小议住宅设计

于天媛

(上海拓方建筑设计事务所，上海 200433)

1 总体规划

规划设计必须以市场需求为导向，以人为本，构建项目的核心价值体系。以前往往是一个从业主——设计——策划——景观的单线串联方式。而现今的规划设计过程不再是一个单向的设计工作的推进，而是一个“齐头并进”的设计，是一个立体化的，完整的设计概念。在规划设计阶段，甚至在方案阶段就应该开始规划、建筑、策划、景观及室内等各项设计。

我们设计师在做项目设计之初，先拿到规划条件，在规划条件及法律法规的基础上结合甲方在住宅产品和营销战略上的定位要求进行规划设计，在功能和形式统一的基础上创造亮点和卖点，使土地、土地所处环境以及准备建造的建筑物有更大的溢价，提高房屋的性能价格比。

总体规划报批，政府职能部门除了关心小区的空间环境、建筑造型这些直观的东西以外，最重要的就是硬性的指标:容积率、建筑密度、绿化率、停车配比是否达到要求，房型配比、公建配套等是否合乎规范。这些都要加以考虑并完善的反映到总平面图纸上，设计就是一个不断解决问题的过程。

在现今“齐头并进”式的规划设计过程中，为了配合甲方尽可能快且高效率的推进整个项目的进程，许多问题都需在前期设计中尽可能的考虑到并进行完善的解决。如作者在做苏州旭辉·苹果乐园项目时，在前期设计中就把启动区、展示面的设置如何与开发顺序相结合，售楼处与样板房的流线设计，样板房的设计形态，售楼处后期变更为商业、会所、物业管理用房等其他功能的设计，场地标高、道路标高设计及土方平衡，消防等设计问题一一考虑并解决。

2 房型设计

住宅是供家庭居住使用的建筑物，是为满足家庭生活需要建造的人造环境。因此，设计师应首先研究居住者的家庭结构、生活方式、习惯以及地方特点，然后通过多种多样的空间组合方式设计出满足不同生活要求的住宅形态。

房型设计需要考虑使用者的舒适性，从而决定房型的开间、进深及面积，因此设计师需要掌握建筑及家具的基本尺寸。房型设计还要考虑地域性，不同地区的人有不同的生活方式与不同文化，这些都会使居住者对房型的要求产生很多的差异。

开发商在做好市场调研后给设计师提出房型的要求，设计师运用基本原理进行设计。随着生活方式的变化，房型也在不断变化，但是房型设计的原理没有本质的变化。一套好的户型，必须做到动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开，洁污分开。应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间。好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。户型设计中还要注意许多生活细节，比如卫生间尽量不要开门见马桶，入户设置过渡空间避免开门见厅，起居室尽量减少卧室门数量，卫生间不向客厅方向开门等。一切为使用者考虑，从生活的每一个细节出发，这就是以人为本。

市场是鲜活的、不断变化的，因此户型设计需要紧扣市场发展趋势不断调整创新。

3 建筑风格

住宅建筑立面设计不只是简单进行公建化的设计处理，在体现建筑品质的同时不失居住建筑的个性，时代造就建筑，建筑风格反映时代需求。好的建筑形式和风格不仅为楼盘销售的成功垫定了良好的市场基础，同时也为一个城市的“表情”做出巨大的贡献。开发商们经过多年的锤炼，理性地根据自身项目的不同特性去塑造产品，选择不同的风格。当今中国楼盘建筑风格大致有以下几种:

风情建筑:这类建筑特点是将国外建筑“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有某种异域情调。

欧陆风格:它强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的效果。

简欧风格:它摒弃了欧式风格的繁冗，体现出简洁的风格，但原先欧式建筑的高雅仍然被保留了下来，给人一种雍容、大方的感觉。

新古典主义风格:这种风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。

现代简约风格:体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、明快、简洁。

新中式风格:它的特点是将现代元素和传统元素进行了有机的结合，以现代人的审美需求去营造传统韵味。传承院落空间，传承古典的元素，结合现代人的需求进行创新。

总之，当今中国住宅风格多元化给消费者提供了更多种选择的余地，也为城市增添了一道道美丽的风景。

4 公建配套

居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元，小区公共建筑是其不可或缺的组成部分。小区的公建配套有些在规划条件中已明确标出，有些是要参照《城市居住区规划设计规范》来配置，基本上可分为以下四类:文化教育类、商业服务类、邻里交往类和市政公用类。在具体规划中，我们应根据不同类别公建的不同特点，在充分满足居民生活需求的基础上进行合理设计。

