防止建筑物渗漏的几点建议

芦锐

[摘要]建筑物渗漏是困扰我们的一个大问题。本文针对建筑物渗漏现象，提出一些防止渗漏的措施，从建筑施工方法及材料等环节加以控制渗漏的产生。

[关键词]墙体及屋面渗漏 作法 防水材料

[中图分类号]F407.9 [文献标识码]B [文章编号]1672-5158（2013）06-0299-01

一、墙体检查与处理

1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测。

2、墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。混瀑土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼消凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

二、确保找平层的施工质量

1、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意：（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；<2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；（3）抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆；（4）外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

三、确保外墙面砖的施工质量

1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

2、砖面应如何产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7m厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净。并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

四、外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法，可用φ20的水管，采用3kpa压力水。在建筑物项层连续淋水6 h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

五、确保屋面施工质量

屋面渗漏在我国从南到北是普遍存在的现象，一但渗漏很难处理。工程交工后第二年、第三年就进行屋面大修的情况屡见不鲜。那么如何进行屋面防水施工，才能最大限度地防止屋面渗漏呢？对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合。刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。要建立责任制，采购人员采购回来的产品，一定要由技术人员把关。并在施工中要把住以下几个重点。

在施工中凡设置隔气层的一定要认真做好：首先将基层用水泥砂浆抹平整，表面不得起砂，然后做隔气层。如果采用油毡作隔气层，要铺满；采用防水涂料的要满涂；采用沥青胶隔气层的要满浇，保证其严密，起到隔气作用，如果隔气层做不好，将会导致室内水蒸气透过屋面板而使屋面保温层大量含水而冻胀，最终导致卷材料拉裂，屋面破坏。

基础工作在保温层：铺设保温层，不仅考虑厚度指标，还要达到干燥、密实、找坡、平顺等技术指标，因为保温层没做好，找平层很难做好。因此，铺设保温层时，一定要拉线找坡，转坡处应圆顺，铺得密实。找平层应达到设计强度要求，表面平整，厚度为20～30mm。大面用2m靠尺检查无5mm的凹坑，表面不得起砂，突出屋面的构造或泛水要做圆顺，便于贴毡。最好找平层设分格缝，缝宽20m，设在预制板支承边的拼缝处，其纵横向间距以预制板长度为宜。

铺卷材各项工序都很重要：涂冷底油时要求均匀不露底。铺油毡时要先清扫撒布物并进行预铺，综合考虑长短边的接缝，然后原地向一边卷好，便可涂油铺毡。如不预铺，浇油后发现油毡有洞或裂边来不及处理，临时裁毡接缝很不方便，往往一滚就偏向，一拽就起折，造成起鼓，影响粘结牢固。刷油要均匀，厚度为1～1.5mm，提高刷油技能。清除杂物，保证其使用温度为190～240℃。还要注意铺设方向，屋面坡度小于3%时，可平行屋面铺设，从两边檐中开始向屋脊铺，最后一毡要铺在两边的油毡上；屋面坡度为3%5%时，可平行或垂直屋脊铺设；屋面坡度大于15%时，应垂直屋脊铺设，拱形屋面不宜短边搭接。在分格上应附加宽200～300mm的油毡，用沥青胶单边点贴覆盖。特别要注意檐口、斜沟、突出屋面构造的连接处应加铺一层卷材附加层。

重点在檐口处理：檐口施工要点：a、铁皮檐口下部要做好滴水设施，上部要做好保护棱，伸入屋面宽度保证不小于100mm。卷材应紧密与保护棱相衔接，而且用油膏或掺有纤维的沥青填料仔细填平，填的厚度不低于保护棱。b、铁皮檐口应设丁字铁，固牢，然后铺一层宽500mm的卷材附加层，最后将其牢固地钉固在木砖上。如果设有铁皮与丁字铁和混凝面之间的空隙较大，整个铁皮都将受到风雪霜冻的侵蚀，引起锈蚀，严重的会使整个檐口被风卷起，轻的也会使檐口损坏浸水，危及使用。

不能忽视做保护层：屋面油毡铺好后，一般对最后工序做绿豆砂保护层不太重视，认为漏不漏与它无关。可不知这层绿豆砂却起着很大的保护作用。经调查，凡绿豆砂保护层做得好的，屋面的使用年限能增加1～2倍。保护层夏天能散热，防止沥青流淌；冬天能防止龟裂。因此，一定认真做好绿豆砂保护层。绿豆砂要耐风化，颗粒均匀，粒径为3.5mm，要清洗干净，保持干燥。夏天可将干净的绿豆砂先运至屋面烘晒后，再将绿豆砂预热到100℃的沥青胶，趁热铺撒绿豆砂，使之均匀地粘牢在沥青胶上。檐口的处理应予以足够的重视，实践表明，只要把檐口处理好了，就能最大幅度地减少渗漏。