浅析房建监理开展前的预控工作要点

刘云

摘要：近年来，伴随着经济的蒸蒸日上，工程也在不断的发展，进而带动了监理工作的崛起。本文结合笔者多年来的工作实践经验，主要根据当前房屋建设监理方面工作需要注意的事项，分别对工程监理开展前的质量预控制、投资预控制、进度预控制、组织协调等方面的体会以及相关注意事项进行介绍。

关键词：监理、预控制、组织协调

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：

我们知道，在对各种工程项目监理的过程中，监理单位行使着监理合同所赋予的权利，通过指挥以及监理工程施工人员来完成对项目质量、投资进度以及安全等方方面面的控制。负责组织工程的预验收并协助单位完成工程的竣工验收。由此可见，监理人员在工程项目中扮演者绝对的主角作用。接下来，笔者就自身多年来在担任不同项目的监理的过程中所累积的种种经验和教训谈几点体会。

一、 监理工程师本身素质的重要性

1.1、熟悉房建方面的理论知识

作为一名合格的房建监理工程师，首先要明确的一点就是要熟悉房建的设计理论以及设计规范、施工规范以及验收的标准，特别是要牢记房建的验收标准。

1.2、独立于图纸进行思考

不仅如此，一名合格的房建专业监理工程师在理解设计的意图的同时还要懂得施工的具体操作事宜，只有做到以上两点内容，才能够做好初步的监理工作。假如说一个监理工作员只会一味的照搬照抄图纸对施工进行监理，而不能够将设计师的设计意图很好的揣摩出来并且贯彻实施到监理工程中去，必然会出现这样那样的问题。至于其中道理，我想我们都能猜到了吧，图纸毕竟是人画出来的，图纸上的并不是绝对的真理，有时图纸上的一些错误和漏洞是需要我们监理人员来发现并对其进行纠正的。设想一下，如果我们监理工程师在设计和施工方面都有一些经验的话，我们在监理的工作中就会及时的发现图纸上存在的一些问题并且可以在施工之前就把问题很好的解决，从而使得施工受益同时减轻甚至是避免不必要的一些损失发生。

1.3、要认真学习

领会监理工作的精神以及具体监理项目的相关文本文件，不仅要坚持严格公正、科学求实的一丝不苟的态度进行工作，同时要做到从始至终的贯彻“质量为主、严格管理、热情服务”的工作理念精神，通过总结教训，进而得出经验，最终达到不断提高监理业务水平的目的。

二、 熟悉监理工作的主要内容

首先就是要对施工单位或者分包单位的资质证书或者是其他的资质证明文件、质量信誉证明文件进行审查确认。其次，对于施工合同同样要严格且耐心的审查，一旦发现施工合同中存在诸如不够清楚明确的地方，负责监理的工作人员一定要及时严肃的提出来，并监督合作双发对其进行明确的解释和补充，以此来避免以后不必要的利益等方面的冲突。当然，除此之外，对于施工图纸的审核同样是不容忽视的。把好图纸这关键的一关，适当的对图纸的一些构造设计方面提出属于监理的独到的见解自然而然会提升我们监理的质量和效率。

三、做好质量、进度、投资、安全预控致

3.1、质量控制

作为一名监理的工作人员，时刻不能大意的便是责任心的问题。一名监理人员的肩膀上担负着的是整个工程的安全与质量问题，为此，监理工作人员应预先制定好质量监控措施。监理工作人员在对工程实际进行检查工作的时候一定要严肃认真，万不可浮光掠影般的走马观花，相反要深入细致入微的全部按照要求的标准规定来进行。

