外墙面渗漏及预防措施

孟金辉 张桃

摘要：外墙面渗漏的主要原因有主体结构或墙体质量低下和墙面抹灰或其他装饰层有质量缺陷。预防渗漏的措施有做好施工准备、控制，外墙反梁混凝土的密实度、刮糙层质量和确保抹灰层或饰面砖的施工质量。找出渗漏的确切原因。

关键词：渗漏、混凝土的密实度、外墙、装饰层、质量缺陷

中图分类号：TU37文献标识码：A 文章编号：

建筑物外墙渗漏现象较普遍，特别在苏州地区，常常因为雨季雨水多，外墙渗漏问题更加突出。一旦外墙面出现渗漏，不仅造成室内潮湿，而且容易出现霉变，影响建筑外观，降低使用质量，由此引发的质量、经济纠纷屡见不鲜。全面分析外墙渗漏原因，并采取针对性的预防措施，已成为质量通病防治的最迫切内容之一。本文除了分析外墙渗漏的主要原因外，介绍一些行之有效的预防措施。仅供同行参考。

一、外墙面渗漏的主要原因

a质量缺陷造成外墙面渗漏:a.1主体结构或墙体质量问题:(1)混凝土结构构件中的孔洞、裂缝等缺陷未做有效处理，形成渗漏途径,阳台处混凝土反梁浇注不密实，主要是因为反梁使用吊模，浇注时振动密实度不能掌握好。(2)砖墙的砌筑砂浆饱满度低甚至通缝、瞎缝，也易引起墙面渗漏。(3)墙面裂缝较普遍，不处理或处理不当就进行墙面抹灰，很可能沿裂缝产生渗漏。(4)主体结构或墙体的外形、尺寸偏差过大，导致抹灰层厚度严重不均匀，过厚的抹灰层易起壳、空鼓和裂缝，过薄的抹灰层也易裂缝和渗漏。a.2墙面抹灰或装饰层质量缺陷:(1)抹灰层质量差：如灰层过厚或过薄、抹灰层不密实、抹灰砂浆性能不稳定等。(2)外墙抹灰或其他装饰层裂缝、空鼓。

b.造成质量缺陷的主要原因:(1)砂浆原材料质量差：常见的有砂子过细、含泥量高，石灰未熟化透，水泥安定性不合格，用高强度等级水泥配制抹灰砂浆等。(2)墙体与结构构件(梁、柱等)或门窗的连接处嵌填不密实。墙洞封堵不严。(3)抹灰面基层处理问题：主要有墙面污染物未清除干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。(4)抹灰砂浆性能不良：用不符合质量要求的材料配制砂浆、砂浆配合比不良、砂浆拌制后停放时间过长、使用已离析的砂浆等。(5)抹灰层过厚或过薄：主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差不符合施工质量验收规范的规定：次要原因有抹灰工技术水平低、未设置抹灰标志或标筋等。(6)抹灰工艺问题：抹灰不按规定分层进行、分层间歇时间过短或过长等。(7)砂浆抹完后不养护或不防护，导致砂浆硬结前出现快干、水冲、撞击、振动甚至受冻而损坏。

二、预防外墙面渗漏的主要措施:

2.1认真做好外墙抹灰前的各项准备工作．(1)按照现行的施工质量验收规范的要求，对外墙和相关结构构件进行质量检验，不合格的必须返修。(2)原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下。1)砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。2)水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验．合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32．5级水泥为宜。

3)砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口建议用l：2.5(体积比)水泥砂浆：大面积找平时用1：3(体积比)水泥砂浆，严禁掺加石灰。(3)墙洞与缝隙的嵌、填、补措施如下:1)墙洞及混凝土梁柱与砖墙交接处等易渗水部位，应派专人浇水湿润后用砖和砂浆嵌填密实。墙洞与缝隙的填嵌补实工作，严禁与大面积的刮糙层同时进行。2)外门窗框与墙、梁、柱间的空隙，用水泥防水砂浆嵌抹密实，不得随刮糙塞缝。操作要点有，框里边用木块条夹实靠框，一边靠墙，外侧用水泥防水砂浆嵌在木板条上面，压抹至与框外边齐平，待砂浆达到一定强度后，将木条拉开(拆模)，可起一定防水作用。(5)检查墙面平整度、垂直度和阴阳角。具体作法是外墙大角及凹进或凸出部位的阴阳角，上下拉好垂直线进行校正，然后根据大角线拉好顶部和±0.00处的平直线，检查整个墙面(含混凝土构件)的平整情况，对不合格处及时修正。(6)较光滑墙面的处理。若混凝土表面较光滑，必须凿毛或拉毛，拉毛用1：1(重量比)水泥砂浆，并按水泥量的15％加901胶水稀释成半流状态后再施工操作。拉毛前对混凝土表面应用钢丝刷刷净，浇水湿润3～4遍，以保证拉毛层与混凝土构件的粘结作用。(7)做好控制抹灰层厚度的灰饼。灰饼的位置与数量控制，一般情况下，大角顶部和底板、门窗洞部位等洞口、角墙上下两边必须做灰饼，其余墙面的灰饼间距以1.2～1.5 m为宜。(8)抹灰前基层处理。根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。

