建筑外墙防渗漏的施工控制措施

刘昊

摘 要： 建筑外墙渗漏是砌体工程常见的质量缺陷，出现渗漏很难找到源头，为此加强施工过程控制极其关键，本文在分析渗漏基础上，提出解决外墙渗漏的具体方法及措施。

关键词：住宅建筑；外墙渗漏；控制措施

中图分类号：F287文献标识码： A 文章编号：

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考与探讨。

1、外墙渗漏原因分析

1.1.目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发现渗

漏整改起来极其不易，易形成顽症。

1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

1.3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

1.4外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

1.5大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

1.6窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

2、外墙防水施工方案

2.1本工程设计图中外墙面做法

2.1.1涂料外墙：刷801胶素水泥浆一遍，20厚1:2.5水泥防水砂浆(掺5%防水剂，掺1千克/立方米杜拉纤维，两次或多次成活，原浆压光)；喷或涂刷外墙涂料，面材颜色及规格按设计（要求抹灰达到高级抹灰标准）。

设计外墙防水材料主要为防水砂浆及打底胶801胶。

2.2施工方法和工艺要求

2.2.1按照顺序分段区、由上到下的方法进行801胶的刷涂施工。每一段区交叉部位施工时要求重叠200mm。

2.2.2涂刷前清理干净基面的杂物、浮尘、油污。检查基层是否有空鼓裂缝，如果有问题，必须解决处理好。要求基面平整、牢固、干净、无明水，阴阳角做成20mm圆弧。

2.2.3经过检查验收基层后，可进行打底料施工：刷108胶素水泥浆一遍。

2.2.4涂刷801胶素水泥浆：用滚刷或刮板涂覆，采用均匀薄涂的方式。不可有局部沉积和漏刷现象。涂料与基层之间要求充分粘结。

2.2.5如果采用用无纺布增强。可按如下做法：其下涂层与无纺布和中涂层必须连续施工，不能间隔，使其与涂层形成整体。

2.2.6待801胶素水泥浆干燥后，可施工20厚1:2.5水泥防水砂浆(掺5%防水剂)。

2.2.7防水砂浆施工要求抹压密实、平整、无空鼓现象。

2.2.8不能在0℃以下或下雨天施工。

3、针对性质量保证措施

3.1选择技术熟练、手工过硬的技术工人进行防水施工，开工前对工人进行技术考核，不合格者不允许上岗。

3.2采用做样板的方法，先做样板，经监理、甲方确认后，再进行大面积施工。

3.3用剩的材料必须密封存放。

3.4尽量选择天气干燥，作业面通风良好条件下施工。

3.5严格按产品贮存要求存放原材料：尤其是108胶的存放要求，严禁烟火。

3.6原材料使用前提供材料出厂合格证、质量检测合格证。保质期超过6个月的防水材料禁止使用。

4、针对性安全措施

4.1防水剂、801胶等防水材料进入施工现场，必须放在离水源较近的仓库存放，并配置灭火器材，消除火灾隐患。

4.2作业人员上岗前进行进行安全技术交底，提醒有关作业人员注意事项及安全要求，从思想意识上加强安全工作。

4.3防水作业层脚手架的脚手板应铺设严密，下部应用安全网兜底。

4.4作业人员进入现场必须戴安全帽，严禁穿拖鞋、高跟鞋、赤脚进入现场。现场严禁吸烟。

4.5高处作业人员应经过体检，合格后方可上岗。

4.6施工留下的杂物、垃圾，必须做到工完场洁，并按指定地点堆放，及时运出。严禁从空中抛掷材料、工具、杂物。

4.7建立严格的产品保护措施，安全员每天随机巡检，防止涂料污染损坏各种产品，特别是新装的管道、灯具电器、门窗等，要求小心保护。

5、建筑外墙渗漏的防治措施

5.1严格控制外墙施工质量 为保证外墙施工质量，施工中要严格控制砼配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待24小时砼有一定的强度后方可拆除模板；砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体 自然 沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。

砼梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生裂缝。

另外，对于外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等细部要特别注论文联盟WWW.LWLM.COM整理意，应严格遵照设计及施工规范进行施工，这些部位都是防渗漏的薄弱点。

5.2外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理 铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5ｍｍ，宽5—8ｍｍ的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

5.3外墙防渗处理 外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的渗透。用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

6、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考文献 1薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008(3)76-77 2王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社2008.8