谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理

倪自慧

摘要：近年来，房屋建筑工程外墙渗漏是一个较为普遍的现象，甚至已经成为建筑工程的一大质量通病，不仅会影响人们的正常生活，同时也给物业管理和维修带来麻烦。引起外墙渗漏的原因有很多，设计不当、施工不规范、选材不合格等等都会引发外墙渗漏问题。本文结合笔者多年经验，着重分析了房屋建筑工程外墙渗漏的原因及防治和处理措施。

关键词：房屋建筑；外墙；渗漏；预防；处理

Abstract: In recent years, housing construction outside wall leakage is a common phenomenon, and even has become a common quality defects in construction projects will not only affect people's normal life, but also to property management and maintenance trouble. Caused by external wall leakage causes a lot of poorly designed, non-standard construction, the selection of failure and so will lead to the exterior wall leakage. In this paper, the author many years of experience, and analyzes the causes and prevention and treatment measures for housing construction works external leakage.

Key words: Building construction; external walls; leakage; prevention; processing

中图分类号：TU8 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

引言：近年来，我国建筑业蓬勃发展，但是房屋外墙渗漏问题却日益凸显出来，几乎成为一大质量通病，给人们的日常生活和工作带来极大的不便。外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果。总的来说，引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，涉及到设计、选材、施工、装修、自然环境条件的影响等等多个方面。现阶段，加强房屋建筑工程外墙渗漏原因预防和处理措施的研究具有重要意义。

房屋建筑工程外墙渗漏成因

总的来说，引起房屋建筑工程墙渗漏的原因有很多，包括设计上的失误、选材不当、施工不规范以及细部处理不够认真等，这些原因都会导致渗漏问题的发生，进而出现房墙面装饰鼓起、脱落，影响建筑物的美观，另外也会对房屋外墙的保温性造成不良的影响，严重的甚至会降低房屋结构的安全性和使用寿命。下面将就这一问题的成因进行分析：

施工不规范

在房屋建筑工程施工过程中，如果对外墙保温板的施工不规范，很容易引发外墙渗漏。在实际工程中，如果在外墙保温板施工开始之前，穿墙眼、脚手架眼等密封不严，或者是用以砌砖墙立缝的砂浆不够密实等，在投入使用之后，如果保温层发生漏水的话，水将从此处渗漏到室内。

另外，在施工过程中，如果没有用封边砂浆对保温板上部的收边及接口进行封边，这些地方也就成问了潜在的漏水点。除此之外，在施工过程中，由于不规范操作隐起身的原因还有很多，例如，不按规定铺设加强网，将加强网铺在锚栓的两个固定片之外；保温板与外墙装饰件之问也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封，也未使用密封胶进行处理；保温板之间超过2mm的缝隙直接抹砂浆；二次装修随意改变建筑结构等等。

二）设计存在弊端

现阶段，部分房屋建筑工程设计人员对建筑的窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰等细部处理的不够重视，在设计过程中没有明确规定施工要求以及相应的说明。甚至有的设计入员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而胶落。或者是为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，导致密封材料难以很好地嵌入其中，这些都是导致外墙渗漏的重要原因。

三）工程选材不当

可以说，建筑材料在一定程度上决定着工程质量。但是，在实际工程建筑材料的选择方面，如果所采用的建筑材料质量差、易变形、易发生破损，或者是吸水率较高就会很容易导致渗漏的发生。除此之外，如果面砖勾缝材料及外部保温材料不合格，防水密封材料质量不过关，铝合金门窗材质及做工差等等，都很容易产生裂缝，进而引发外墙渗漏。

另外，现阶段，我国框架结构房屋建筑工程中的填充墙，基本上为小型砌块或非承重的灰砂砖。这两种材料在运输与施工过程中很容易破损，缺棱掉角等现象时有发生。而且，如果施工中由于设备管安装的需要对已砌好的外墙进行凿打，会造成人为外墙砌体破损，导致外墙砌体处形成渗水。

四）二次装修不当

房屋建筑工程完工交付业主后，业主通常要进行内装修。然而，在装修期间基本上没有专业工程技术人员进行现场监督和指导，装修施工人员操作不当，进而引发墙面的破坏，引起外墙饰面出现松动开裂进而导致发生渗漏。

外墙渗漏的预防与处理

外墙防水设计

在房屋建筑工程施工过程中，必须重视外墙防水设计。在设计过程中，要尽可能做到考虑全面，预先控制因设计失误导致的渗漏。

首先，在进行设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果避免不了，则必须要设计采用镀锌钢管埋设，并且要保证接头的严密，还要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。

其次，对外墙填充墙的选择，必须要优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，并且要在砌体与外墙粱底的交接处采取抗裂防渗措施进行处理。同时，要保证轻质砌块的质量等级和几何尺寸符合现行规范的相关要求。

另外，如果室外有空调板、雨蓬板等挑出构件，要保证挑出构件面低于室内地面。于此同时，还要增设砼翻边作结构防水。如果交接处的材质不同，则应增设钢丝网加强带。对于高层建筑的外墙来说，要尽量选用剪力墙体系，以便于控制墙体的保温和防渗漏。除此之外，在外墙抹灰层中，尤其是底糙中，最好加入一定比例的含纤维成分的抗裂、抗渗材料，增强防裂、抗渗性能。

二）严格控制建筑材料的质量

在选择建筑材料时，必须要选用防渗性能较好的外墙施工材料。一般情况下，墙体材料应选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料则要优先选择掺有适量拉纤维的砂浆，防止墙面发生裂缝导致渗漏问题的发生。另外，防水涂料通常要选择抗渗性强的具有一定弹性的高分子材料，外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。砌筑砂浆宜选用洁净的中砂，并且要严格按照配合比进行配制，严禁用泥砂、石粉砌墙。在条件允许的情况下，最好采用防水砂浆以确保砂浆的强度和抗渗性能。除此之外，饰面砖的采购应保证厂家的综合资质，尽可能采购等级好、质量优的产品，与此同时，还必须要保证其表面光洁，四角方正，厚度一致，吸水率较低，干缩变形小。

三）严格按照规定规范施工

首先，在某种程度上，主体结构可以说是外墙渗漏水的第二道防线，建筑物采用的围护结构大多数为砖砌体，因而，为了有效控制渗漏水的发生，必须要严格控制砌体的砂浆饱满度，避免渗漏水的发生。现阶段，房屋建筑工程孔砖采用较多，因而必须要严格检查外墙的砌筑工艺，严格控制外墙转用接拢，杜绝直搓的发生，必须在墙体完工七天后再进行框架梁下斜砖的砌筑，并且要对斜砖的灰缝进行二次勾缝，同时要保证施工洞口堵塞砂浆的饱满，从而保证主体结构达到较好的防水的效果。另外，厨房、卫生及露台四周等必须按要求设置止水翻边，且保证高度满足要求，同时要与梁板砼一次性成型，阳台栏板支模的内撑最好采用钢筋。