养老养生旅游规划——以重庆统景温泉度假规划为例

王莉萍

(重庆禾易建筑规划设计有限公司，重庆 400067)

养老养生旅游规划
——以重庆统景温泉度假规划为例

王莉萍

(重庆禾易建筑规划设计有限公司，重庆 400067)

随着现代生活水平的提高，和社会老龄化进程加快，工作压力大，生活节奏快，更多的人处于“亚健康”状态，养生成为现代社会生活中不可或缺的部分。人们对养老养生地产的需求日益增加。文章通过对统景温泉度假区域规划研究出发，从服务对象、项目特点等角度对养老养生地产做简要研究。

养老养生地产;健康;开发;温泉

前言

每到夏天，重庆市区中就有大量退休市民前往黑山谷、石柱、金佛山、赤水等周边区县度假旅游。还有很多老年人冬天住海南，夏天在大连，白天四处游玩，晚上回到养老住地又能吃到可口的饭菜。把养老和旅游结合起来，这样的生活让他们乐不思蜀，十分愉快。因此，催生了大量的养生养老地产。

1.背景

在我国，老年人逐渐成为一个庞大的群体。老龄化的到来将促进老龄产业的迅猛发展。以老年人为主要服务对象的老龄旅游市场是一片新的热土。在春秋两季，除开黄金周，就是老年人的出游旺季。据有关调查显示，目前我国每年老年人旅游人数已经占到旅游总人数的20%以上，独自或结伴出游的老年人越来越多，很大程度上填充了旅游淡季市场的空当。

2、养老养生地产的概念

养老养生地产是养老地产与养生地产的结合体，因其整合了养老地产和养生地产的优势与长处，可以更好地服务于养老养生人群。西方养生强调“自然科学手段，生物工程模式”，强调科学养生，依靠各门自然科学所提供的技术手段和方法，赋予养生的自然科学属性，使其摆脱了思辨推理的选项而成就了生物工程模式下的实验科学，多采用“SPA”、“宁静素雅的环境”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。

在我国，现阶段的养老养生旅游地产还融入了中医养生文化理论、绿色环保节能理念以及道家阴阳平衡风水理论等。比如引入中医养生文化以及儒释道的修心养身理念、民间养生产品，通过洁净空气、优美环境、有机食品、中医中药、保健理疗、康体运动、养生互动等各种养生产品及方式，使人们融于自然、调节身心、平衡阴阳、恢复机能、固发精气，实现养生与养心的完美结合。

3、统景温泉项目概况

统景国际温泉度假区位于重庆市渝北区，交通便利，在主城一小时经济圈内。依托重庆江北国际机场的有利地位，利用重庆城区北拓、两江新区、重庆两路寸滩“保税港区”建设和空港新城建设所带来的有利时机和大量的市场需求及资金，大力发展与之相关的城市及乡村休闲度假产业，使旅游业成为提升渝北形象，促进产业升级的一个主导产业。

统景国际温泉度假区则是典型的发展以休闲农业为主要方向的乡村养生养老旅游规划。依托优越山水资源、体现中国独特文化，突出高端养生格调，形成集养生度假、康体医疗、旅游接待、商务洽谈、特色商贸、交流培训、会议会展等功能为一体，倡导和引领国际养生度假的老龄养生休闲示范区。

4、规划方案

4.1 统景镇风景区功能。在大众旅游、高端休闲度假为主要客源市场的基础上，将单一的小镇功能转变为:以温泉资源为基础，特色温泉泡浴为核心，包括文化体验、自然观光、泛户外运动、古镇休闲、康疗养生、会议会展、乡村旅游、农业观光等功能为一体的综合型温泉休闲度假名镇。

4.2、客源定位。以统景基础市场 (一小时经济圈内)以及核心市场 (西部经济圈内)内的大众人群及商务人群为核心，开展家庭游、自助游、会议游。所以就客群来看，大众与高端并存，该规划主要就是依托统景客群资源，以大众为客群基础，以高端休闲为辅助客群，具有一定的综合性。

4.3 文化诉求。规划区域内的文化诉求与道家的养生发展背景相适应。在规划中贯彻与自然休闲环境相契合的思想以体现道教中主张的修心养性“形神共修”的方法，通过生理与心理的和谐发展，达到养生的目的。道教讲究饮食养生与度假区内的餐饮养生相符合。

4.4 项目支撑体系。养生休闲类别众多，从养生文化及养生产业两个方面分析，总结出适合本项目的养生类别，构建项目产品的支撑体系。例如在规划中设置生态果园采摘区。在自然水溪流经的较为平坦的区域，结合水系，形成山水相依、水美田肥的乡村自然景观。

养生文化是基地重点打造的文化特色，为满足老人与其他游客的生理和精神需求，将开展种类丰富、服务到位的养生活动，将学习养生和体验养生充分结构，积极开发新型具有针对性的养生项目，努力提高养生服务品质，树立统景温泉度假区生态品牌形象，将统景养生文化和养生基地品牌加以推广与营销。

5、配套养生养老项目

针对不同年龄段的客群，需求结构、产品结构、项目规模和运营服务能力都有所不同。

以男性客户为例，35～60岁以养生为主，60～70岁以养生养老为主，70～80岁以养老照护为主。由于客户需求不同，所要求的运营服务能力也有明显差异。年龄越轻的客户，越对养生保健、运动休闲运营服务能力要求高;年龄越大，越对医疗保健、文化娱乐运营服务能力要求高。

5.1 居住系统。为居住半年及以上的老年人提供住宅，以低层住宅为主，少量多层住宅配备电梯。考虑老年人的特殊需求，采用无障碍设计，并在住宅主卧及厕所内设置联网的呼叫系统。每个居住组团内部设置老年餐厅、老年超市及社区康复中心。

5.2 运动及保健系统。依托统景镇的配套服务，在温泉疗养区内配备一定的康复疗养院、医疗美容站、中医理疗馆等。同时开辟水疗区，包括室内外温泉、游泳池等设施。通过设置各类体育活动区，如太极、瑜伽场地，乒乓球、羽毛球馆、迷你高尔夫及老年人运动场，满足人们锻炼健身需求。

5.3 休闲娱乐系统。休闲娱乐系统以老年人及其它养生度假人士为主要对象，在规划中应考虑设置以老年人为主的产品购物街、营养美食广场。以农田和花圃为基础，建设绿色农庄，开展乡村体验游，并鼓励老年人参与到种植、采摘等环节中。也可以采用将社区绿地分配给长期居住的老年人照料的模式，鼓励老年人参与各种社区活动。

［1］姜向群，杜鹏.中国人口老龄化对经济可持续发展影响的分析 ［J］.市场与人口分析，2000年02期.

［2］姜睿，苏舟.中国养老养生地产 ［J］:内涵、前景与开发策略.

［3］中国养老地产行业现状调研与未来前景趋势报告 ［S］.2015年.