浅谈别墅外墙渗漏的原因与预防措施

侯彬

【摘要】本文从别墅工程实际出发，依据现场施工中遇到的各种外墙渗漏问题，分析原因及解决方案，以便在日后的别墅工程中减少外墙渗漏隐患。

【关键词】别墅外墙渗漏；设计；材料；施工

中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：

随着人们生活水平的日益提高，人们对住宅质量的标准和要求越来越高，因此，有关建筑物外墙渗漏的问题已成为目前住宅工程质量的主流问题和市场投诉的热点问题，它严重影响建筑物的美观和使用功能，给人民的生活造成不便,而且维修困难，费用也高。近几年，由于新技术、新材料的推广使用，房屋外墙渗漏呈上升趋势，而别墅更是尤为如此。别墅外墙为了追求特定的立面效果，外墙装饰线条复杂，节点多，更易产生渗漏。这其中涉及到设计、施工、材料等多方面的原因。

别墅外墙渗漏原因分析

设计图纸不足引起的渗漏

设计图纸中外墙节点大样不详。别墅外墙立面复杂，节点多，特别是关键节点如门窗与墙体之间的接缝部位的防水构造大样设计不明确或设计节点过于简单笼统，不能指导施工。

别墅外墙线条复杂，不同材料交接处未考虑做防水处理。例如，GRC门窗套与EPS外墙保温材料温度膨胀系数不同，如果设计未考虑做防水处理，极容易在交接处产生裂缝从而产生渗漏。

附着在外墙上的壁炉烟道由于设计未考虑做防水处理，导致外墙渗漏。

木制作窗台板设计未考虑木制作自身变形开裂翘曲等因素，土建窗台设计中又未考虑做防水处理，在木窗台板开裂变形的情况下产生渗漏。

别墅外墙选材不合理或者材料不合格引起的渗漏

选用的外墙贴面文化石以及人造石材窗台板吸水率过大。

干挂石材密封胶不合格，容易老化、开裂。

施工不规范引起的渗漏

突出外墙的各种构件和装饰没有做滴水线或滴水线不标准,造成水沿外墙流淌导致渗漏。

干挂石材缝隙过小或无缝，导致无法嵌填适应变形的密封胶引起的渗漏。

外墙GRC线条固定膨胀镙栓处，易出现渗漏。

外墙墙体砌筑砂浆不饱满，有通缝，以及外墙脚手架洞堵洞未按要求堵洞处，易渗漏。

4、 门窗原因造成的渗漏

（1）窗台排水坡度太小或没有排水坡度，造成窗台积水，排水不畅，出现渗漏。

（2）上窗口未做鹰嘴，造成雨水倒灌，出现渗漏。

（3）窗框塞缝未打发泡剂或发泡剂密封不严，有孔洞、缝隙。水泥砂浆塞缝不密实，易出现渗漏。

（4）窗框未打防水密封胶或打胶不到位，防水密封胶老化，易出现渗漏。

（5）窗下框未设置泄水孔，下框铰链镙钉处未打胶，易出现渗漏。

（6）内窗台未按要求高出外窗台2cm，易出现渗漏。

别墅外墙渗漏的预防与治理

由上述原因可以看到，造成别墅外墙渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病、是顽症，但不是不可避免的。外墙防水是一个系统工程，设计是前提，材料是基础，施工是关键。要解决外墙渗漏问题，必须结合材料、设计、施工等因素统筹考虑，将可能引起渗漏的诸因素纳入控制范围，加强各工序的“三控”工作（即事前、事中、事后的控制）。具体措施如下：

设计图纸方面的控制措施

（1）加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。设计图纸中应明确提出墙体防水做法的具体要求以便施工单位在施工中按图施工

