城中村改造背景下高层商住综合体设计分析

陈笑旺

摘要：总结了目前城中村改造过程中高层商住综合体所面临的问题，并以城中村村民的基本生活空间与环境角度为视角，凝练了城中村改造背景下高层商住综合体的改善措施，有助于我们正确应对城中村改造过程中凸显的问题，也可为政府提供有益的高层商住综合体设计理论及对策。

关键词：城中村；改造；商住综合体；设计

引言

在我国现阶段的城镇化建设和城乡体制改革过程中，城中村问题越来越受到关注。随着城市规模的不断扩大，大量郊区土地被征用，安置失去土地的村民需要大量资本。出于资金等因素的考虑，城市在扩张建设进程中，不可避免地出现了绕开农村居住地的现象，进而形成了城中村。由于这种城中村还遗留着农村的生活习惯与环境特点，具有一定的小社会封闭性，导致将其归入城市管理相当困难。目前，城中村的住宅环境、社区设施、管理制度、文化生活等方面还处于混乱无章的状态，城中村问题日益突出。

本文将重点审视城中村改造背景下的高层商住综合体设计问题，从城中村居民的基本生活空间与环境的角度入手，研究城中村改造中存在的诸多问题，进而探讨在城中村改造背景下高层商住综合体的设计理念。

一、目前存在的问题

（一）安置楼质量问题

目前，城中村居民安置楼的质量普遍较差，其户型设计也较为单一。与普通住宅楼相比，由于资金等问题，城中村住宅普遍存在质量较低问题，日照和通风条件比较差。其楼间距较窄，公共区间较小，公共设施较差，导致居住条件较差，与普通商品住宅楼形成较为鲜明的对比。换句话说，城中村改造过程中的村民住宅楼的质量被普遍忽视。与商品房的住户相比，村民住宅的环境资源显然较差，使居民在心理上形成比较大的落差。此外，由于村民生活习性和文化差异等因素，使得村民在进入城中村改造后仍然就业比较困难，失业现象比较严重。上述因素均容易引发村民与社区居民之间的矛盾，不利于城中村改造和社会的稳定。

（二）公共空间的规划设计问题

在城中村改造过程中，高层商住综合体的设计往往容易忽略对外景绿化及公共空间的合理规划。由于高层商住综合体的用地普遍比较小，在考虑住宅与商业用地之余，很难再考虑公共场所的美容绿化、室外活动及安全疏散等问题。需要注意的是，由于城中村多数处在城市中心或近郊区，城市住宅和交通本身非常拥挤，因此必然缺少公共绿化和公共活动空间。从这一角度来说，城中村的绿化及公共场所的空间设计和规划就显得更加重要。良好的公共空间规划和设计，不仅可以改善城中村公共空间较为缺乏的矛盾，还可以在社区在环境、服务及设施等方面作进一步美化。另一方面，应逐渐增强居民对自己社区的亲切感和自豪感，增强他们的主人翁意识，使得即使他们拥有不同的生活习性和文化背景，都可以在公共空间中自然地进行社会交流。

（三）公共设施的问题

另一个问题是公共服务设施比较匮乏。在城中村改造背景之下，社区居民在高层商住综合体里面可以进行集体活动的场所并不多见。虽然也有些场馆，但其空间一般较小，很难为村民提供活动场所。在这样的条件下，许多村民在所谓的高层商住综合体中只能进行些聊天活动，或是只能在家中活动。其原因主要是公共服务设施还太少，即使有限的活动场所还经常被商业活动占据。在今后的城中村改造过程中，应首先确保公共服务设施的数量，同时应该确保这些设施的管理和使用到位，真正做到服务于村民。只有这样，才能正确引导村民建立积极向上、健康有序的生活热情，真正提高村民的生活品质。

