浅析从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

申美玲 冯金忠 沈小丽

摘要：随着我国经济的不断发展和进步，建筑业已经发展到比较成熟的阶段。在激烈的房地产业竞争中，为了保证建筑企业获得比较高的利润，采取降低成本的措施也是提高经济利润的重要方法。建筑结构设计的不同，也会产生不同的建筑成本。采取合理的建筑结构设计才能保证建筑成本低，同时，也要保证建筑效果的良好。本文主要从建筑结构设计角度，分析了影响住宅造价成本的问题，并提出了相应的控制措施。

关键词：建筑结构结构设计住宅造价成本控制

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

在激烈的经济竞争中，建筑施工企业为了获得更高的经济利润，不得小看建设成本的投入，减少了一部分投资成本，就为经济效益提高了一个台阶。所以，在建筑施工过程中，降低建筑成本成为了众多企业追逐的目标。在建筑工程结构设计中，结构的选择有很多种，但是每一种结构所产生的成本并不相同。有的建筑结构会耗费更多的建筑资金，而有的建筑结构既美观，耗资又少，所以，应该采取最佳的结构设计方案，减少建筑成本的投入的同时，也保证了住宅的建设效果。住宅的建设成本有诸多构成因素，应该首先明确这些因素都有哪些，从而找到有效的成本控制方法。

一、从建筑结构角度看影响住宅造价的因素

在建筑结构中，对建筑成本产生重要影响的因素是建筑结构中的用钢量和用混凝土量。每平方米的用钢量和混凝土用量越高，则产生的成本也越高。通常情况下，正常的建筑结构中，每平方米的砖混结构的用钢量应该在27千克，底框结构的用钢量应该为30千克，剪力墙结构的用钢量应该为65千克。所以，如果建筑结构中过多的使用了钢筋和混凝土，那么建筑成本一定会增加。但也不能为了降低建筑施工的成本，而违背建筑施工中应该投入的钢筋和混凝土的含量。结构设计过程中必须考虑的影响因素表现为以下几点：

（一）住宅建筑中的常见结构

在住房建筑过程中，既要考虑住房的整体形态美观，同时，还要考虑住房的建筑质量问题，所以，建筑结构并不是随意设计的。目前，我国的住房的建筑结构的的形式主要表现为：水平分体系和竖向分体系。水平分体系是指“板——梁体系大跨度体系”，竖向分体系则包含有剪力墙结构、框架结构、砌体结构等。

（二）住宅建筑的基础形式

由于住宅建筑的地基形式不一定相同，对于不同地基状况的住宅也应该采取不同的结构设计。住宅建筑在软地基条件下的时候，应该选择短肢剪力墙结构，采用筏板型基础或者条型基础形式，同时也由于桩型的不同将直接决定基础梁横截面的尺寸和筏板的厚度，所以建议考虑选取单桩承载力较大的桩型。住宅建筑的基础形式是影响建筑成本的的一个重要因素，应该加以高度重视。

（三）建筑结构的上部体系和构件

在建筑施工过程中，建筑结构体系和构件等是影响住宅的建设成本的重要因素。尤其是上部体系的建设所选择的材料和材料的用量都会产生重大的区别，构件的选择、构件的材质以及数量，构件的截面的类型等都会对建筑成本造成影响。所以，在控制住宅建筑成本的时候，也应该重视结构的上部体系和构件的设计选择等问题。

（四）建筑材料强度的影响

住宅建筑施工中最常见的施工材料就是混凝土和钢筋，随着建筑技术的提高，对建筑风格等方面的要求也越来越高。更高的建筑技术对建筑材料的强度也有了新的要求。为了保证住宅建设的质量和形式，提高混凝土的强度是施工过程中的基本要求。然而，混凝土的强度提高的同时，建筑施工的成本也相对提高了。从而，增加了住宅建设的成本。

