建筑外墙墙面防水施工技术研究

马勇

摘要：建筑外墙墙面防水技术不但关系到建筑的整体质量水平，还关系到普通住户的安居乐业，同时好的防水措施也能减少建筑后期的维护成本，在施工技术中解决好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。本文分析了建筑外墙墙面渗漏的形成原因，总结了外墙面抗渗防水技术措施。

关键词：建筑外墙墙面防水施工技术原因措施

中图分类号：TU74文献标识码： A 文章编号：

一、建筑外墙墙面渗漏的形成原因

1、雨量过大时, 墙面构成整批水幕, 水对墙面有一定的净水压, 这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞, 以及外墙配电箱等薄弱部位。

2、施工方法与墙体材料不适应、不配套是外墙渗漏的一个重要原因。随着我国墙体改革力度的加大,在砖混结构或框架填充外墙中, 过去大量应用的实心粘土砖正在逐步被各种新型墙体材料( 如黏土空心砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块和混凝土空心砌块等) 所取代。墙体材料改变了, 但与其相配套的材料和相适应的施工方法, 未能及时进行调整,仍然沿用以往传统实心黏土砖的做法。新型墙体材料的孔隙率大、吸水性强、抗渗能力差, 使得在砌筑过程中, 灰缝特别是竖缝的水泥砂浆很难做到饱满和挤揉密实, 同时在墙体与钢筋混凝土梁柱、窗框的连接处, 往往因两种材料性能上的差异而产生裂缝, 形成渗漏水的通道。现在对整个外墙还缺少有效的防水措施, 从而导致外墙发生渗漏水的现象比较普遍, 渗漏率呈现上升的趋势。

3、在施工中没有引起重视的质量通病, 也是造成外墙渗漏的原因之一。如外墙施工中脚手架眼填堵不实, 砌墙用缺棱掉角等有缺陷的砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为地造成外墙砖砌体破损等, 较易在外墙形成渗水处。另外工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生瞎缝、透缝。此外, 干砖上墙, 砂浆中的水分被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入。这也是造成外墙渗漏的原因之一。

4、各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨水直接从裂缝处渗入室内。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处, 如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。因为外墙大墙面平整度、垂直度偏差过大, 造成抹灰基层一次性打底太厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝; 结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、龟裂、结合不良; 外墙大面积打底而基层又未设置分格线, 使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题, 也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。

5、经过详细观察及研究分析, 大量事实表明, 外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其他装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏的原因。同时外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 通过对实例观察研究和比较, 认为凹缝施工工艺虽然美观, 但是使外墙整体墙面不光滑, 外墙雨水流速减缓, 外墙滞水时间、滞水量增多,容易造成雨水渗入墙体。

6、功能性细部处理不到位造成的渗漏。雨水管安装固定达不到要求, 造成顺墙漏水; 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡,造成倒返水或积水, 屋面女儿墙墙根留置施工缝( 特别是砖砌体女儿墙时) , 由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同, 墙根难免存在微裂缝, 影响建筑物的美观与质量。

二、外墙面抗渗防水技术措施

1、主体施工阶段的重点控制措施

（1）当外墙使用空心砖或多孔砖砌筑时, 为提高砌体防水能力, 朝外面应选择棱角齐全的砖, 且砌筑过程不得打砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm 留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20 细石混凝土; 同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

（2）严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 同时以挤砌等方法来保证。

如果是框架结构, 墙体砌筑分两次完成, 砌筑至梁或底板时, 砌体充分沉降后( 规范规定不少于一周)用斜砖楔紧, 斜砖上下两端砂浆应饱满、密实, 不能形成盲缝, 隔断渗水通道。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证( 此法要求在外墙体内双面操作, 施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视, 从而造成隐患) 。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3 天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应剔除宽度不小于10mm 的大缝, 以保证重勾填实。

2、装修阶段控制措施

1) 外窗台比内窗台低不少于20mm , 并做出向外排水坡度。上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为20% 。在不便做鹰嘴的雨篷挑板下做20 mm 的滴水线, 并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

2) 对于各种裂缝而引起的墙体渗水, 解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决, 同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如: 是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝, 要请设计单位配合出补强方案, 先解决地基或结构问题后再修补墙体裂缝。再比如, 为预防微小不均匀沉降( 规范允许范围内的) 造成的顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法, 增强刚度, 从而有效消除微小不均匀沉降产生的裂缝。又例如顶层受温度变化影响大,墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

3) 对于由于基层产生裂缝从而影响面层质量造成渗漏的,要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网( 特别在建筑设计要求有特殊造型的部位) 来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 留槎断面必须做成斜坡阶梯断面, 距阴阳角处300mm 以外方可留设, 留槎衔接要严密。打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 并加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三, 对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 宜用10% 稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂, 然后用清水冲洗, 随后用聚合物砂浆毛化处理( 聚合物砂浆配合比可为10：7，胶：水：水泥：砂= 1：4：10：10 计量搅拌均匀) , 喷洒在光滑的面层上, 湿养护7 天, 使之毛化以增强黏结力, 而后再全面打底,可避免空鼓、结合不良等缺陷。