建筑装修造价控制与管理

李锐成

（东莞市长安镇财政投资审核中心，广东 东莞 523850）

建筑装修造价控制与管理

李锐成

（东莞市长安镇财政投资审核中心，广东 东莞 523850）

建筑装修工程是一项涉及范围广、系统性强的项目工程，建筑装修产业的进步与发展归根于自身的装修质量、信誉以及竞争力。在建筑装修工程中，工程造价管理与控制工作的重要性不言而喻，但是就目前装修工程造价情况来讲，由于造价工作受到诸多因素的影响而存在较多的问题。为提高建筑装修企业的核心竞争力，企业必须严格控制工程造价，积极采取管理措施，从而积极的促进建筑装修企业健康、可持续发展。

建筑装修工程；工程造价；控制与管理

一、引言

建筑装修工程作为建筑工程中重要的一部分，装修质量的优劣直接关系到业主的生活、工作以及身心健康等。近年来，建筑装修行业异军突起，市场经济日渐激烈，建筑装修企业为了在激烈的竞争力中站稳脚跟、立于不败之地，就必须严格控制装修工程造价，在确保工程施工质量与安全的情况下，以最少的投资获取最大化的经济效益，从而满足业主需求的同时，提高企业竞争力，促进企业更好更快更稳的发展。

二、建筑装修工程造价控制与管理所面临的问题

（一）设计阶段所存在的问题

就目前多数建筑装修工程来讲，其管理和承包方式仍然存在一定的不足与缺陷，除了一些大中型建筑装修工程施工与设计采取分离模式外，其余大部分装修工程都采用设计—采购—施工一体化承包模式，这就使得装修工程企业在施工工艺和材料设备选择上面难免会存在一定的利己行为，这种管理上的缺失，可能会导致企业在设计造价工作中出现极端行为，最终导致工程造价失控，对企业的健康发展带来阻碍。同时，设计人员技术短缺，缺乏艺术设计专业技能和实践经验，造成建筑装修市场工程造价控制与管理存在诸多问题，导致其多次设计的作品都无法满足业主的需求，不仅增大了设计人员的工作量，也不利于企业良好形象的树立。设计人员综合素质参差不齐，割裂了装修产品的整体性和艺术性，给造价工作带来了难度。

（二）采购材料阶段

建筑装修工程施工材料总价格占到了整个工程造价的60%—70%，对工程整体造价控制具有十分重要的影响。目前市面生装饰材料规格和种类繁多，其质量也存在较大的差异，即便是同一型号、规格以及质量的材料，由于生产厂家不同，其价格参差不齐，那么在材料的选择采购上是引起工程索赔的重要因素。同时，目前装修工程材料采购方式多数都是由施工单位自行选择样品和采购，这种采购方式难免会存在一定的利己行为，严重者可能会给施工单位或者业主带来一定的经济压力，不利于工程造价的控制与管理。

（三）施工阶段

装修工程与其他土建工程相比，比较重视实际效果。在经济的快速发展下，业主对装修工程的施工要求逐渐呈现多样化、个性化的发展趋势，这就使得施工阶段变更较多，并存在诸多签证不及时、变更手续不合理的情况，给工程造价控制与管理工作造成了一定的困难。在实际施工中，施工阶段所造成的索赔较多，这就使得在竣工结算阶段会出现许多经济纠纷。

三、建筑装修工程造价控制与管理的有效措施

（一）加强工程设计阶段造价控制

由于近年来人们对装修工程的要求不仅仅限于质量，同时还有渗透了美观、艺术等灵感，这就给设计队伍提出了更高的专业要求。为满足整个施工以及业主的需要，并有效的控制设计阶段的造价，建筑装修设计过程不仅仅需要详细的工程装修效果图，更应该具备详细的节点施工及其图纸，确保每个施工环节和工序都具有相应的设计资料，从而使各项操作都有据可依。这样的设计背景与流程给装修工程设计阶段的造价控制创造了有利条件，在满足装修效果与功能的前提下，通过技术比较、经济分析以及效益评价等工作，选择出最经济合理、方便适用的设计方案，确保以最少的投入获得高质量的施工效果、最大化的经济效益。

（二）加强工程材料采购阶段造价控制

装修工程施工材料的费用占工程建设总费用的60%—70%，对整个工程造价有着较大的影响。在选择与采购工程装修材料之前，必须根据装修工程的实际需求与特点，深入装修材料市场，全面分析各类材料的规格特点，然后选择价格与质量都比较有优势的几个供应商，并对供应商的信誉度、材料质量等进行调查，最终选取性价比较高的供应商合作，从根本上减少材料采购费用，为企业赢取一部分资金。在选择材料时，采购人员必须对材料的性能、特点、规格等做出精确、详细的评价，对新材料、新工艺的选择必须慎重，所选取的材料一定是能促进企业快速稳步发展的。由此可得，材料采购阶段工程造价控制工作十分重要，必须对其进行严格的掌握，确保采购的材料是最经济实用的，从而以最低的费用获取最大的经济效益。

（三）加强工程施工阶段造价控制

建筑装修工程施工阶段作为整个工程涉及时间最长、技术含量最复杂的阶段，对该阶段进行造价控制对提高施工企业竞争力具有十分重要的意义。首先是加强施工合同的管理，确保合同造价的合法性、合理性、可靠性，尽量避免合同双方产生的经济纠纷，本着维护双方根本利益的基本上，有效的控制工程造价，实现“双赢”。由于建筑装修工程施工技术含量较大，可预见的因素多，在施工过程中，时常要与业主、设计单位等沟通联系，这就决定了施工合同内容繁多，因此必须加强施工合同管理，合同双方必须严格执行合同条款，从而提高施工企业的经济利润。其次是做好工程变更与现场签证工作。现场签证是工程施工过程中一项经常性的工作，加强签证管理对控制工程施工费用十分重要。另外，由于装修工程比较注重实际效果，在施工过程中可能会出现诸多设计变更现象。因此在施工中，应做到事前把关、主动监控，严格审核工程设计变更，对必须变更的项目需要仔细分析其工程量与造价的增减，计算出变更对企业投资的影响，从而根据计算结果科学的调整施工工程造价，确保施工企业的经济效益不受影响。

结语

综上所述，建筑装修工程造价控制始终贯穿于整个工程实施过程，对工程施工及施工企业的发展具有十分重要的意义。因此在建筑装修工程造价管理与控制过程中，必须根据工程实际特点，结合企业发展方向，选择最合理的经济方案、采购最经济的物质材料，并加强施工阶段各工作的造价管理，从而实现企业最大化经济效益。

[1]黄志挺.建筑工程前期阶段造价的控制与管理[D].浙江大学，2013.

[2]李华君.建设项目工程造价控制管理研究[D].山东大学，2011.

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