新政实施 香港投资定居魅力何在?

香港新政对内地赴港投资定居有无影响?——正反方PK战

正方观点：香港投资移民持续热，新政仍难阻内地人赴港

2010年，围绕香港楼价高涨原因的猜测纷至沓来，有很多香港人都认为是内地有钱人把香港房价推高了，因此，香港特区政府连出新招，稳定房价，其中取消投资房产定居计划、征收额外印花税，这两条对内地以定居为目的的买家以及内地短炒客影响的确很大。然而，虽然此前投资定居计划中选择投资房地产的比例已超过五成，但从近期的情况来看，新政仍然难阻内地人到香港的买房热。

澳德华移民专家表示，投资定居是一种刚性需求，内地人士即使不能直接置业定居，也会通过其他渠道买房，所以这项政策对抑制香港的楼价其实没有太大作用。现在香港特区政府调高定居标准，将门槛提升至1000万港元，意味着申请赴港定居人士的经济实力更强了，那么他们需要买房子的时候完全可以直接选择购买。

人民币持续升值为内地客赴港购房相当于打了八五折优惠，有位投资人士举例称，假如贷款100万港元，在香港月供是4500港元左右，而在深圳就要6000多元人民币。与此同时，人民币的持续升值也意味着内地客在香港供楼的数目以后可以越供越少。

反方观点：香港剔除房地产项目，大陆投资移民数量骤降

过去两年豪宅炒风蔓延到中下价楼宇。面对炽热的楼市，港府去年10月收紧投资移民条件，把投资门坎由650万元一下子调升至1000万元，而且从认可投资工具种类中剔除物业项目。根据入境事务处昨天发表的数据，去年头三季每月平均收到570宗投资移民申请，到11月急跌至不足200宗。

正方观点：骤降只因之前大幅“透支”了日后申请，回升将指日可待

政府废除买楼置业的投资移民作用后，新申请投资移民来港者急跌，并不等如本港失去对投资者的吸引力。

在新措施公布前几个月，社会上已经有不少提高投资移民门槛的讨论，要求停止买楼可移民，为楼市降温。在这期间，不少人已经闻风先动加快申请步伐。因此，11月的急跌，是因为之前已经大幅“透支”了日后的申请而已，12月已经略为回升，需要一段时间回复正常步伐。

至于这项措施对楼市的影响，不可能像十一月的打击炒卖措施般立竿见影，原因是新措施生效前收到的申请不受影响，“赶及尾班车”的申请人，可以待入境处原则上批准他们的申请后，在半年内作出有关投资。去年头10个月申请逾6000宗，比前年全年多达八成，只要当中买楼投资比例不变，未来数月对豪宅仍然有相当数量的需求。

此外，日后透过买股票和债券来港的投资移民，在港居住，一样有可能买楼。

移民香港的三种途径

从几年前的娱乐圈明星、体坛健将移民香港，到今日富商、中产阶层也纷纷奔赴东方明珠，香港移民项目的吸引力可见一斑。香港作为国际金融贸易中心，被评为“全球经济自由度”最高的地区，因此也吸引着众多的投资者来港投资定居。移民香港的途径大致可分为以下三种：

第一种途径：投资移民

香港特区行政会议在2003年3月31日的会议上，建议制定政策，允许那些把资金带来香港，但并不在港参与经营任何业务的人士(即“资本投资者”及其配偶和未成年子女，可来港居留。

香港特区政府于2003年9月30日宣布，该计划(即“资本投资者入境计划”、于当年10月27日起接受申请。根据该计划，符合条件的投资者，按计划在香港购买不低于650万(现已提高为1000万)港元的房地产(2010年10月已停止)或金融资产，其本人及其受养人便会获准在港居留，并且在连续通常居港不少于七年后，便可依法申请成为香港永久居民。

适合香港投资移民计划的人士：

a、外国国民(阿富汗、阿尔巴尼亚、古巴和朝鲜的国民除外)；

b、澳门特别行政区(澳门特区居民)；

c、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士；

d、无国籍但已在外国取得永久性居民身份，并持有确实可以重新进入该国的文件的人士；

e、台湾居民。

资格准则投资者必须符合以下准则，才有资格根据本计划申请来港：

a、已年满18岁；

b、在提出申请前的两年，拥有不少于港币1000万元的净资产；

c、在向入境处递交申请书前的六个月内，或在申请获入境处原则上批准后的六个月内，把不少于港币1000万元投资在获许投资资产类别(存款证投资除外，这类投资必须在申请获入境处原则上批准后的六个月内作出)：

d、在香港及其居住地没有不良记录；

e、能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所，而无须依赖在香港获许投资资产所带来的任何收益、工作入息或公共援助。

