建筑外墙渗水的防治与修补

+尹文锋

摘要：当前，外墙渗水是建筑的质量通病，尤其是在我国部分雨水较多的地区，一旦降雨过后，外墙面上则会呈现出大片的湿印迹，导致外墙饰面层不断掉落，而室内墙体发霉，呈现出黑斑，建筑的功能受到了严重影响。文章针对外墙渗水的原因、类型进行介绍，并且重点分析外墙渗水的防治与修补。

关键词：外墙渗水；原因；防治与修补

1外墙渗水的基本类型

外墙渗水基本上包括了四中类型。首先是填充墙面渗水，其中最普遍的就是框架填充砖墙砌体渗水，而且渗水处在梁底或是柱与砖墙的交汇处，最严重的是顶层以及东西山墙。其次是外墙门窗框周边渗水。塑料窗以及铝合金门窗是我国大多数地区常用的，渗水地方一般位于窗台，同时也会出现在上框与外墙拐角处，或者下框的两边角处，但是发生渗水最严重的地方仍然是窗台顶处。再次是外墙洞、孔处发生渗水。

2外墙发生渗水的原因

2.1设计以及材料方面的问题

当前，大部分的建筑工程在设计外墙时，都是使用1:2.5的水泥砂浆分层打底成活，在设计中没有考虑到外墙的防水问题，同时也没有对渗水出现概率较高的部位以及门窗框边进行防水处理，所以导致下雨后这些部位会发生渗水。因此，外墙设计中的疏忽防水设计是造成外墙渗水的最主要原因。这种外墙基层的设计方法对于雨水较多的地区不适应，尤其是当外墙饰面材料使用的是面砖时，必须进行一定的防水设计。材料问题也会造成外墙渗水，首先，框架填充墙主要由砖砌体以及混凝土混合而成，而混凝土的膨胀系数为1.0X10-5/℃，砖砌体的膨胀系数为0.5X10-5/℃，正是由于他们的温度膨胀系数不同，所以在温度相同时，会产生不同的变形值，最终导致墙体产生裂缝，在风压的作用下，雨水渗入到建筑内部。其次，外窗使用的材料基本上都是塑料以及铝合金，而这些材料与墙体材料的材性有较大差异，如果存在外力作用或者温度产生变化后，在外窗与墙体之间就会出现裂痕，造成渗水。另外，不合理的固定件构造、窗框型材导致拼接不够密实等问题也会造成渗水。

2.2施工以及使用方面存在的问题

施工方面的问题引起的渗水分成了四种情况，而且每种情况的原因也不相同。首先是框架柱梁与墙交界处出现裂缝，而出现这种情况的原因包括了构造措施欠妥、砂浆强度过低、拉结筋预埋长度过短和间距过大、顶皮砖斜砌时间间隔过短等。其次是填充墙砌体眼砖缝空隙处发生渗水。在我国的部分地区采用外填充墙使用多孔砖，而由于竖向以及水平灰缝砂浆饱满度不够，如由挤浆法施工时，挤浆高度不够或漏挤等原因产生了瞎缝、通缝从而形成了渗水通道。另外，由于使用干砖上墙，这也导致砂浆过于松散，强度明显降低，而且还造成了渗水通道，为雨水的渗入制造了条件。再者是门窗框附近缝隙造成渗水。造成这种情况的原因也包括了多种，比如内窗台低于外窗台或者齐平；窗台部分填充不够密实；外墙与框的交接处没有留出流水槽，在打胶时没有将浮灰清理干净，导致黏连效果不佳，或是打胶时不够连续、胶材质不符合质量要求，造成了框与胶不粘连，出现了开裂等。再者是饰面砖施工质量不达标引起渗水，造成这种情况的原因包括了面砖黏贴背面砂浆存在空鼓或者砂浆不饱满，在空鼓部位出现了出水囊；阴阳角处合角或者窗台面砖擦缝漏擦等原因。另外，在用户使用建筑时，由于装修中的不规范也会造成渗水，用户自行安装空调室外机、安装套装，在装修中改变了墙体厚度，凿打外墙、钻孔等导致墙体结构受损，外墙饰面层受损，也会出现渗水，而且由于二次装修隐蔽性较强，因此出现渗水，原因往往不好查找。

