8mm，孔深只要钻进基层10mm即可。用气囊清除孔内粉尘，待孔眼干燥后用环氧树脂灌浆，用布擦净溢出的环氧树脂。待树脂凝固后，用1∶1水泥砂浆封闭注入口。

当墙身自身收缩而出现裂缝并延续到外墙面砖上而造成渗漏，已损坏的面砖可采用挖补法拆换，而墙面的裂缝可用环氧树脂灌浆或聚氨酯防水涂料封闭。方法如下：凿除有裂缝的面砖，暴露出裂缝，用钢凿将裂缝扩成沟槽状。用气囊清除里面灰尘。在干燥的沟槽上涂灌缝用的环氧树脂或聚氨酯防水涂料。有裂缝的部位需先钻孔3～4mm，一般孔距以裂缝宽度而定（一般50～100mm）。用较稠的环氧树脂填嵌沟槽。留出钻孔位，注入环氧树脂。粘贴面砖，勾缝密实。

5.特效防漏剂与防水胶结合补漏法。江苏海安县飞龙化建厂生产的封天牌特效防漏剂是以硒为原料生产而成的无色无味的刚性立体防水材料，它能与空气及结构材料起化学反应，在基材表面上生成无色的呈“荷叶效应”的不溶性防水层，并能被基材吸收到深层内部，产生拒水、隔音性能，防止由于冻后而造成的建筑表面开裂和瓷砖墙面大面积脱落，使建筑物减少风化，延长使用寿命。

消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷，消除砌体灰缝，使之凹进墙面15mm。对墙体外表浮尘、污垢、苔斑清理干净，对墙体瓷砖裂缝、孔洞部位，用封天牌弹性嵌缝防水腻子嵌填密实处理。裂缝孔洞部位修复完成后，选用特效防漏剂进行连续喷涂2～3遍（间隔2h）的防水施工处理，使防漏剂渗入墙体、水泥砂浆及瓷砖深层内部形成不溶性防水层。待微孔及毛细孔形成不溶性防水层后，为防止墙体、瓷砖及水泥砂浆沟缝热胀冷缩继续龟裂，再选用封天牌一刷透明防水胶对瓷砖沟缝初、裂缝处进行防龟裂处理。

待墙体水分从内墙面散发后，用1∶3水泥砂浆补空头缝合墙面孔洞。对内墙面用1∶3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再抹中层灰，后紧刷平，然后刮腻子作涂料。

四、此工程适用补漏办法

因为此工程为办公楼外墙渗透修缮工程，为不影响或尽量少影响办公，节约资金、节省时间（缩短工期），此工程楼梯间外墙使用拆除重贴、挖补补漏法，其他部位采用特效防漏剂补漏法（第5种）。