卖房的阳谋炒股的阴谋

俗话说得好，风水轮流转，三十年河东，三十年河西。今年上半年，根据全国百城新房销售数据可以明显看出，国内各地新房销售疲软，新房空置率已经达到了令人震惊的22%。尽管类似任志强这样的房地产多头坚称房市涨势仍未结束，但是“无可奈何花落去”的房市实景，却让更多的潜在买房人选择了继续观望，暂缓出手，回避地产投资成了今年上半年资本投资的一大亮点。

资本的规避，买房人的观望，让已经过了“黄金十年”好日子的地产商开始为手中囤积的大批大批空置房发愁，有的地产商搞出了“零首付”的噱头，有的地产商干脆直接选择了大规模的“直降”。近期媒体报道的广东番禺某楼盘均价从每平方米1.7万元直降到1.1万元，引发买房人抢购的实景，让更多的地产商加入了“直降”的行列，因为他们深知，如果“直降”出手晚一点、没有赶上这一波的话，等待地产商的将是最漫长的煎熬。

作为“土地财政”的直接受益者，新房销售的乏力，让各地政府感同身受。出于“绑在同一辆战车上”的利益相关性，为了促进新房的销售，各地政府不得已为地产商鸣锣开道，打出了政府手中唯一的也是最具诱惑力的一张“王牌”，那就是买房落户。尤其是经济发达、城市设施配套完善，但是缺乏足够劳动力资源的中东部地区，例如珠三角和长三角地区，利用其自身优势，通过买房落户的户籍新政阳谋，吸引中西部地区人口向中东部地区迁移，这在消化了中东部空置房的同时，也让人们对于如今还在如火如荼建设之中的中西部地区的新房销售产生了更大的疑虑，我们是在建设一座又一座的“鬼城”吗？

耐人寻味的是，在地产投资逐渐淡出国人视野之际，已经熊了7年、被投资者弃之的国内股市似乎开始显现出一丝光亮。在围绕着2000点磨叽了大半年之后，6月的中旬，沪指在连续拉出6根阳线后，爬升到了2100点附近。这其中新股IPO以低于20倍市盈率发行的做法得到了市场的认可，再加上央行定向降准力度的加强，令季末“钱荒”现象不再发生，资金面的相对宽裕，促使部分资金进入了炒作新股的市场，这让缺血的股市有了喘息之机，一些市场人士再度鼓吹股市的牛市即将到来。虽然我们不完全赞成股市牛市到来的说法，但是随着炒房资金向股市的分流，疲弱已久的股市或许会迎来新一轮上涨机会。当然了，这个机会首先肯定是从打新开始的，然后会逐渐向其它热点板块扩散。

户籍新政的阳谋在于卖出空置的房子，新股低价发行的阴谋在于吸引离场的股民重新回归股市。马年的下半年，投资的天平是向房市倾斜，还是向股市倾斜？我们还是以静制动吧。endprint