（2）审查外墙窗套材料与其交接处的外墙材料温度膨胀系数是否相近，如果差异较大，要在门窗套安装之前，提前在外墙门窗洞口周边做好防水处理。

（3）对于突出外墙的壁炉烟道等结构，严格审核图纸节点是否有防水构造处理。

（4）木制作窗台若设计未考虑木制作本身特点，未设计土建基层的窗台防水，施工人员要在图纸会审中提出增补或修改意见。

2、材料方面的控制措施

（1）选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料。别墅的饰面文化石、面砖以及门窗套所用材料吸水率必须符合设计及规范要求，严禁吸水率超标的材料进场及使用。

（2）严格执行进场材料的管理程序，认真审核质量证明材料，对各类墙体材料如砌筑材料、防水材料、饰面材料按照规定及时进行检验和试验，避免误用质量不合格的材料。

3、施工方面的控制措施

严格按照设计要求和规范施工，加强施工全过程的监控，加强事前技术交底、事中质量控制、事后检查等工作。

（1）突出外墙的各种构件和装饰线条按照要求做好滴水，保证足够的流水坡度。

（2）干挂石材施工一定按照规范及设计要求，检查外墙面的石材拼缝是否有错位变形、密封胶是否有开裂老化等现象。外墙石材接缝过小的，用小切割机将接缝稍拓宽，并用毛刷将切割处杂物清除干净，嵌填高粘性高弹性外墙专用中性耐候密封胶。

（3）外墙GRC线条使用膨胀镙栓进行固定时，GRC线条上口与墙体的接缝要密实，可以采用防水胶进行勾缝，防止雨水从接缝处渗入GRC线条内部，造成线条内部积水，在膨胀镙栓处外墙出现渗水。

（4）确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。砌筑墙体前要求施工单位浇水润湿砖块，不准干砖上墙。加强施工监督，确保墙体灰缝、水平缝、竖缝饱满。对于外墙施工中留下的孔洞如脚手洞、混凝土墙的穿墙螺栓孔、套管的预留孔等必须塞砌密实，并作为一道工序进行检查验收。验收合格后才能抹灰。

4、门窗渗漏的防治措施

（1） 在进行门窗安装前，先要确认门窗洞口尺寸大小是否正确，确保门窗洞口边与门窗框边的间隙在2-2.5cm后，方可正式安装门窗。安装必须按规范操作，横平竖直后方可进行固定，并做好隐蔽工程验收。

（2） 门窗安装完毕经验收通过后方可打发泡剂，发泡剂要求在门（窗）与墙之间填嵌到窗框外口留进1.5-2cm。在窗的上口及两侧之间打发泡剂，在窗的下口处用1：2 防水砂浆填嵌。打发泡剂应从下向上连续进行，连续点尽量在窗的上方，打发泡剂必须密实，绝不能有漏光现象出现。

（3） 窗台按规范要求做鹰嘴、排水坡。门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实。门窗洞口上沿要做好滴水线，下沿要作出排水坡度。内窗台高出外窗台2cm。

（4）发泡剂验收到位后，在窗的外侧与墙之间用1：2 防水砂浆抹平到窗框外侧，在窗框四周抹灰层留5×8mm 的凹槽，最后用防水密封胶勾缝。

（5）门窗安装完成后，进行淋水试验，做到不渗不漏。

（6）门窗工程在施工前，必须做好施工样窗，经检查验收合格后方可进行大面积施工。

综上所述，造成外墙渗漏的原因是复杂的，设计、材料、施工其中任何一个环节出现问题都可能导致渗漏，别墅由于使用了大量复杂的外墙装饰材料，使外墙渗漏的隐患增多，因此别墅外墙施工前必须认真审核图纸，制定切实可行的外墙专项施工方案，明确关键节点、关键工序做法，坚持外墙样板领路和工序交接检验制度，严格材料进场检验制度。严格按照设计图纸及施工规范要求进行施工，才能有效的消除外墙渗漏的质量通病。

参考文献．

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2、严渭泉.浅谈建筑外墙渗漏理由与解决对策.科技资讯[J].2007.7

3、杨树广.浅谈防治建筑外墙渗漏的技术措施.广州建筑[J].2004.8