建筑工程防渗漏施工技术之我见

何永刚

摘要：目前，在建筑工程的施工中，存在着严重的建筑渗漏问题，这不止是质量管理的问题，更是技术工艺面临的问题，因此，工程参与各方必须对建筑渗漏问题高度重视。参与建筑工程的各方都要付起自己应有的责任。负责审核设计方案的设计方要认真把关技术的审核；施工单位要参考设计图纸更加严格监管施工质量；监理单位则要监督管理防水工程的施工质量以及技术。本文简要分析了建筑工程中普遍存在的渗漏问题，并同时提出了相应的防渗漏技术措施。

关键词：建筑工程 渗漏 防渗漏 技术

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

一、引言

近来几年，建筑工程渗漏问题存在较为普遍，已成为工程质量较严重的问题之一，渗漏问题既给建筑使用者带来了观感和心理上的不良影响，又威胁到建筑结构的质量安全，因此，建筑工程建设中必须对渗漏问题给予充分的重视，并且对于经常出现渗漏现象的部位，要认真考察分析原因，积极采取措施，达到有效预防渗漏的目的。

二、常见的建筑工程渗漏问题

1、屋面渗漏

屋面渗漏问题主要出现在以下几个部位：落水口处、檐沟处、天沟、突出屋面的构件以及出气孔管道根部。经过多数工程专家探讨分析可得，屋面防水渗漏45%来自施工技术的原因，22%来自材料选择的原因，除此之外，还有来自施工管理以及建筑图纸设计的影响，因此，屋面防渗漏的技术措施要坚持以材料作为基础，以设计为前提，抓好施工关键的同时加强施工管理。

2、外墙渗漏

外墙渗漏主要出现的部位有：建筑的外墙面孔洞以及砖缝、窗套以及外挑构件等。外墙渗漏的出现主要由于设计、材料以及管理三方面的原因，应该加强对其中的每个方面的监督管理。除此之外，在建筑施工过程中，由于设计窗楣、窗台、阳台、挑檐以及腰线等处中存在着不妥当之处，控制砌筑砂浆质量不够严格，以及砌筑方法不当等都可能会导致外墙渗漏。

3、卫生间渗漏

建筑工程存在的地面渗漏常出现的部位是卫生间、穿地面管道或者地漏周边，并且很难对其修复处理。一般而言，卫生间里最常出现的是卫生器具排水口与排水管的连接存在质量问题，比如地漏下水道、大小便器以及上水开关等。如果排水管存在质量问题，或者在安装排水管时没有预埋防水套管等，这些都会导致卫生间的渗漏问题。

三、防渗漏施工技术

1、屋面的防渗漏

屋面渗漏作为最常见的建筑工程通病，要防止其出现，必须要确保设计作为前提，把握好施工关键，同时要采用合适有效的防水材料。设计建筑屋面防水时，要按照国家规定的《屋面工程技术规范》要求，并且防水等级要按照高于Ⅱ级的要求进行设防。要在施工图中详细指明屋面细部节点的施工方法，并且在图中明确表示出卷材防水层收头的施工做法。设计关键部位时，要坚持“柔性密封、预防与排水相结合、材料和构造防水相结合”的原则。设计出屋面细部节点的施工详图。

尽管目前的部分标准图集中包括细部节点的大样图，然而，这些大样图只是设计者关于设计的导向示意图，所以，设计者要在考虑了工程防水等级以及防水材料的基础上，为每一个工程设计出详尽明确的细部节点图。同时要为高低跨、女儿墙、变形缝、上人孔以及出屋面管道等节点设计防渗构造要求。在设计节点以及细部防水时，要尽量满足基层变形的要求。使用柔性密封，结合材料防水以及构造防水的方式，就是针对各个节点的不同细部构造状况，结合防水卷材及涂料、互补并用密封材料、多道设防，以局部增加的手段与整体防水等多种方式。增强局部技术有：铺设附加层、涂抹防水涂料，将密封材料嵌密在节点周围槽，实现“以柔适变”的目标。