二、从结构设计看住宅成本控制的问题

（一）忽视结构设计影响成本控制的重要性

住宅建筑施工之前需要进行建筑决策和结构设计阶段。对建筑工程的成本造成影响的主要体现在决策和结构设计两个环节上。开发商在建筑决策的环节上会注意预算和决算等方面的成本控制，然而，建筑结构设计环节却成为了最容易被忽视的控制成本的环节。建筑结构的选择，结构选用的材料和材料的多少的问题都是影响成本的重要因素，然而，在实际的结构设计环节中，设计者没有充分的考虑成本控制的问题，开发商也没有对设计图纸的成本控制进行自己研究和分析。从而导致了建筑施工成本的增加，总体经济效益的下降。

（二）建筑结构设计的分析程度不够

在住宅建筑施工过程中，建筑结构设计过程所用的资金投入非常少，仅仅占总体成本投入的0.1，然而，结构设计所引起的资金投入则可以占0.75以上，这足以说明建筑结构设计对住宅建设成本控制的重要性。在设计图纸的分析过程中，仅仅停留在立面效果等方面，对图纸设计的适用性和成本控制方面缺少深程度的分析和研究。

三、从建筑结构设计方面控制住宅造价

（一）采用合适的住宅结构

住宅结构设计可以选用多种不同的类型，但是不同的类型也会产生不同的成本资金问题，为了保证建筑经济效益的提高，应该在保证建筑质量的前提下，选择最合适的住宅结构类型。根据建设施工企业自身的实际水平，结合自身的投资水平以及施工工期的规划等问题，采用最适合施工企业的建筑结构设计类型。

（二）有效分析建筑施工的环境

对于施工环境并不理想的情况下，就更应该注意施工成本的控制。施工成本的控制应该考虑住宅的基础形式，由于基础形式对建筑工程的施工工期以及施工效率等都会产生重要的影响，所以，应该根据施工环境选择成本相对较低的基础形式。例如，在软土的地基环境中，应该选用短肢剪力墙结构，基础形式选用筏板型基础或者条型基础。对于桩型选择，可参考筏板厚度和梁截面尺寸的影响，选用承载力强的桩型和沿轴线布置，实现减少应力，降低荷载作用。

（三）科学合理的选择上部结构体系和构件

建筑施工中应该注意住宅的上部结构体系和构件的选择。建筑结构的上部功能有不同的需求，采用的构件截面的类型也不同，结构体系和构件选择影响建筑施工的成本控制，主要表现在以下两个方面：

1、梁板式楼盖。因为被广泛的使用，所以在建造成本上有着明显的优势，但由于楼盖占用空间较大，若楼层数一定，则楼层的净高相对较小。

2、无梁式楼盖。无梁式楼盖更多应用于框架结构中，使用荷载大且不受层高限制的情况，建造成本相对较高。

（四）控制结构设计中的混凝土强度

为了提高住宅设计的技术含量，提高住宅结构的优势，采用了提高混凝土强度的方法很有效，但是这种方法也增加了建筑施工过程中的成本。所以，应该在施工过程中，注意混凝土强度的控制。保证混凝土强度可以达到施工标准的要求，同时，也要合理的控制其强度。在混凝土强度控制中，应该注意楼板裂缝的问题，注意保证质量可靠。

总结：

随着城市建设的脚步的加快，城市住宅建设成为了城市的主要工程建设。建筑业在市场化经济发展的条件下，竞争更加激烈。为了在激烈的竞争中，获得更高的经济效益，利益不败之地。仅仅依靠市场协调是不够的，采取有效的成本控制的方法是保证企业经济效益提高的有效方法。建筑施工企业的成本控制体现在方方面面，从建筑结构的角度来看，要注意的问题有很多，建筑结构设计的基础、类型、材料的选择等等，对建筑施工成本都会产生严重的影响。所以，本文着重从建筑结构设计的角度，分析了影响建筑施工成本的问题，提出了相应的成本控制的对策和方法。

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