3建筑外墙渗水的防治措施以及修补

3.1设计中的防治措施

在雨水较多的地区，外墙应尽量避免使用多孔砖，应当使用实心砖作为砌体材料。同时，可在外墙喷涂一定的防水剂，有效防止渗水。比如可以使用万可涂有机硅憎水剂，该涂料就是一种无色、透明的防水剂。该涂料的最大特点就是防水、透气，而且还能有效防止污染、避免霉变和腐败的发生。普通的防水剂都是通过将建筑外墙的毛细孔以及微孔堵塞来避免外界的水和空气进入，起到防止渗水的效果，这也造成了建筑材料内部潮气不能有效散发，建筑外墙面的涂层龟裂，防水剂也会因此失效，造成雨水渗入。铝合金推拉窗在安装时，必须对窗框周围先进行抹灰处理，然后再安装窗框，窗框和墙体之间应为弹性接触。使用一定比例的水泥砂浆将缝隙填充密实，在外侧预留8mm左右深的沟槽，然后采用密封膏对其进行密封填实，使用硅酮胶将横竖框相交处密封严实。另外，应当在设计中明确推拉窗槽口内积水的处理方法，比如可以在下框钻出一较小的出水孔，将水引出。

3.2施工工艺中的防治与修补措施

首先，在砌筑墙体时，必须保证砂浆密实度，提前对砌墙使用的砖块进行浇水湿润处理，这样才能有效防止外墙渗水。在砌墙时，最好使用防水砂浆，这使墙体的防渗能力大幅提高。其次，要提高抹灰层与墙面的粘度。将砖面灰浆剔除，将墙面的浮尘去除干净，然后使用清水将墙体充分湿润，达到了3mm左右的湿润深度比较合适，然后再调配水泥、胶和水比例为1:1:4的水泥净浆，在外墙上涂抹，大约控制在2mm的厚度。在墙面抹灰时，适当加铺钢筋网或者玻璃纤维网，使用的砂浆中的水泥、砂、JS改性剂、水的比例建议控制为1：（1-3）：（0.2-0.28）:（0.3-0.5）,涂抹两次为宜。在铺设外墙贴面砖时，应当使用瓷砖粘合剂，并且要砖顶压竖。再者，使用防水砂浆进行勾缝，在勾缝时一方面要控制好勾缝宽度，另一方面要注意勾缝顺序，先进行横向勾缝，再进行竖向勾缝，并且要使竖缝形成连续直槽，这样即便有雨水也能顺利流下去。相反，如果没有直槽，则会造成雨水的滞留，发生渗水现象。最后，对裂缝进行修补时，必须首先检查墙面的粉刷层，然后再进行修补以及清理。如果粉刷层出现松散、剥落以及起鼓的现象，必须将这些部分以及周边30cm凿除，然后再重新加铺钢筋网或者玻璃纤维网后用防水砂浆进行修补。墙面经过修补以及清理后，应当保证平整、坚实，不存在油渍。如果孔洞或者裂缝的宽度大于0.5mm，首先应当使用裂缝修补剂与水泥砂浆进行混合填补，水泥、修补剂以及砂的参考比例为1:0.4:2.5。等待补膏已经干硬之后，在外墙上喷洒一定的防水剂。如果裂缝的宽度不大于0.5mm，则不需要采取修补措施，直接使用有机硅憎水剂进行喷洒即可。

4总结

总而言之，在建筑工程当中，墙面渗水的问题比较常见，也是工程质量中存在的通病。而发生墙体渗水的原因，不仅来自于施工方面，同时也是由于设计方面对防水的疏忽。所以，为了能够提高建筑外墙防水能力，必须有一套完整的操作程序和修补制度，加强对施工的监督，尤其是要重点检查建筑外墙渗水发生频率较高的部位。在防治建筑外墙渗水时，一方面要从设计方面采取一定的防渗水措施，另一方面如果发现渗水则应及时当采取适当的工艺方法对墙面渗水部位进行修补。

参考文献

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