对房屋建筑工程防漏施工技术的探讨

林国彦

摘要：近年来，在房屋建筑工程中，因房屋建筑工程质量渗漏而引起的纠纷达到工程质量投诉的八成。房屋工程建筑的渗漏问题多数为外墙、屋面、卫生间厨房和地下室等多处发生渗漏。无论哪一种房屋建筑工程的渗漏，都给人们正常生活带来困扰。所以房屋建筑工程的放渗漏施工技术对于提升房屋建筑工程质量来说非常重要。本文主要分析房屋建筑工程的渗漏施工技术，供同行参考与探讨。

关键词：房屋建筑工程；防渗漏；施工技术

中图分类号：TU198文献标识码： A

前言

今年来，我国开始实施房屋建筑工程的墙体材料改革，一些新型、环保且节能的墙体材料在房屋建筑工程中获得普遍的应用，但因为新的材料有些性能的不稳定，也产生了一些诸如房屋建筑工程的渗漏现象经常发生。

1 房屋建筑工程采用防渗漏施工技术的必要性

为了使人们住得更安心、舒适，我们必须确保房屋建筑工程的质量能够提升，尽可能杜绝渗漏现象给人们生活带来的不便。这就需要房屋建筑工程设计和施工人员不断钻研、总结房屋建筑工程的放渗漏技术，有效解决房屋建筑工程的 难题。

从房屋建筑工程的整体来看，房屋建筑工程的防渗漏施工技术能够得以实现的前提条件是设计必须做好，基础是材料一定要选好，核心则是房屋建筑工程施工过程中必须严格把握质量关。只有精心设计、质量上好的材料加上规范的房屋建筑工程控制和管理，在房屋建筑工程完工后要详细、认真检查之后才能验收，必须切实保障房屋建筑工程的质量，给居民构建一个安心、舒适的生活环境。

2 房屋建筑工程外墙发生渗漏的主要原因

2.1房屋建筑工程的填充墙框架裂缝渗漏

（1）材料问题

房屋建筑工程的填充墙框架对应的梁柱以钢筋混凝土制作而成，填充墙框架梁柱的膨胀系数与砌体的温度线对应的膨胀系数不同，梁柱的膨胀系数数砖砌体的2倍。所以在相同的温度作用下，房屋建筑工程的梁柱和砌体会发生不一致的变形，这不同的变形会使二者连接的地方出现裂缝。在外界风力的作用下。雨水就会从房屋建筑工程的的外墙随着裂缝渗漏至室内，极易产生外墙渗漏。

（2）施工问题

房屋建筑工程的施工工程有可能因为赶工期而使得施工人员忘了房屋建筑工程的填充墙和剪力墙间进行拉结钢筋的施工；在砌筑房屋建筑工程的填充墙时，所选用的砌体没有全部严实在地囊嵌在建筑的框架梁柱中，尤其是墙与梁低的联合部位，没有布设连接所用的拉结钢筋，加上囊嵌得不够严实结实，所以成了房屋建筑工程的渗漏问题的多发部位。

2.2房屋建筑工程外墙穿墙套管的预留孔渗水

在开展房屋建筑工程外墙施工完成后，房屋建筑工程遗漏的模板穿墙螺孔密封的不严实，脚手架预留的洞孔在封墙时没有细细封号，造成外墙穿墙套管的预留孔发生渗漏。

2.3房屋建筑工程填充墙砖砌体沿缝隙渗水

在砌筑房屋建筑工程填充时，垂直方向的头缝砂浆封闭得不密实，水平方向的灰缝刮浆因此会流进砖孔之中。若砌墙时未能根据施工工艺设计要求预先湿润砖头，则干燥的砖头会在很短的时间内吸收到细缝和灰缝砂浆所含的水分，致使砂浆发生干缩而裂开，引起渗漏。

3房屋建筑工程屋面发生渗漏的主要原因

3.1设计原因

设计人员素质不够，未能依照房屋建筑工程施工况、功能和气候等因素选择防水材料，造成因选取材料不当而发生渗漏问题；设计人员不了解新型防水材料的性能和用途，导致无法科学选用材料；设计人员引用标准图时，未能依照合理设计，致使施工人员无法按照合理施工图进行施工，致使屋面发生裂缝导致屋面渗漏；设置房屋建筑工程的屋面坡度不科学，为保证平屋顶排水，找平层的排水坡度应设计成2%,但在实际设计中却没有按照要求做好排水施工，影响屋面排水。