获许投资资产类别投资者可投资于下列一种或多种金融资产：

A、股票：以港元交易的香港证券交易所上市公司股票。

B、债券：以港元为单位，包括由以下机构发行或全面保证的定息或浮息工具和可换股债券一一香港特别行政区政府、外汇基金、香港按揭证券有限公司、地铁有限公司、九广铁路公司、香港机场管理局，以及其它指明的由香港特别行政区政府全资或局部拥有的法团、机构或团体；或上文A项所指的公司。

C、存款证：由《银行业条例》订明的认可机构发行的港元存款证。存款证在购买时须距离到期日不少于1 2个月(购买日期须在入境处原则上批准投资者参与计划之后。这类票据到期时，应换成距离到期日不少于12个月的存款证或其它获许投资资产类别的资产)。

D、后偿债项：由认可机构按《银行业条例》附表3第3(k、和3(m、段发行，并以港元为单位的后偿债项。

E、合资格的集体投资计划：入境处将于网页公布并定时更新本计划合资格的集体投资计划名单的资料。

第二种途径：技术移民

香港入境事务处宣布：由二00六年六月二十八日起，接受“优秀人才入境计划”申请。该计划是香港特区政府二零零五年施政报告所公布的一项新措施，旨在吸引内地及海外的优秀人才来港发展。

该计划设有配额限制并采用计分制。每年的名额初步订为1，000个。甄选将定期进行，将名额分配予最优秀的申请人。获批准的申请人无外语要求，无须在来港前先获得本地雇主聘任，亦无须在港投资，并可根据现行的受养人政策，申请带同其配偶及18岁以下未婚及受养的子女来港。在连续通常居港不少于七年后，便可依法申请成为香港永久居民。

第三种途径：家庭团聚

香港将出台新政策，内地一些配偶可优先移民香港。香港政府就移民制度制订计分制方面的工作已接近完成，移民申请将以家庭为单位，除团聚理由外，年龄、性别、学历、职业等都将是计分项目。

香港出生率持续偏低，预计未来的人口补充主要来自新移民，在现有单程证制度引入计分制，成为香港人口政策的关键。

报道称，香港政府注意到近年愈来愈多的单身市民在内地结婚，内地配偶明显较有学识。财政司长梁锦松迎娶中国“跳

水皇后”伏明霞就是一例，透过计分制，这些“优质”配偶便可优先来港。

新一代两地通婚，有不少像梁锦松那样的专业人士，他们的配偶也相对有学识，若实行计分制，除夫妻团聚理由外，学历、专才等都会有分加，按分数高低安排次序，他们的配偶便可优先移居香港。

优势逐个数 香港投资定居的几大诱惑

香港作为国际大都会，可以包容世界各地的专才，一直是不少海外资金投资热点。香港与中国内地的金融交易在过去几年迅速增长；中国银行(香港)是香港的第二大银行，仅次于香港汇丰银行集团；在中国内地开设的香港银行数目日益增加；香港是中国内地主要的融资中心。香港投资居留具有巨大的吸引力，其吸引力在于：

1．主要金融中心

亚洲第三大股票市场

全球第十二大银行中心

全球第七大外汇市场

2．主要国际贸易中心

全球最自由的经济体系

全球最具竞争力的经济体系第十七位

全球第十大商品贸易实体

3．简便的商业登记

香港是世界上注册公司较简便的地区之一，只要拥有合法的身份证明档，一人也可以注册有限责任公司。

4．自由的货币管理机制

香港没有实施外汇及现金提现管制，资金可以自由进出和提现。港元与美元实行联系汇率机制，因此港元在商业交往中广泛使用。

5．宽松的人口政策

香港近年来，人口的自然增长率接近0，因此，政府从未制定限制生育政策。

6．容许保留原居住国民身份

香港政府并未要求获准居留人士取消原居住国民身份，因此，在获准香港居留后仍可保留原居住国居民的身份，并可从事原有的工作。

7．高素质和世界承认的学历

香港作为中西文化的交汇点，其学校沿用西方的教育模式，中、英教育并存，学生从幼儿园已开始学习英文。近年来，随着移民的增多，政府陆续开办移民学生适应班，方便学生适应香港的学习环境。