2.2刮糙层的质量控制：(1)检查梁柱表面状况，重点检查拉毛效果是否牢固，若达不到要求，作凿毛处理，以防抹灰层空鼓。(2)检查、调整灰饼位置、厚度。刮糙前，应先检查灰饼位置上下是否垂直、平整，对不符合要求者进行修正。(3)浇水湿润。刮糙前一天，必须派专人清除墙面污垢，充分浇水湿润。(4)刮糙层的遍数、厚度及质量控制。刮糙分三遍进行，每遍厚度不大于7mm，两遍之间的间隔时间应严格控制，对水泥砂浆的抹灰层，应待前一遍抹灰层凝结后，方可涂抹下一遍；石灰砂浆的抹灰层，应待前一遍七八成干后，方可涂抹下一遍。严禁两遍连续作业。(5)刮糙用打底砂浆必须加5％防水剂，以增强防渗漏效果。(6)每遍刮糙砂浆层接头必须由上而下错开，不得在同一水平面上，每遍接头不在同一位置。(7)刮糙层的最后一遍表面应做成糙面，但必须用刮尺刮平，灰饼必须外露，以便检查刮糙层是否达到要求的平整度和垂直度。(8)窗侧面及上下侧面与大面积刮糙不应同时进行，待分格弹线后再处理，但在大面积刮糙时，窗侧面要用刀口条。外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，窗盘和窗框圆槽抹成凸角。以上细部刮糙均应按规定要求，做到垂直一致，里外一致，坡向一致，厚薄一致。(9)刮糙层养护。在砂浆凝固前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止污染和损坏。水泥砂浆的抹灰层应在湿润条件下养护。(10)操作工注意事项：1)灰砂工：必须用检验合格的材料，按规定配合比配制砂浆、准确计量，保证搅拌均匀。根据操作现场的需要控制拌制砂浆的数量，避免出现拌制好的砂浆当天使用不完。2)抹灰工：抹灰必须分遍进行，操作中严格控制每遍抹灰厚度和总厚度，各遍间隔时间应符合前述规定；每层砂浆必须压实，其表面应达到规范的要求：不准使用已凝固的砂浆；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。(2)外墙面层受温度、湿度变化影响大，因而变形变化明显，易产生裂缝。为防止或减小这类病害的影响，外墙面层均应适当分格、分缝。(3)外墙装饰面层、饰面砖等的材料质量和施工质量，均应严格按照现行规范施工。

三、外墙渗漏的治理：

外墙渗漏的治理需要抓住以下三个关键问题。否则可能导致反复处理，而且效果差。

(1)找出渗漏的确切原因，有针对性地采取相应措施。

(2)选定合适的处理时间。在最佳的温度、湿度条件下处理，可取得完满的效果。例如渗漏若因墙面的温度裂缝造成，建议在夏天温度裂缝最宽、最长时处理效果较好等。

(3)选择合适的处理方法。如渗漏是因墙体或结构构件出现裂缝导致外墙抹灰或装饰层开裂造成的为根治渗漏宜先处理墙体或结构裂缝。

四、工程实例

由我负责维修的某栋号二楼住户，住户在雨季准备装修，看到靠露台一侧的墙上，从顶棚往下20—30CM处有40CM2大的地方潮湿，刚开始以为外面露台防水出了问题，再看看露台下不见水印，露台上方地漏因长时间未打扫，是被小区落下的树叶堵住。我就让工人将墙上潮湿处用簪子剔开，粉刷层剔完后，轻轻打凿混凝土，有水流了出来，原来混凝土内有空洞，只是表面一层浆将钢筋包裹住。主要原因露台下水口被堵，水沿着原来露台反梁不密实的地方进水，长时间就渗透到内墙面。主要原因：反梁吊模处的混凝土浇注不密实，因为是反梁砼分两次振捣，第一次漏振。后来将松散的砼剔除，用水冲干净，用“水不漏”拌在细石混凝土中将洞补好；再将外侧的立面卷材防水凉干、修复，同时交接业主要保持排水通畅，再次回访时未发现有渗水现象。

参考文献

[1]王赫．建筑工程事故处理手册(第2版)．北京：中国建筑工业出版社．1998．

[2]彭圣浩．建筑工程质量通病防治手册(第3版)．北京：中国建筑工业出版社．2002

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。