住宅建筑水电设备质量检测探究

陈文胜

【摘要】只有小区的供水、排水及供电设备正常工作，物业的功能和作用才能得以充分发挥。因此，给水、排水及供电设备管理是物业管理的重点内容之一。本文介绍了住宅建筑水电设备管理的重要意义，具体分析了住宅建筑水电设备质量检测要点。

【关键词】住宅建筑水电设备质量检测

中图分类号：TV73文献标识码： A 文章编号：

住宅中的水电设备不但能够给人们提供进行生活、生产、学习的基本条件，而且有利于人们生活水平的提高。水电设备在运行、维护管理方面的水平，直接关系着基本的生活水平。如果缺乏良好的维护和运行管理，那么就不能提供给群众舒适、安全、可靠的环境，也就无法实现安居乐业。

一、住宅建筑水电设备管理的重要意义

现代建筑配套设施、设备的先进性和复杂性，要求对物业设备的管理要靠专业知识、规范的程序、严格的标准和高超的技能，即以一定的科学管理程序和制度，按照一定的技术管理要求，对各种物业设备的日常运行和维护进行有效的管理。换言之，只有小区的供水、排水及供电设备正常工作，物业的功能和作用才能得以充分发挥。因此，给水、排水及供电设备管理是物业管理的重点内容之一。

1、水电设备管理是小区居民生活、生产、学习正常进行的有力保障。水电设备不仅是人们生产、生活、学习正常进行所必需的物质基础，也是影响工、商业发展和人们生活水平提高的重要因素。水电设备的运行和维护管理的好坏，直接影响到物业的住用水平。没有良好的运行和维护管理，就不可能提供安全、舒适、可靠的生活环境，就不能使居民安居。

2、水电设备管理是延长设备使用寿命、保障设备安全运行的保证。良好的水电设备管理，可以保证设备在运行中的安全和技术性能的正常发挥，并延长其使用寿命。水电设备会因为长期使用、自然作用和使用不当等原因而发生磨损，如果加强了设备的日常运行管理，就可以避免因设备使用不当引起的损坏，并保证其安全运行。加强设备的维护管理可以提高设备的性能，排除运行故障，避免事故的发生，从而延长设备的使用寿命，提高设备的使用效率。这不仅为企业和业主节约了资金，提高了生产经营效益和居民的生活居住水平，也为实现物业的增值、保值打下了基础。

3、水电设备管理是住宅小区文明建设和发展的需要。现代化的住宅小区要求物业管理达到适用、经济、卫生的要求，避免环境污染，达到人的生存与环境生态的协调与和谐。而这一切都离不开水电设备的管理，这些不同种类、不同功能的水电设备经过科学的运行管理，不仅体现了小区的发展水平，而且标志着小区文明的程度。

4、水电设备管理能强化物业管理企业的基础建设。由于水电设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。因此，搞好水电设备的管理，可以促使物业管理企业及时发现工作中的问题，不断提高管理服务质量和技术水平，从而促使物业管理更好地发展。

二、住宅建筑水电设备质量检测要点

1、在卫生间内出现渗水的检测重点

通过多年以来住宅工程水电设备的质量检测及维护管理，在存有蹲式大便器沉箱结构的卫生间中进行检测的部位主要为：

（1）对大便器的出污口形状进行检测，看其是否规则，检测排污口在伸入PVC 管接口以后是否存在较大的缝隙，在安装的过程中是否正确使用了防水玻璃胶。

（2）很多沉箱在墙面和底层结构板中进行了一定的防水处理，然而在面层结构板中却没有进行防水处理，这样在进行淋浴时，水就会从面层板加以渗入，如果底板的防水层失效，那么卫生间就会有渗水的情况，所以对面层结构进行防水处理应是水电设备检测的重点。

（3）在沉箱的面层板虽然进行了排水地漏的安装，但是如果在沉箱底板中不进行二次排水地漏的安装，或者虽然进行了二次排水地漏的安装，然而在施工的过程中却被砂浆堵塞住了，那么就不能进行排水，所以在对水电设备进行检测时应予以高度的重视。

