高层住宅楼渗漏原因及施工技术

刘玉梅

摘要：如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。

关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术；

中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：

一、引言

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

二、外墙渗漏原因分析

剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：

（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水，产生渗漏的原因：

1. 材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

2. 施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

（二）填充墙砌体沿砖缝空隙渗水，在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

（三）外墙穿墙套管预留孔渗水，外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

（四）外墙窗框四周渗水，喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

三、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。

（一）高层住宅楼外墙面防渗漏技术

1. 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

①在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60 度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

②充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

2. 填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度。

3. 外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

① 对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

②对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

3. 外墙窗框四周的渗水防治

①在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘米（窗台处为4 厘米）。

②在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5 厘米厚的铝条和400—500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。

③用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。

④组合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1 厘米。

⑤窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 毫米，以保证压条固定牢固。

⑥窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2 毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。

⑦在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

⑧在天盘线角处，设置1 厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5 厘米的老鹰嘴。

⑨在窗台处，做出2 厘米的圆弧和2 厘米的向外坡度，确保窗边不积水。

⑩下框开设排水孔，确保框内不积水。

（二）高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

（三）高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

四、总结

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。