浅谈住宅小区高层建筑设计

余元超

摘要:随着我国经济的迅猛发展，城市也在变化中不断发展。由于城市人口的增多，而土地资源本就十分有限，为了提高城市的土地容积率，城市建筑也逐渐开始有平面上的扩展模式向立体上的发展模式转变，这其中高层住宅成为了城市扩展的主要方向。住宅小区高层建筑设计是确保住宅质量和满足住户生活需求的关键所在，在高层住宅小区的建设中有着举足轻重的地位。但目前我们在住宅小区高层建设的施工技术方面是比较成熟的，而在高层住宅的设计上还不够科学、合理，还有许多值得探讨和改进的地方。本文通过对高层住宅小区内部、外部、周边环境以及环保等方面设计理念进行简要分析，提出解决思路，希望能够对今后高层住宅的设计改善提供一些参考。

关键词:住宅小区 高层建筑 设计理念

中图分类号：TU208文献标识码： A

引言

随着我国城市人口的不断增加，城市用地日趋紧张，为了满足更多人生活和工作的需要，城市中的高层住宅越来越受到人们的青睐，成为了置业首选。我国的高层住宅设计水平相对落后，具体的设计方案不够合理和科学，这就需要建筑工程师们的不断学习与探索。在高层住宅小区的设计规划中主要需注意三个方面，一是空间布局的设计，二是考虑光照、通风等其他因素设计，三是小区外部绿化及周边环境的设计。

高层住宅小区内部空间布局的设计

整体尺度的把握

高层住宅小区占地虽不算大但其占用的空间感较强，特别是沿街的高层住宅小区要做

好尺度的设计，以减少高层建筑对于街道的压迫感。而高层住宅小区内部更是要遵循严格、美观的尺度设计要求，各组成部分之间的对比关系要适宜。高层小区建筑各部分细部尺度的划分是建立在整体尺度的基础上的，而其各个组成部分应有更细的划分，尺度具有等级性，这样才能使各个部分布局设计显得丰富。

2、要优化户型的设计

优化住宅小区高层建筑的户型设计，就是要努力创造布局合理、功能明确、使用舒适的室内空间。购房者置业首先考虑的就是宜居，因此住宅户型的设计是否合理直接决定着小区口盘未来的市场前景。户型设计不仅仅是设计建筑本身，从更深层次来说是设计了一种生活的方式，因此这就需要设计者们在相对有限的空间中力求做到使用功能的最合理化，为居住着提供既经济适用又灵活丰富的户型空间。

3、楼梯及电梯设计

楼梯是每个建筑必不可少的组成部分，其担负着日常使用和紧急疏散的双重作用，楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间的形式应满足使用方便和安全疏散的要求。根据建筑工程的实际操作中经验，住宅层高多采用 2800mm、2900 mm、3000mm三种尺寸。而根据消防疏散、结构墙厚、搬运物品及家具，以及设备管线占用的空间大小不同，高层住宅的楼梯间的开间一般应设计在2500mm到2700 mm(轴线尺寸)之间，而进深则设计为 4800 mm 以上。

对于高层住宅小区而言电梯是必不可少的工具，小区楼层越高，使用电梯的人就越多，因此在高层住宅设计时应当考虑选用安全、方便且经济实用的电梯。高层小区的电梯设计应当根据建筑的使用功能等因素进行合理的配置。经济型的电梯服务数量一般设计在90-100户/台，常用型的服务数量维持在60-90户/台，舒适型的服务数量保持在30-60户/台，而相对豪华型的电梯服务数量在30户/台或者以下。高层住宅电梯的载重量、速度的选择，应充分考虑服务的户数、建筑的层数以及建筑的高度等因素。常见的高层住宅小区电梯的载重量应设计在 630kg-1000kg， 消防电梯的载重量不得小于 800kg。