（4）还有很多沉箱底板没有将二次排水地漏在最低处进行安装，所以底板结构出现未找坡的状况。

如果在大便器和冲洗管的交界处漏水，那么按常规的做法会损坏胶皮碗，导致出现漏水。其进行预防的基本措施为以下几个方面：

在对大便器进行挑选时，应对出污口进行检查，看其是否为标准圆形，在安装后要及时打上玻璃胶。

在底层结构板中应进行地漏的安装，并将其设在底层地板的最低处，在底层结构板中应进行找坡操作。

在冲洗管和大便器的交界处进行做法的改进，先进行胶皮软管的安装，然后用胶带缠上两层，在进行每层的缠绕时都要确保压严，然后用多根铁丝进行捆牢，用水泥砂浆对其加以填塞。

2、对于UPVC 水落管所进行的检测

在已经建成的住宅小区内，出现很多水落管管卡断裂的情况，容易导致出现落水管脱落问题，究其原因，主要为以下几个方面：水落管管卡出现断裂的首要原因就是热胀冷缩，如果在冬季进行水落管的安装，那么水落管的管卡收缩会超过其水落管的收缩，在热天出现伸胀时，其水落管的管卡就会因为热胀而出现断裂的问题。

对这个问题进行防治的主要措施为以下几个方面：确保水落管、管卡在材质方面要好，同时相互之间应配套，不能出现管材好但是管卡质量差的状况；在对管卡进行安装时不能太紧，在间隔5m 的地方进行角铁支架的设置。

3、对屋面中固定排水通气管是否规范的问题进行检测

对于时常会停留人的平屋顶，其通气管的安装不得低于屋面的2m，如果在管子周围没有固定的位置，那么会出现通气管摇摆的情况，这不利于屋面的防水。所以，我们应将通气管当作成装饰柱，这样既可以对其加以固定，又能进行美化。

4、对排水管的伸缩节是否合理设置进行检测

在安装排水立管的过程中，通常会出现少装伸缩节和漏装的情况，这与规范要求是不相符合的，由于硬聚氯乙烯制成的管线会出现较大的膨胀性，而且容易受到温度影响，对于管道的伸长和收缩都必须通过伸缩节来加以实现。然而在施工的实际操作中，不是按照当时温度来对插入深度进行计算的，插入深度比较随意，这就会导致天冷时出现插口脱出密封圈的问题，而天热时出现管材胀坏接口、无处可胀的情况。所以在施工的过程中，要依据当时的温度来对插入深度加以计算，并及时在管材上进行标记，方便质检员进行复检。

5、在电气配管工程中所进行的质量检测

在对现浇砼结构进行施工时，需要对土建钢筋绑扎和配管设备进行同步施工，在确定配管检验没有错误以后，才能进行砼的浇注；在进行砌体施工时，要对土建中预埋盒、暗配管和、箱进行科学安装；将插座盒、开关盒的安装位置控制在偏差允许的范围之内，确保盒口和墙面进行平齐，同时盒口应方正平整；在金属导管中不能进行对口熔焊的连接，在壁厚和镀锌不超过2mm 的钢导管上也禁止进行套管熔焊的连接，在连接钢管的过程中，应安装有关的规范对焊接部位进行严格控制；在吊顶的配管连接、走向、吊架、安装固定方式中都要严格遵守相关的防火规定。

6、在电气配线工程中所进行的质量检测

对螺口灯头、插座、零线、相线之间的接线进行检查时提高重视的程度，对接地进行查看，看其是否按照上零下火、左零右火的作法进行安装，用测试插头或试电笔进行相关的检验，不能出现相线接反或零线的情况；在管内导线不能有扭结或接头，将接头在接线盒内进行设置，在连接导线时应采用绝缘性压接帽的工艺，严禁在接头处进行虚接或者不使用绝缘带进行包扎。

7、在盘、箱、灯具安装过程中所进行的质量检测

在配电箱中，其基础钢型和金属框架应进行接零或可靠地接；如果电器中装有可开启门，那么框架和门中的接地端子间可以使用裸编织的铜线进行连接，并对其加以标识。在配电箱中应有一定的电击保护，将箱内的保护导体和外部保护导体进行连接，在箱壁上应有超过M8 的专用型螺栓，同时接地的保护线必须按照相关规定来对导线截面进行选择，注意其线色，对接地螺母和螺栓进行科学选择，在压接的过程中要加弹平光垫、簧垫，确保其紧固牢靠。

参考文献：

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