专家称中国楼市今年开始降温

本报记者 王新元本报特约记者 张 明中国国家统计局24日公布的数据显示，1月份中国70个大中城市新建住宅价格同比上涨9%，低于12月9.2%和11月9.1%的增速，这是自2013年1月来中国新建住宅价格增速首次放缓。数据显示，中国1月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中，价格环比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。其中，有25个城市环比涨幅有所回落。北京、上海、广州、深圳四大一线城市环比平均涨幅较去年12月回落0.1个百分点。上海易居房地产研究中心副院长杨红旭对《环球时报》表示，1月份数据是小幅降温的开始，是降温初期。温州房地产市场低迷，杭州地区库存旺加之竞争原因导致降价促销。杨红旭说，目前还没到崩盘的时间点。降价后还有很多人去买房说明需求还在。楼市一般3-5年一个周期，2012年复苏，2013年疯长，2014年是降温的节奏。中国房地产协会副会长朱中一则认为，一季度是房地产销售淡季，加之去年地产市场上涨过快，造成1月份数据的落差，仅凭一两个月的数据尚不能判断整体趋势，还是要关注即将召开的两会关于房地产政策的变化。美银美林中国首席经济学家陆挺在发给《环球时报》的一份报告中指出，2013年中国新建商品房价格上涨10%，房屋销售面积增长20%，预期这种趋势不会延续。杨红旭说，2014年房屋供应大于去年，需求与去年持平，不利于房价的大幅上涨。杭州天鸿香榭里售楼员张玉对《环球时报》记者透露，上周四该楼盘开始降价，每平米直降6000元，现在是11800元/平，均价13800元，周边楼盘也都相继降价了。美国《华尔街日报》报道称，中国政府一直试图采取各种调控措施，抑制大中城市房价过快上涨，担心房价问题造成社会动荡，但收效甚微。自上周末以来市场流传房贷将进一步收紧的消息，加上部分房地产业者纷纷表示看空房地产市场前景，引发人们对房价大跌和贷款质量恶化的担忧。不过报道援引里昂证券分析师的话称，政府对流动性的收紧不太可能延续至下半年，因为经济增速并不快，且政府也会担心对房地产市场打压过重，会影响国民经济的表现。另据国家统计局发布的《2013年国民经济和社会发展统计公报》，初步核算，全年国内生产总值56.8845万亿元，比上年增长7.7%，国民经济平稳较快增长。▲