2、外墙的防渗漏

目前，在建筑工程中忽略、遗漏外墙防水设计已普遍存在在整个工程设计中，要想从根本上将外墙渗水问题解决掉，必须明确掌握防水概念以及功能设定，在图纸设计时要将打底砂浆层数以及用材明确注明，并且要将面砖规格材质以及使用的粘贴材料明确标明，同时要明确对外墙进行外保温防水施工的方法，以上这些是进行防渗漏的基础和首要环节。除此之外，还要在设计结构构造时引入防水措施，比如要为滴水槽设计、窗台坡度设计、穿墙管以及门窗等处的设计做好详细的构造图或说明。

设计外墙防水时，要重视以下几点：要使用防水砂浆进行粉刷外墙基层，采用混合砂浆粉刷面层，同时要在其中掺入抗裂纤维或者采取其它抗裂措施。为了使外墙砌体质量达到标准，必须保证砌筑用砖以及砂浆的质量和强度等级满足设计要求。必须按照设计以及构造要求为框架填充墙砖砌体与梁接壤部位配置拉结筋，在墙体稳定后，用斜砖挤浆将框架梁底与砖墙顶面相接的地方封堵密实。要提前浇水湿润使用的砌砖，一般情况下提前一天即可，并且要求砖的含水率要在20%左右。砌筑墙体时，要保证灰缝厚度、饱满度以及墙体平整度与垂直度达到规范标准。在进行外墙抹灰之前，要处理好基层，清除干净表面的污垢、尘土以及油渍等，并且要对其洒水湿润。要确保抹灰层与基层之间、各抹灰层之间粘结牢固，中间没有空鼓以及裂纹出现。如果基层过分干燥，则要洒水湿润，防止抹灰层出现滑落。对外墙抹灰施工时，必须要分层进行，不得一遍成活，必须在每层终凝之后，再对下一层进行施工，在施工时要控制每层厚度在6mm与10mm之间。外墙粉刷时要错开各层接缝位置，并尽量在混凝土梁、柱中部设置接缝。因为结构偏差或者为了满足装饰需要，应对大于30mm抹灰厚度的外墙粉刷层采取加强措施。为了预防抹灰层由于基层温度变化出现裂缝现象，应该将金属网加铺在基层交接处（不同用料的）。此外，抹灰工程面层禁止出现脱层、裂缝以及空鼓等状况。

3、卫生间防渗漏

在卫生间施工之前，要全面检查验收进场材料，先要认真检查证明排水管道等质量的相关文件，然后对材料外观进行检查，对于存在砂眼裂痕的材料要退回。如果发现管件的承插口、存水管以及检查口等设备存在缺陷或者疑虑，则可以对其做通水实验。对于有些要进行复检的防水材料，在进行见证取样后要与取样人一起将样品封存起来，然后将其送给具备检测能力的试验室，经过检测并且证明合格后才能够使用。

对主体进行施工时，应该绘制大样图，对楼板顶标高进行核对，在确保地面找坡贴地砖之后，保证相邻于厨卫间的室内地面标高要高于其门口内地面标高，以避免厨卫间的地面水向室内流进。对地面泛水要严格控制，设计垫层时要坚持以地漏为中心，然后向四周方向辐射冲筋，找好合适的坡度并且要刮平，对其进行压光处理，这样能够较好的发挥挡水作用。贴地面砖时，要严格认真，尽量不残留洼坑。要衔接好水暖施工以及土建施工之间的关系，确保标准的地漏标高。封堵穿越楼面管道的洞口时，要依据设计图纸以及相关的规范要求严格进行，使最可能出现渗漏部位的强度达到最大。如果厨卫间的四周墙体是砌体，浇筑底部与墙宽一致，高度不小于150mm的混凝土隔水带，发挥加固的作用。

四、总结

当前，建筑工程渗漏问题已成为普遍存在的工程质量问题之一，因此必须采取相应的措施进行严格控制。我国现存的防渗漏技术还有很多需要进步的空间，因此要加强对其的研究探索，在总结以往防渗漏的经验基础上，形成新的技术体系，增强我国的建筑工程防渗漏施工技术，进而推动我国建筑业进一步的发展进步。

参考文献

[1]满玉秋.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国新技术新产品，2009（12）.

[2]邹泓荣.建筑工程防渗漏技术措施[J].建筑工人，2010（8）.

[3]蔡国俊.屋面防水工程质量通病及防治[J].工程质量，1999（6）.

[4]后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报，2009（03）：67-68.