3.2、进度预控制

我们都知道，关于进度的影响原因有很多种，举例来说，像拆迁的征地、设计图纸的更改、施工机械出现故障等。为此，施工监理人员更加应该学会合理的统筹各方规划，遇到突发问题，注意缓急轻重的分析与安排，并且要提前向施工单位提出一系列的安全措施防御系统，当然，必要的话，施工监理员同样要注意协助施工单位搞好关于施工进度控制的安排解决办法。除此之外，受天气变化的影响，在工程进度的合理安排上同样要关注天气的变化，尤其是在有些特殊的地区遇到特殊的时间季节的更替，可能早上阳光明媚，上午就突然暴雨倾盆而下，为此，我们作为施工的监理人员，更要懂得及时积极地关注天气预报，注意天气的变化。施工进度方面出现问题，往往脱离不开施工单位的干系，为此，施工监理人员要与施工单位保持绝对的联系，加强与施工单位的及时有效的沟通，以做到全方位的了解掌握工程的整体进程，从而更好的服务于业主，争取取得双方的共赢。

3.3、投资预控制

对于施工过程中建设资金的使用必须要在施工进行之前就做出详细合理的控制规划，这一点，监理工作员要担负起绝对的责任。提醒业主要准备充足资金及时的为建设施工工程服务，拨款筹款都要精心安排、预算得当到位。

3.4、安全预控制

我们一直都在强调着安全第一的重要性，所谓安全第一，就是要把安全放在投资、设计、进度等一切要素之前，做到绝对的第一的原则。对于房建方面来讲，安全似乎尤为重要了。我们知道，房屋建设最终是要给人居住亦或者是办公用的。我们监理工作人员一定要为业主的生命以及财产安全负责，因此，在正式施工进行之前一定要对施工单位的机械设备、施工人员的岗位资格证书、施工单位双方的合同签约等证件做严格仔细的检查，以此来建立起房建工程系统方面的全方位的防御工作。

四、 协调处理好各参建部门的关系

关于房建工程各部门主要包括了业主、监检站、设计院以及施工单位等四方的构成成员。他们之间即是彼此对立又是紧密联系的，在房建施工的前前后后，尤其是施工过程之中，各方必然会出现大大小小的矛盾与分歧，为此，作为监理人员，我们要扮演好我们的桥梁工作，在各个部门单位之间架起沟通的桥梁，使得彼此间那些矛盾和分歧能够得到及时有效合理的解决。举例来说，对于业主的意见和要求，我们要引起足够的重视，虽然不能对其惟命是从，但是同样要加强和各位业主的沟通，让他们合理的要求尽量得到满足。对于监检站，他们有很多地方是比我们更加有经验的，为此，我们要多向他们学习和请教。至于设计院送交的一些图纸，我们要认真对待，帮助他们纠正一些错误和漏洞，当然在和他们交流的过程中也要讲究方式和方法的。最后，对于施工单位的施工人员，我们要本着一视同仁、平等待人的态度，对他们报以绝对的尊重，以期实现友好的合作关系。严格杜绝对施工人员颐指气使，乱加指挥。

五、结束语

总而言之，房屋工程属于一项综合性的工程，作为一名监理工程师，要想真正做好本职工作，出色的完成每一个房建工程项目的监理，就要在不断地充实自己的理论知识的同时注重实践经验的累积。既要学习设计方面的相关知识，同时还要关注施工建设方面的主要基本技能。只有这样，才能够切实把房屋建设项目的施工监理工作真正提上水平，才能使监理工程师本着严肃监理、周到服务的原则，使各项房屋建设工程的质量得以完善的保证。为此，我们要求每一位房建监理人员都身体力行的做到勤奋刻苦、严格认真，不马虎，不大意，不掉以轻心的高度重视的态度，全面高效的将房建工程的实际同我们的理论知识结合起来，以期望达到更好的更卓越的服务质量为每一位业主服务。

参考文献：

1、 建市，“房屋建筑工程施工旁站监理音理办法” 2002年第189期；

2、 吴水军，崔振东“小型工程项目监理探讨”《建设监理》2002年第一期；

3、 黄浩宇，“浅析房建工程的监理工作”《时代报告（学术版）》2012年1月份（上）；

4、 吕用琪，“浅析房建监理工作要点”《城市建设理论研究》2011年第29期。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。