3.2材料原因

房屋建筑工程的屋面防水卷材热胀冷缩，如果建筑屋面的温度变化过于剧烈时会得防水卷材发生不规则变形，当屋面梁柱构件受到约束时，防水卷材所受的内部应力因超出混泥土构件的最大力而导致混泥土发生开裂，引起渗漏现象。房屋建筑工程的屋面夏季因太阳直射温度可达50度，而冬天达—10度，如此大的温差会减少防水卷材的使用寿命；尺寸大的整体混凝土若没有做好干缩处理会发生开裂；防水卷材在自然中性能不稳定，若施工单位以次从好，也可能导致屋面渗漏。

4 房屋建筑工程的防渗漏施工部技术分析

4.1 严格把好材料质量关

首先在房屋建筑工程无论是外墙、厨卫还是屋面的材料选择方面都要来把质量关。无论房屋建筑工程的哪个部分所用的材料都必须：、

（1）严格按照房屋建筑工程的施工设计要求进行施工。要采用符合设计标准和质量标准的防水性好的材料。

（2）材料必须选用经各省、各市或各地区以上的质量管理部门技术鉴定过的，有正规生产许可证的防水材料。严禁在房屋建筑工程中使用不合格的材料。禁止施工单位为降低成本而选用三无材料，以免造成安全隐患。

4.2 房屋建筑工程外墙防渗漏施工技术

房屋建筑工程外墙的防渗施工技术必须确保外墙砖砌体砂浆必须达到要求的饱满度以保证砌体砂浆的渗漏率符合设计；在房屋建筑的外墙的混泥土与砖墙的交界处必须用钢丝网片加以固定使牢靠，这一做法要在外墙抹灰前进行。

处理外墙的空洞方面，关键在于封堵手脚眼，在抹灰两个小时之前前进行堵眼：①把以水浸透的棉丝线塞到手脚眼的孔内，要确保没有缝隙，半小时后取出棉丝；②选取砂浆铺在孔的底部，把砌块砌筑到孔内，其缝隙以砂浆填满即可。外墙抹灰时要在砂浆中放入适当的建筑纤维用以提升砂浆的抗裂力；抹灰要分层。每层抹灰厚度都应该小于等于20mm，下一层抹灰一定要在抹灰砂浆没有完全凝固，但已具有一定强度的时候才能进行。在外墙贴面砖要采用新的粘接材料，施工方便且保水性强。

4.3房屋建筑工程厨卫防渗漏施工技术

厨房、卫生间防渗漏技术措施主要有：房屋建筑工程的厨卫地面高度要比客厅和卧室地面低约50mm，在厨卫的结构施工时必须做出高度差，并根据规定起约1%的坡度，厨卫的地漏口比相近的地面低10mm左右，房屋建筑工程的厨卫外墙在18以下内的抹灰时要添加防水粉：烟道和穿楼板管道的封堵必须选取细石混泥土并在内加入微膨胀剂，周边先嘲毛，清洗干净后支撑模板，封堵管道适当找坡；厨卫地面在实施防水施工之前要试水，以查找渗漏须源；精心铺设防水防水涂膜；完工后闭水试验。

4.4房屋建筑工程屋面防渗漏施工技术

确保屋面板的施工质量：正确留置钢筋混泥土屋面板保护层，浇捣时要预防钢筋变形。混泥土须连续浇筑以避免出现冷缝，振捣严实后确保不漏浆、不产生蜂窝和露筋。滚筒滚压混泥土表面两遍，提浆收水后抹光后铺麻袋保护。常温下12h后浇水养护七天七夜；做好找平层：找平层一定要确保好的结构和刚度。施工前应该应清理、润湿屋面基层。找平层上留置合理的分隔缝，收水压光、压实。常温下一天后浇水养护；保温层施工：为避免影响保温层的防水效果，应在保温层内设置排气缝以形成排气网络，提高保温和防水效果；防水施工要求：在施工前要清理、检查对屋面基层，处理平整后，针对屋面的天沟、檐口和落水等部位做防水处理，涂抹防水涂料和防水材料卷材。做好成品保护，以免对防水层造成破坏。

4.5房屋建筑工程地下室防渗漏施工技术

房屋建筑工程施工建筑应当根据设计和业主的确定，在房屋建筑工程地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期间内遭雨水冲刷。还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

5结束语

要想有效制止房屋建筑工程的渗漏问题的发生，就要提高防水渗漏技术施工的质量，而施工时由工人完成，因此必须针对工人采用综合治理办法，要做到：技术人员要对工人进行技术交底，严格按规定施工；加强工人专业素质、职业道德修养的培训；加强施工设计，以便设计和施工单位在工程建设中应用。