4、给水排水设施的设计配置

高层住宅建筑必须科学的配置室内给水排水系统，设计采取竖向分区或减压措施，保障生活用水的供应排出。设计要保证卫生器具与给排水管道、 阀门等配件的材质质量，住宅应预留安装热水供应设施位置。高层住宅的生活污水排水横管应当设于本层套内，而卫生洗浴间要设置防止溢流和干涸的专用地漏。

5、建筑材料及能源利用的环保设计

在建筑材料的设计、选用方面，由于高层建筑的安全等方面受荷载、高度的影响较大，所以节能、质轻、高性能的外围建筑材料的使用十分重要，且污染也较小。高层住宅的建筑结构以框架剪力墙结构体系为主，通过对新型墙体的应用，将对绿色建材的开发、推广有着十分重要的意义，从而对生态、环境产生巨大的影响。而在能源利用方面，高层住宅小区的设计者要秉承环保的设计理念，充分发挥高层住宅建筑对太阳能的利用的优势，这样从经济和环保的方面都可受益。

二、影响高层住宅小区布局的其他因素的设计

1、设计流畅的自然通风体系

改善室内空气质量的主要手段就是通风换气，通风换气不仅能排出室内的污浊空气，为室内提供新鲜的空气，还能调整室内空气的湿度和温度。住宅的设计要充分考虑室内的自然通风效果，提高自然通风的风力压和温度压的能力，达到内部空间的连续、顺畅的通风效果，保证每个居室的各个方位点都有良好的自然通风。

另外，高层住宅在设计的过程中还要将阳光尽可能多的引入室内，以达到抗菌杀毒，提高室内空气的空气质量目的。

2、住宅空间的温度规划

高层住宅的内部设计还要考虑到不同居室对温度的要求。温度要求较高的主要居室空间如客厅、卧室等，安置在受外界影响较小的位置，比如住宅平面的东南角或南侧中部。而

对温度要求较低的空间如厨房、厕所等，放在北侧或西北侧。这样就形成了可以抵御冬季寒风的“双层体系”布局，大大改善室内空间的温度状况，使其稳定舒适。

三、高层住宅小区外部及周边环境的设计

高层住宅小区的设计是不仅要考虑空间的设计，还要与周边的环境取得良好的和谐关系。

可调节的植被绿化体系

高层住宅小区在设计时可以同时规划处较大的绿化面积，为绿地规划提供较大的发展空间。例如在高层住宅建筑的南侧种植大量的落叶乔木，这样夏季茂盛的枝叶可以遮阴降温，到了冬季叶落枝疏，又不遮挡阳光；而在住宅楼的北侧，种植长青乔木，冬季可以挡风或引导风流。需要注意的是大片集中地的绿地面积不宜设置在建筑物的背阴面，而应设在南面，充足的阳光有利于阳光型植被和开花类植物的生长。这样使得植物群落结构配置合理、物种关系和谐、层次丰富、景观自然协调，可以有效地调节小区内的氧气含量，净化空气，吸收噪音，是营造和改善小区小气候的最有效的措施。

2、车位设计

随着城市汽车保有量的增加，车辆占用空间以及污染环境的日益加剧。高层住宅小区的居住密度本就较大，停车难、停车乱已经成为了很多高层小区治理的难题，也严重影响了小区整体环境。这就要求高层住宅小区的建设者们在规划设计之初就要将车位的问题考虑进去，尽量减少和改善车辆对环境的影响。

结束语:

总之，在城市化进程不断加快的今天，高层住宅小区的建筑设计是整个城市环境的重要构成要素之一，高层居住的建设仍然是我国房地产市场的主要趋势。高层住宅的设计不应当只是盲目的组织和不假思索的砌筑，而是应当在设计时充分考虑住宅环境、布局、空间、经济、环保等各方面的因素，处理好人与自然、人与建筑、自然与建筑之间的关系，只有这样才能形成一个节能、优良、循环的和谐局面，使高层住宅不仅满足人们现代化生活的需要，而且能搞满足人们更高层次的精神生活需求，促进建筑的可持续发展。

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