建筑防水工程质量监督与控制措施

李东

【摘要】建筑防水工程应在合理选材精心设计的基础上，抓住施工这个关键，并以对国家对人民高度负责的精神把好质量监督验收关。本文分析了建筑防水工程质量监督与控制的关注要点，提出了建筑防水工程质量监督与控制的重要措施。

【关键词】建筑防水工程质量监督控制重要措施

[ Abstract ] construction waterproof engineering should be reasonable selection of carefully designed based on construction, seize the key, and to the country is responsible to people height of the spirit of the good quality supervision of customs inspection. This article analyzes the construction waterproof engineering quality supervision and control key points, put forward building waterproof engineering quality supervision and control measures.

[ Key words ] waterproof construction engineering quality supervision and control measures

中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号：

建筑防水工程是一项非常重要的工作，施工单位在施工中必须予以高度重视。在合理选材精心设计的基础上，抓住施工这个关键，并以对国家对人民高度负责的精神把好质量监督验收关，就能彻底消除施工通病和隐患，切实保证建筑防水工程的质量。

一、建筑防水工程质量监督与控制的关注要点

1、设计不够规范合理

设计人员对防水专业知识缺乏系统的了解，更谈不上深入地研究。普遍的情况是套用设计规范、标准图集就万事大吉。而影响防水质量的关键在细部节点，尤其是不同项目、不同材料、不同部位、不同结构形式及其相互交界面，很少有建筑师去仔细琢磨、认真推敲。

缺少合理的设计周期。一旦接到设计任务，设计公司为了满足开发商的赶工要求，往往是按照开发商规定的时间倒排设计计划，全体设计人员基本是连续加班至深夜、疲劳作战，直至任务完成。这种工作状况只有年轻人才能承受。而刚从学校毕业不久的设计人员，缺少现场经验，缺乏防水施工的感性认识，导致防水设计方案先天不足。

2、材料质量差

低价中标，恶果蔓延。上规模的房地产开发企业，主要建筑材料为甲供材、甲指定或甲分包，通常采用统一招标、集中采购的方式。因行业自律性差，市场管理不规范，诚信制度不健全，使得“张冠李戴”、“以次充好”、“以假乱真”等现象时有发生；且开发商在招标时，往往注重报价而忽视材料内在品质、厂家信誉和售后服务，通过强行压价来降低成本。这就给诚信较差的企业以可趁之机。多数情况是：材料品质好、信誉高的企业因报价较高首轮即遭淘汰；材料品质差、信誉低的企业因报价低而中标。其后果是，中标企业为了获得理想的利润空间，不择手段来降低产品成本：采用质量等级较低的原材料，在生产过程中违规加入再生材料或其他添加剂，降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能，有的工程刚竣工交付使用就出现裂缝、渗水，造成大量客户投诉、诉诸法律、带来高额赔偿，甚至演变成影响社会稳定的群体事件。上述现象，我们通过电台、电视、报纸、网络等各种新闻媒体经常可以了解到，且早已“见怪不怪”、不足为奇。

3、施工不专业

缺少必要的施工周期。开发商往往违背客观规律，采用行政命令，强行要求施工方必须在几天内完成防水施工任务，迫使施工单位不得不采用人海战术抢工期。由于没有必要的技术间隙时间，给防水施工质量留下长期隐患。

施工人员技术水平参差不齐，部分防水企业缺少经常性、制度性、专业性的上岗操作培训，仓促上马的情况较为普遍，不专业的人员施工，质量很难得到可靠保证。

二、建筑防水工程质量监督与控制的重要措施

1、粘接基层要点的控制

防水层是依附于主体结构基层的，基层质量的好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面无起砂、起皮、缝、以及基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。如果没有对基层表面进行养护，且其强度较小，则防水层易被拉裂，加之温差的作用，将会使其遭到破坏。所以，一定要严格要求基层的强度。另外，在突出屋面和防水层交接的部位、屋面板的支承端及屋面转折处设置分格缝，且要和屋面板缝对齐，使防水层受温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝之间最好设置小于3 米的间距。若分格缝同时作为排气道使用，可将缝隙加宽至合理的宽度，且要设置排气孔出气，如果屋面防水层选用油毡、沥青和石油等材料，则需将宽约200mm～300mm 的卷材保护层增设在分格缝处，分格缝内嵌填满油膏。

