建筑工程外墙渗漏的处治

摘要：文章以建筑工程中，防水工程外墙渗漏如何处理作为重点论述，质量低劣的、违反自然规律的、赶工期的工程，是造成外墙工程渗漏的直接原因。提高防水工程的质量是施工的重中之重，对容易造成局部损坏的薄弱部位、细节处进行预先控制处理，必要时设置增强层，以提高整体的防水防御能力，延长使用寿命。

关键词：外墙渗漏，建筑防水，防治措施。

中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：

从近些年施工中，总结来看，外墙渗漏是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，除对结构和耐久性有一定的影响外，严重地影响美观和使用功能，是建设过程中不得不处理的问题。

造成外墙渗漏的原因诸多，例如：材料方面的、施工方面的、设计方面的、管理维护等方面的因素都是对建筑工程防水质量有着重要影响因素的，要提高该质量，除要以设计为前提，以材料为基础，以施工为关键外，更重要的是在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位、细节之处进行预先控制处理，必要时设置增强层，以提高整体的防水层防御能力，延长使用寿命。

一、防治外墙渗漏，施工、材料质量与设计多方面控制

1、在防水材料方面。对各种类型的防水材料的技术性能要高标准严要求，只有满足这些标准和要求，才允许在防水工程中使用。

2、防水设计方面。要根据工程缺点、地区自然环境，按防水等级的设防要求，提出不同的设计要点和细部构造，重点部位还应有详图。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定。

二、外墙工程防渗漏,施工过程检查和控制处理

1 墙体检查与处理

（1） 外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序抹灰过厚或过薄。

（2）墙体孔洞检查及处理：墙身的各种孔洞、对拉结杆和在外墙留下的洞口应清洁干净，用水泥浆扫浆充分，再用干硬性混凝土封堵，先内后外，充分捣固密实，或采用发泡胶打入封堵严实。

2、确保找平层的施工质量

找平层抹灰前应注意砌体抹灰前表面的浇水湿润，砌体与混凝土交接部分处的外墙面，在抹灰前要用300mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑等一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

3、确保外墙面砖的施工质量

（1）镶贴面砖前应先检查找平层,合格后,用水泥加胶浆在找平层上满刮一遍并进行拉毛处理。面砖可用1：1水泥砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层适度厚掺108胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤饱满密实，余浆及时清除。

（2）面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝应水平和垂直缝同时进行，防止出现过多接头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，洒水养护。

4、确保门窗施工质量

门窗安装按照规范进行施工。窗框固定牢固后（打入发泡胶）或用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现。水泥砂浆粉饰的窗套，必须做好滴水线。贴面砖的外窗上口应做成鹰嘴，并做好成品保护。

5 确保屋面女儿墙施工质量

屋面女儿墙与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要，按规范应做好一头，二缝，三口和四根等泛水部位的细部构造处理。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保各节点，尤其是女儿墙根部防水应可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

采用φ20mm的水管，3kpa压力水连续淋水法，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

三、常用措施与必要措施相结合，防治外墙渗漏

外墙防渗漏的措施除施工过程中每个防水环节的控制外，还应结合必要措施设置增强层。某此位置由于应力集中，变形频繁，雨水冲刷严重或外力作用损害，会较早地出现局部裂缝损坏。因此，应对容易造成局部裂缝损坏的薄弱部位设置增强层。需增强部位有：水落口、天沟、分格缝、压顶、阴阳角等。根据结构和选材，做增强层设置有以下几种作法。

1、水落口:该部位处在两种材料交接地方，材料的胀缩不同，会使这些部位的周边产生裂缝。另外它也是雨水集中且容易积水的部位，此位置工作面狭小，施工工序叉多，质量难以保证。根据节点设防原则，应进行多道设防和节点密封处理。

2、女儿墙、天沟、檐口：该部位不但容易变形，而且受雨水严重冲刷，沟中也常常因长期积水、干湿交替、冰雪胀冻而对防水造成严重破坏。一般都作涂膜增强，有一布三涂和二布四涂作法，即在女儿墙、天沟交角和檐口先涂涂料，再铺增强胎体，再涂涂料1～2mm厚；在檐口处，构件断面形状复杂，可采取先涂隔离剂或压敏型抗裂胶后再做增强层。

3、分格缝:分格缝有全分格、半分格、埋置塑料模条分格等，缝的大小随时间经常在变化，因此必须在缝中嵌填高性能弹性密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。

4、压顶:压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在3—5年内裂缝均会明显地开展，配筋混凝土压顶，在4～6m之内就会有1条裂缝开展，雨水顺裂缝到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。一般是作在压顶下，如果选材不当，可能会造成压顶与女儿墙分层，目前只有聚合物水泥基涂料和聚合物水泥砂浆可以用于此处防水；另一种是将防水层作在压顶上面，采取卷材粘贴或用涂料涂刷。

5、阴阳角:这些部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，有些裂缝宽度可扩展到5mm。阴阳角的增强层可采用卷材条，但由于卷材较硬挺，在交角处难以铺平、铺实，往往采用涂料加增强胎体布作为增强层，即在交角处涂150—200mm宽、厚1～2mm的加胎体的涂层。胎体铺贴时切忌拉紧，应松弛不皱。在3面交角处采用涂料增强，效果就更好了。

结束语:

综上所述，外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要施工中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是一种质量通病，但在实际的施工过程中，只要严格按工序、按规范严格要求执行，认真地对待每个施工环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及优质的建筑材料，渗漏问题应能得到有效控制，这一长期困扰着建筑界的质量问题也就可以迎刃而解了。

参考文献

［1］丛培经.建设工程技术与计量［m］.北京：中国计划出版社，2000.

［2］GB50207-2002 屋面工程施工质量验收规范

［3］GB50210-2001 建筑装饰装修工程施工质量验收规范

作者简介：

孙春旭：中太建设集团股份有限公司项目经理

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