市场担心地产泡沫 机构纷纷抛售离场

艾振强

上期说到“统计期内，上证指数延续升势，2月19日，以银行为代表的大盘低价股集体胎动，带动上证指数涨1.11%。当日，深圳综指只微幅上涨0.14%，创业板指则小幅下跌了0.06%。但统计期内，深圳综指的走势依然较为强势，而创业板指则有些高处不胜寒，五个交易日中三个交易日收阴，2月13日更是一度大跌3.56%，短期面临越来越大的调整压力。从当前来看，大盘上涨的逻辑并没有改变，趋势或将继续延续。随着两会召开的日益临近，各种政策利好的推出将有利于主题投资的盛行。”本统计期内，上证指数四连阴，仅在2月26日收阳，涨幅0.35%。深圳综指也4连跌，2月25日大幅下跌3.96%，当天，创业板指更是放量下跌4.37%。当前，市场谨慎有所增强，但随着时间进入“两会”周期，受政策环境偏暖、维稳预期支撑，以及新股暂停等，有利于继续支撑大盘的反弹行情。只是，震荡反复的情况会有所增加。但热点题材股有望持续受到市场资金的关注，基本面有题材、业绩有成长、股价有弹性的“三有”品种，仍将成为强者恒强的典范。其中，涉及国企改革的个股尤为值得关注。

个股方面，次新股、新能源汽车概念股、国企改革概念股等受到市场青睐。根据Wind资讯统计数据，2014年2月20日至2月26日，沪、深两市共有223只个股登上交易龙虎榜，较上期增加38只。统计期内，上榜个股的区间总成交金额为869.63亿元，较上期增加9.66%。其中，营业部合计买入金额155.38亿元，合计卖出金额147.98亿元，分别比上期增加11.8%和9.69%。上榜个股中，深圳主板37家、中小板77家、创业板62家、沪市48家。

地产股：机构存纷纷出逃

去年，李嘉诚开始大举抛售大陆资产。对此，万科董事会主席王石在微博表示，精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！一时间，中国楼市泡沫将破裂的言论就甚嚣尘上。

李嘉诚坚守不赚最后一个铜板的原则，他的撤离自然不代表中国楼市泡沫马上会破裂。事实上，在其抛售大陆物业的时候，不少地方的房价依然在疯涨，地王频出。然而，最近杭州香榭里楼盘日降6000元/平米，业主怒砸售楼处的现实，使得地产泡沫破裂的担忧再起。紧接着，媒体又报道，其他城市楼市大力打折促销的消息。市场一片恐慌，诸多地产股在统计期内大幅下跌。

根据Wind数据，统计期内，共有包括上实发展、格力地产、华远地产、苏宁环球在内的13家房地产公司登上交易龙虎榜。异动期间，上实发展、格力地产等4只个股跌停。阳光城、泰禾集团等5只个股跌幅在9%以上。

公开交易信息显示，异动期间，现身上实发展前五大买入/卖出席位的均为各证券公司营业部，前五大买入方合计买入1438万元，前五大卖出方合计卖出2768万元。格力地产、运盛实业、金科股份则有机构现身，其中两家机构分别现身格力地产的卖1和卖3席位，合计卖出4971万元；五家机构现身运盛实业，其中买2席位的机构买入400万元，卖2至卖5席位的机构则合计卖出3845万元；现身买4席位的机构买入金科股份172万元，现身卖2至卖4席位的机构合计卖出1082万元。跌幅在9%以上的阳光城、泰禾集团等的情形与此类似。

但记者注意到，异动期间，也有三只个股的涨幅超过9%，分别是广宇发展、苏宁环球和东华实业，其中东华实业涨停。但三只个股也有所不同，东华实业近期一直保持上行的态势，而广宇发展和苏宁环球在大涨前刚经历大跌。股价异动期间，现身苏宁环球和东华实业的均为各证券公司营业部，而广宇发展则有一家机构现身卖2席位，净卖出357万。

市场分析人士认为，地产股急跌之后，短期可以期待反弹，因为现在从净资产收益率、估值来看，销售尚可的地产股已经处于估值极低区间，但长期并不乐观，信贷收紧、销售前景等方面的利空消息不是空穴来风，行业前景的黄金时期已经过去，房地产未来很难再有趋势性的大机会。