8．购物及美食天堂

香港素有东方之珠美誉，万象姿采，闪烁缤纷。香港亦有购物天堂之称，国际商业汇聚，外国很多商品都可于香港购买，种类繁多，定能满足你的购物欲望；另外，香港不只是购物天堂，亦是美食天堂，除了中、西美食外，更有日、泰、韩、法、意等等，应有尽有。

9．自由的进出境管理

居留获批准后，当局签发居留证和居民临时身份证，凭证可在香港居住和工作；持香港身份证满七年，即成为香港永久居民。持香港永久居民身份证，可申请“香港特别行政区护照”，凭特区护照可享受包括德国、法国、西班牙等西欧神根协约15国在内的40多个国家免签证人境待遇，且免签证的国家还将继续增加。

10．优越的福利

香港的社会福利及医疗保障系统完善，各项配套齐全，公立医院对广大民开放，在成为永久居民后，还享有失业救济金，强制性公职金和老人长者津贴等社会福利。

11．交通便利

香港海陆空交通十分方便，海路60分钟可抵达澳门和拱北关口；陆路方面，内有多种交通工具及配套设施以供选择；香港航空业亦相当发达，并与泰国、韩国、日本、菲律宾等多国通航。便利的交通给投资者带来极大的方便。

香港投资定居 魅力体现之相关资讯

资讯一：

越来越多内地企业以香港为平台拓展国际业务

香港特区政府投资推广署署长贾沛年16日在一家内地运动品牌香港旗舰店的开幕活动上表示，越来越多的内地企业开始利用香港的营商环境，以香港作为拓展国际业务的平台。

拥有“迪士尼运动”品牌内地总代理权的特步国际控股有限公司，16日在香港九龙湾开设一家“迪士尼运动”产品的旗舰店，这也是其在港开设的第三家专卖店。该公司主席兼行政总裁丁水波表示，拓展香港市场是走向国际的重要步骤。特步计划利用香港优越的地理位置和良好的全球运输网络，把分销网络拓展至新兴市场，包括中东和东南亚国家。

贾沛年表示，越来越多的内地企业开始利用香港的营商环境，以香港为平台拓展国际业务，投资推广署将积极协助企业，为其立足香港、迈向国际提供支持和帮助。

投资推广署是特区政府专责促进外来直接投资的部门，服务于在港开展或拓展业务的企业，包括越来越多的内地企业。该署会针对个别行业和企业需要，免费提供实用信息和专业支援。

资讯二：

内地赴港考生毕业留港就业优势明显

香港教育学院协理副校长卢成皆在苏州说，内地赴港考生毕业后留港就业具有明显优势。

卢成皆在近日在苏州举行的“泛长三角地区与香港地区高等教育峰会”上表示，“内地赴港考生毕业后三分之一赴欧美高校深造，三分之一留在香港，另有三分之一回内地就业。”

他说：“内地学生毕业后，在香港的就业率普遍较高”。以香港教育学院为例，在目前已毕业的内地学生中，有一半左右选择留在香港工作，就业率达100％。这些毕业生主要在香港中小学担任教师，平均月薪达19000港币。

据介绍，香港教育界正在推行“两文三语”教学政策，即中文、英文和普通话、粤语、英语，内地学生在普通话方面具有明显优势。同时，内地学生的英语能力总体上并不比香港学生差，在应聘教师时优势明显。

除了教育行业外，内地毕业生在香港企业中也很受青睐。“由于目前很多香港企业与内地业务往来频繁，因此他们更希望聘用一些有内地生活背景和文化背景的职员。”卢成皆说。

资讯三：

全球金融中心排名香港称霸亚洲

最新全球金融中心排名公布，香港位列第三，位处伦敦及纽约之后，香港的最新排名较3月时跳升一级，超越新加坡。多个内地城市的得分亦见上升，首次纳入统计范围的深圳，全球排名第五，上海排名第十，北京则列第二十二。

调查由英国一机构进行，上半年调查的全球七十五个金融中心，其中五十九个城市得分都上升，反映主要金融城市已逐渐走出金融海啸的阴影。

报告又显示，上海的金融中心排名，跃升二十五位，上升到第十位。北京排名亦升到第二十二。受访者并一致看好亚洲，最为看好的市场包括上海、深圳及香港。