（四）商业空间的功能问题

在如今的高层商住综合體设计中，对于其商业空间功能的定位往往还不是很合理，经常偏离我们一贯倡导的便民利民的原则。在城中村改造后，许多高层商住综合体的商业空间功能比较单一，它们多数的形式是以中低档为主的百货市场，而便民利民的银行、邮局、超市、美容美发、文具店等却尤为缺乏。

二、改善措施

（一）注重地域特色的个性化建筑

在城中村改造背景下，高层商住综合体的建筑设计应注重维护和塑造具有地域特色的个性化建筑。不应盲目追求商业利益，而忽视传统建筑中的地域文化内涵；不应只注重无特色的统一化建筑的设计，而忽视具有地域特色的创新设计。在高层商住综合体的建筑中，应充分展现建筑空间的地域文化特点。在这样的生活环境中，居民才更容易有更加新鲜的生活韵味。例如，外立面的设计上，可在追求时尚的基础上，选择性地继承传统建筑中的精髓。这样独具地域特色的个性化建筑不仅使整个社区充分体现多样的文化底蕴，也使社区景色古今相融、中西合璧，简洁中传递传统建筑的独特神韵，社区环境优雅而有特色。

（二）注重高层商住综合体的地域特色

城中村改造之前，村民的整体生活环境往往错乱不堪。面对这样的场景，在高层商住综合体施工时，很多施工单位并未考虑有选择性的改造，而是一味追求施工进度，将原有村落完全推倒重建。这样一来，不仅施工工作量巨大，而且使得城中村中的高层商住综合体丧失了地域特色。虽然城中村原有的居住环境往往不好，但它毕竟体现了农村的生活特征与价值理念，应该选择性地加以继承。最好的做法是，我们不能一味否定农村居民原有的生活方式和环境，而应以特殊的空间形态加以延续。在城中村改造过程中，应以城中村村民的基本生活空间与环境角度为视角，将一些地方性的文化传统充分吸收到高层商住综合体的设计理念中去。

（三）注重高层商住综合体的休闲场所

在城中村改造过程中，对于高层商住综合体的设计，就必须考虑怎样营造良好的居民活动休闲场所。城中村的居民往往习惯于农村那种传统的生活形态。因此，村民对于交往活动总是情有独钟。在闲暇之余，他们往往喜欢聚在一起打打麻将、聊聊家常，对村落具有很强的认同感。这样一来，不但可以满足居民情感交流的心理需求，而且能够加强和完善居民的社交关系网络，增加了他们的归属感。目前，城中村村民的文化素质仍然处于低水平，他们的文化生活还比较单一。这就要求在城中村改造过程中，要特别注重居民活动休闲场所的建设。总之，要以丰富居民的文化生活为原则，为村民的休闲娱乐提供良好的社交场所。

（四）注重生态环境资源

此外，在高层商住综合体设计时，还要尽可能考虑如何减小对生态环境资源的破坏。高层商住综合体社区的设计原则，不应以破坏人于自然的生态平衡为前提，而应该加大和改善外部空间环境质量，加强室外绿化建设。如此一来，社区不仅能够让居民生活更加方便和舒适，而且能够创造一种人与自然和谐相处的生活环境，使居民在室外休闲交往活动时感受自然环境的亲切，使得高层商住综合体亦为家庭聚会的活动场所。坚持注重生态环境资源，在社区生活的居民才能感受到安静与清新。在现代居住环境与商业场所不可分离的城中村中，休闲和商业活动总是紧密结合、相得益彰的。在舒适的生态环境中，高层商住综合体同时也是商业聚集地，顾客也会因环境优美而流连忘返，使得社区逐渐成为现代购物与休闲的理想之所。

三、结语

针对目前城中村改造背景下高层商住综合体设计中存在的问题进行了研究分析。研究结果表明：在进行城中村改造背景下的高层商住综合体的设计时，应注重继承地域特色的个性化建筑，注重村落空间的地域特色，注重居民活动的休闲场所及生态环境，从而设计出具有地域特色的高层商住综合体社区环境。

参考文献：

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