议房屋外墙渗漏的原因及防治措施

李亚军

摘要：随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。外墙渗漏是建筑工程的通病，通过对出现原因进行分析，有针对性地提出防治措施，使其得以有效防治。

关键词：房屋外墙；渗漏；危害；成因；防治措施

Abstract: With the construction market is increasingly regulated, new materials, the constant promotion and application of new technology, the quality of the project to some extent, have steadily improved. External wall leakage is a common problem of the construction works, and analyzed for the occurrence of reasons, the proposed control measures targeted to enable it to effectively combat.

Keywords: housing wall; leakage; hazards; causes; control measures

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冻融的考验。这其中墙面防水问题最为关键,墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题与水有关。因而,做好墙面防水,是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素。

一、外墙渗漏的危害

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约 90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀;同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

二、外墙渗漏的原因分析

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

2.1 填充墙裂缝:框架间的填充墙，往往是一层一次砌到顶，待砂浆凝固后，梁底下有很大的裂缝。装修做好后，因温差引起膨胀，使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入，这在温差大的地区更为明显。

2.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

2.3 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑，结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

2.4 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或匀缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

2.5 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

2.6 外墙洞口处理不当、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

2.7 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小无法填充材料;间隙过大，填充不实;窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙;施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝;窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

三、加强房屋外墙渗漏措施

3.1 外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm 留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20 细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙注缺陷要先修补完成后方可打底粉刷不留隐患。

3.2 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前 3 天于外墙操作架上再检查一次．遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于 10mm 的大缝，以保证重勾填实。

3.3 温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

3.4 对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护 7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

3.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

3.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。

3.7 设计时预留空调、换气扇等同口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用 1∶3 水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专入负责实施。

四、加强质量管理

渗漏形成的原因是多方面的,只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病,但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行,认真对待每一个步骤,同时积极学习、应用新技术和新材料,就能有效地控制渗漏问题。建立和健全岗位责任,实行质量保证期制度。在材料选择上要符合国家现行的规范规定。施工中要严格把关,从原材料入手,选用优质材料,防止低劣产品进入施工现场;在操作上按规程作业;质检部门严格把关。加强保护和维修工作。工程完后,定期对已完工程维护,发现问题及时处理,防止渗漏出现。

五、结语

渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制建筑工程外墙渗漏问题。