中国房市将拖垮经济？

中国国家统计局5月13日公布的数据显示，今年1-4月份，全国住宅新开工面积同比下降24.5%，4月份的房地产开发景气指数为95.79，比上月回落0.61点。数据显示，中国的房价增幅在今年3月降至8个月以来的最低水平。与此同时，今年一季度的住宅销售额下滑7.7%，而今年前4个月共下滑9.9%。

美国《纽约时报》网站称，“这对一个住宅建设占经济产出大约九分之一的国家来说是个严重打击。”事实上，随着统计数据的发布，中国房地产濒临崩盘并引发金融海啸进而拖垮整个经济的惊悚预言又密集浮现于西方舆论。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）的一篇文章表示，“最新公布的中国4月宏观经济数据显示第二季度中国经济进一步减速，这支持了惠誉关于中国2014年全年经济增长率将放缓至7.3%的预期，果真如此的话，2014年将成为1990年以来经济增长率最低的一年。而房地产市场给减速幅度超过预期的经济带来了最大的风险。”

但《纽约时报》则表示，“这是政府有意为之的结果。”文章称，“中国房地产市场回落——有经济学家甚至称之为泡沫破裂——在一定程度上是政府有意为之的结果。”“过去几年中国领导层对于房价高得让人买不起和经济增长过度依赖投资越来越担心，于是他们采取了行动，出台了一系列政策，包括对购买第二套住房的抵押贷款执行更高的利率，对购买第三套住房实行更严苛的限制等。而且，中国人民银行特意采取措施，使短期利率高于通货膨胀率。”

美国消费者新闻与商业频道网站也有文章指出，“贷款收紧是导致今年楼市遇冷的因素之一。由于资金流动性吃紧，各银行已对首次购房者提高贷款利率或拖延放贷。”

与《纽约时报》持相似意见的法国兴业银行中国经济师姚炜表示，“信贷是推动楼市增长的最重要因素——决策者已意识到他们需要拉动哪个杠杆才能抑制这一下行趋势。但在允许增加的信贷数额上，他们会持谨慎态度。”

瑞银（UBS）在公布的房地产评估报告中也指出，“政府仍有意愿和办法来减轻房地产滑坡的影响。这些政策包括扩大基建投资和放宽房地产政策。”

事实证明，并非所有人都认为中国房地产市场已经见顶。私募股权投资公司基汇资本执行合伙人彭庆邦表示，他们认为现在是买入良机。基汇资本4月份从李泽楷手中购买了位于北京三里屯的零售、办公、酒店式公寓项目盈科中心。彭庆邦说，盈科中心9.28亿美元的价格相当于每平米不到3.4万元人民币。他说，在相同地理位置上找不到另一块地有同样的价格。

里昂证券亚洲公司的房地产研究主管妮科尔·黄（音）说，“放宽海外投资限制意味着更多富裕家庭将开始把资金转到香港和其他地方，而不是购买更多房产。”她说，就房地产价格来说，“即使放松所有限制，也不会有多大区别。可以肯定的是，一旦方向确定了，就会下跌，但这是可以控制的。”

华融证券宏观研究员郝大明也表示，每年前三个月数据往往较为波动，很难看出趋势。而惠誉也认为，经济活动减速不足以促使中国大规模放松货币政策或者推出新一轮大规模的财政刺激政策。但若5、6两月的数据继续疲软，中国政府有可能放松针对某些领域的信贷条件。此前于今年4月份，中国已将县域农村银行的存款准备金率分别调低了0.5个和2.0个百分点。“中国政府仍有有力的政策工具来降低爆发全面危机的风险。中国国际收支平衡仍是其保持稳定性的核心力量，此外中国对资本项目进行管制，这意味着资本无序外流或国际收支危机导致经济加速放缓的风险很低。”