4.1 文化教育类公建

托儿所和幼儿园宜联合设置，这样既可以节约住区用地也便于家长的接送。在规划布置中，考虑到安全性和婴幼儿的健康成长，托幼建筑应满足以下条件:(1)幼托宜布置在小区中心和入口位置，其服务半径应控制在三百米以内，便于家长接送。(2)幼托前应留有一定规模的场地以供幼儿室外活动之用，使其得到更多的阳光和新鲜空气。(3)幼托所处的环境应保持相对安静，不能有噪声干扰。

4.2 商业服务类公建

商业服务设施是小区公建的主体，是与居民日常生活息息相关的公建类型之一，在小区规划设计中对其进行合理安排将对居民生活的便捷、完善等具有深远的意义。小区中商业设置的形态，基本上可分为两大类:独立设置及沿临街住宅底部设置。独立设置，多为开发商持有产权向外租售，可供设置一些有一定规模的超市等商业设施，但这对开发商的招商能力要求较高，资金回流也较慢。沿临街住宅底部设置商铺产权可比较自由地分割销售，对开发商资金回流也较有利，此类商铺为了便于分割销售，并达到较高的溢价率，层数一般不会超过2层，进深在12m－15m，开间在4m左右。一些新建的比较成功的居住小区将商业服务设施布置在小区的主要入口处及人员流动量比较大的道路区域。这样即方便了居民，也提高了经济效益。

4.3 邻里交往类公建

商业服务设施提供的是物质养分，而邻里交往类设施则提供精神养分。这一类公建供居民交往所用，它们有许多名称:居民活动中心、俱乐部、会所、邻里中心等。随着生活水平的不断提高，这类公建己显得越来越重要，其规模应该扩大，形式应该多样化。

4.4 市政公用类公建

这类公共建筑是小区得以良性循环的基础设施，如垃圾站、公共厕所、自行车库等。

对于小区公共建筑设计应充分考虑到居民日常生活的便利性、商业服务设施自身的经营效益、富有人情味的场所的营造以及资源的合理利用。通过公建功能和形式的多样性来达到可识别性，可以和小区街道、绿化、广场来共同构成有生活气息的场所，从而使居民产生归属感。

5 细节成本控制

在住宅设计中有许多成本是可以通过我们的合理设计来得到控制的，就如住宅地下车库设计中，层高每增加100mm，地下室综合成本会增加约18元/m2;顶板覆土平均厚度每增加300mm，地下室综合成本会增加约30元/m2。苏州旭辉·苹果乐园项目时，设计师使地下车库与住宅地下室尽量脱开，减少住宅地下室挖深，以减少住宅地下室部分的建造成本。利用大柱距与小柱距的结合减小部分梁高，再结合合理的设备管线设计，降低地下车库的层高，从而减少地下车库的建造成本。在顶板覆土厚度设计上，把常规种植大型乔木所需的1 500mm厚减少为1 200mm厚，在中心景观区再利用局部堆土的方式来解决种植大型乔木的问题。

6 法规对设计的影响

建筑设计应当从建筑规范出发，处处要符合规范要求，否则设计做得再好看也是华而不实，是无效的。

在总体规划阶段各地的城市规划管理条例是设计的法律依据，建筑的退界、间距、限高、容量、密度、绿化率、停车配比都要受它的限制。房型设计时，门窗的大小，走廊的宽窄甚至家具的位置都不是凭空设计的，都有相应的依据。《住宅建筑规范》、《民用建筑设计通则》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范 》等都会对建筑设计有所制约。建筑师应当熟悉各种有关法规，并严格执行，在法律法规的条条框框下还能有所创新，做出优秀的设计。

7 结语

作为一个建筑师在工作中始终要贯彻“以人为本”的设计思想，处处为使用者考虑，顾及居住者的亲身体验，处处体现人性关怀。建筑师还要有超前意识，设计的住宅要适应多种居住模式和生活方式的变化。

［1］周燕珉等著.住宅精细化设计［M］.中国建筑工业出版社，2010.

［2］朱昌廉著.住宅建筑设计原理(第3版)［M］.中国建筑工业出版社，2011.

［3］胡纹著.居住区规划原理与设计方法［M］.中国建筑工业出版社，2007.