2、防水层施工作业条件的控制要点

（1）气候条件

防水工程大部分属于露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工。热熔卷材和溶剂型涂料可在- 10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有的防水层均不宜施工；炎热夏季的后半夜因产生露水、5 级以上大风天气、尘土砂粒影响与基层粘接，污染基层面均不得进行防水层的施工作业。

（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题

防水层所用的材料，必须有出厂合格证书和进场复试报告单，一定要保证防水原材料的质量。

与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的质量。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，防水层施工完成后应尽快施工防水保护层。

3、卷材防水施工质量的控制要点

卷材防水的材料种类多样，常用的施工方法有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位是否严格按照施工工艺标准、规范要求、施工工艺流程等进行施工，铺贴方向、卷材层与层间搭接的宽度与长度是否符合要求。

高分子合成卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用，胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用。

严格掌握基层含水率，达到要求后才能进行粘贴。

4、涂膜防水施工质量控制要点

涂刮防水层现在工程中大多数采用聚氨脂防水涂料该涂料收缩小，易形成较厚的防水涂膜层，易在复杂基层表面施工，端部收头容易处理，整体性强，延伸性好，强度较高，在一定范围内对基层裂缝有较强的适应性，可冷施工，操作简单，但易燃、有毒。基层应干燥，含水率控制在8％左右，涂料施工温度在10~30℃为宜，以选择晴朗干燥的天气涂刮为好。先涂布一层聚氨酯底胶，待底胶固化24 小时后进行防水涂层施工。防水涂层每次涂刷厚度应控制在1mm 左右，不大于2mm。第二次涂刮方向与第一次涂刮方向垂直。两道工序之间一般应有12~24 小时干燥时间。如需要涂膜表面上抹保护层或贴饰面转，应在最后一层涂层固化前在其表面撒干净的粒径为2mm左右石渣，使其牢固地粘贴在涂层表面，以提高防水层与贴面材料之间的粘结力。墙面涂层高度一般不应低于500mm，蹲便器部位不应低于400mm，浴缸处不应低于700mm，淋浴部位不应低于1.8m。地漏、下水口处涂膜应严格按操作规程要求施工。地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘结牢固，并深入口内不应小于10mm。施工后应至少有7 天自然干燥的时间，并认真做好成品保护，避免过早上人。保护层施工前严禁上人践踏，严禁砸、碰、磕、撞。如发现破损应及时修补。

5、密封防水材料施工质量控制要点

密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法主要有冷嵌法和热灌法两种。

热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110～130℃；最高不得超过140℃，注意使用的温度计测温时应在中心液面下100 毫米左右处进行。塑化或加热到温度（不宜低于110℃）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3～5mm。

冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填妥密实饱满，要按顺序进行，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。

6、防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。

7、节点及细部构造做法

改进节点做法，加强成品保护。由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因。在节点部分应采取刚、柔结合的办法，各节点均应用密封材料填充密封，这一点对刚性防水层特别重要。

刚性防水层与天沟，檐沟的交接处应留凹槽，并且用密封膏封严。

刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留30mm 的缝，用密封材料嵌填，泛水处应辅设卷材或涂膜防水层，伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙，先用护坡，再用密封材料嵌填密实。

总之，建筑防水工程是房屋建筑的重要组成部分，其工程质量管理的好坏直接影响着建筑的使用功能和使用寿命。严重的渗漏，甚至会威胁人们的健康和安全，造成较大的经济损失。因此搞好建筑防水工程的质量监督与控制，防渗防漏，是质量监督工作的一项重要组成部分。

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