浅析如何治理房地产行业会计信息失真

王敬兵

浅析如何治理房地产行业会计信息失真

王敬兵

房地产行业会计信息的真实性不仅对财务工作有着重要的作用，对于房地产行业自身的发展也担任着不可忽视的角色，然而，我国房地产行业的会计信息失真的情况进一步加剧，影响着房地产行业的发展。本文就我国会计信息失真的现状进行分析，剖析其原因，并提出解决会计信息失真问题的策略。

房地产行业；会计信息；现状；原因；策略

一、房地产行业会计信息现状

1.财务报表失真

财务报表是反映房地产行业发展状况的重要依据，也是决策者制定经营战略的重要根据，而财务报表的失真，则使得会计信息丧失其应有的作用，影响企业的发展。

财务报表失真，首先表现在会计报表的失真。房地产行业在我国承担着较为重要的税收任务，这是由于其收益大，利润高，但是，有些房地产行业为了逃税，制定了两套会计报表体系。此外，房地产行业运转周期长，设计的经营环节多，导致了对于存货盘查的不及时。许多会计人员只对会计工作熟悉，不了解房地产工程的管理与运转，导致了房地产的开发成本不能定期结转，存货不能定期进行盘查，最终导致会计信息的失真。

2.房地产销售收入确定准则不统一

房地产行业与一般企业不同，不是将产品卖出即可取得收入。由于房地产行业产品利润高，价值大，往往是采用分期付款或者是预售的销售方式。

这种方式确保了房地产产品的收入，也降低了风险，但是，房地产行业各期的盈利和亏损的浮动较大，不能统一确定盈亏状况。与此同时，房地产行业在建设过程中的成本往往会高于确认的收入，在房地产进行销售或预售的过程中，客户的预付款往往会被加入房地产行业的收入，然而，不同期的竣工产品又造成了收入时间的不统一。

部分房地产行业的收入以客户的预付款为标准，部分房地产行业的收入以工程竣工为标准，部分房地产行业的收入以销售手续的完成为标准，对于房地产行业收入确定的准则不统一，最终造成了会计信息的失真。

二、房地产行业会计信息失真的原因

1.会计法律法规与会计准则不健全

我国《刑法》、《公司法》、《会计法》、《注册会计师法》等法律法规对会计的行为都有一定的规制和制约作用，但就我国会计发展的全局来看，尚未形成统一的财会制度，对会计、审计没有很好地结合运用。在不同的法律法规之间存在冲突和矛盾，导致会计法律法规的执行面临着困难。

此外，法律具有一经制定即落后的特点，随着市场经济的不断发展，现有的法律法规已不能满足市场经济对会计的要求了，面对新的会计违法犯罪行为，没有对应的法律法规进行制约。而现有的法律又不能超出其本身的范围对新兴违法行为进行惩处，导致许多会计信息失真的违法现象在我国蔓延。

而新颁布的会计准则对会计的具体行为要求较为抽象，如在房地产行业中，会计准则要求在计量时遵循公允价值。然而，对于房地产行业如何定义公允价值，如何计算以及计量标准都没有明确的规定。

2.缺乏统一有效的监督体系

对房地产行业会计信息失真的监督，不仅包括房地产企业内部的监督，还包括市场环境的外部监督。

首先，就我国目前来看，许多房地产企业尚未建立系统的监督体制，没有专门的监督部门和监督人员。因此，对会计的监督往往是由企业的管理者完成的，企业管理者又有对会计人员聘任的决定权。这就造成了企业管理者可以利用职权支配会计人员的行为，要求会计人员进行违纪违法行为的现象。

其次，我国市场经济中，审计体制发挥着重要的作用。但是，我国房地产行业的会计报表，仍有部门没有受到审计体制的监督，缺乏及时有效的监督与管理。

3.会计人员的综合素质不高

会计人员对企业的发展承担着重要的作用，不仅需要有较高的工作技能，还要有高尚的职业准则。

我国会计人员基本实现了“凭证上岗”，必须通过国家的统一考试，其工作能力和工作技能有保障，但是，对于会计人员的职业道德素养，缺乏有效的监督。房地产行业利润大，对会计人员来说，经济诱惑是导致信息失真的重要原因，许多违法的会计人员都是为了谋求一己私利，或者是企业的管理者与其“共同合作”，假报账目，导致信息失真。

三、治理房地产行业会计信息失真的策略

1.完善会计法律制度以及房地产行业会计制度

《会计法》一个新的特点就是建立了会计信息责任制，对于企业的管理者来说，需要对会计信息失真所造成的损失承担责任，并对其行为进行规制，减少了管理者利用职权影响会计信息。与此同时，还应加强对会计信息的规制。

而《房地产行业会计制度》也应随着市场经济的发展而不断更新，《房地产行业会计制度》着重于国家的整体管理与规制，缺乏对个体企业发展状况的关注。

2.加强房地产行业的内部控制

加强房地产行业的内部控制，尤其是对财务部门的管理与监控，有利于避免会计信息失真。

首先，需要建立健全会计管理制度，并与内部的核算机制、审计机制、稽查机制相配合，从制度上防止信息失真。其次，对于会计管理制度，实施责任制，将具体的会计任务分配到不同的会计工作人员，每位工作人员都必须对自己经手的会计信息负责，造成了损失由自己承担，保证会计信息的有效性与真实性。

最后，加强监督机制对会计工作人员的监督。建立健全监督机制，对会计工作人员以及财务部门进行定期的监督和评估，并及时将结果向管理层报告，保证信息的畅通。

3.加强人力资源管理

人力资源可谓是企业生存发展的助力剂，对于会计工作人员来说更是如此。会计工作人员应独立于房地产行业之外，以确保其能公正客观地进行评价与分析。

在房地产行业中，首先要增强管理者的法制观念和责任意识。会计职业道德培训，不仅仅针对会计工作人员，对于单位的管理者也要定期进行，且通过法制教育与宣传，让管理者明确《会计法》中对其责任的规定，切实了解会计信息责任制对其工作的要求。

而对于会计工作人员，除了进行日常的监督与管理外，还应进行定期考核，并落实会计信息责任制到每一位工作人员的身上，加强职业道德培训。确保会计工作人员能诚实守信、认真负责地对待自身的工作。在此基础上，对会计工作人员进行工作能力的进一步提升与培训，提高会计工作人员的综合素质与能力。

[1]代睿.我国房地产行业会计信息失真问题的治理[J].中国集体经济，2012（6）.

[2]古玥.提高我国房地产企业会计信息质量问题探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2013（7）.

[3]侯佳.浅论房地产开发企业会计信息失真的原因与对策[J].经济研究导刊，2012（30）.

（作者单位：江苏大汉建设实业集团有限责任公司）