房地产管理平台的建设问题及对策

张国明

（吉林建筑大学，长春130118）

房地产管理平台的建设问题及对策

张国明

（吉林建筑大学，长春130118）

文章阐述了房地产管理平台概念，分析房地产管理平台建设中存在的问题，对房地产管理平台建设中存在的问题提出解决对策。

房地产；管理平台建设；问题及对策

1 房地产管理平台概述

房地产主要是指对土地的开发和建设，既包括商业用地的开发，也包括生活用地的开发，甚至广场、绿化等土地的开发也包含在其范围内。建立一个完善的房地产管理平台对于房地产行业的发展有着极其重要的作用，不仅可以有效的改善其工作状态，还可以促进房地产行业的进一步发展，同时，也对解决我国房地产行业的低迷现状有着非常显著的作用。

2 房地产管理平台建设中的问题

2.1 忽视管理平台的重视度

我国的房地产行业由前几年的发展高峰期到今天已经逐渐呈现出低谷期，通过多位专业人士的分析，发现这类情况并非偶然。我国的房地产行业是以一种比较粗犷的形式来发展的，利润非常高，但是发展到今天，与其发展模式是分不开的。当今的市场已经基本饱和，高利润的发展模式并不再适用，从哪方面对该行业进行改革呢？我认为应从房地产的管理平台的建设问题入手，当房地产行业的管理模式更新，找到一个更加适合当今现状的发展模式时，房地产行业的发展状况必将得到改善。总体来看，我国的房地产行业的管理平台的建设情况并不理想，那么这样的现状又是由什么原因影响的呢？下面我们就来简单的分析一下。我国的房地产行业的利润主要来自于获得价格较低的土地，再通过迅速扩大开发规模，在保持销售额不断增长的同时保持利润的不断增长。我国房地产企业正是在这种利益的推动下，使得房地产企业在实际的运营中缺乏系统有效的管理。

2.2 忽视管理平台存在的问题

关于我国房地产行业的发展状况的不理想问题以及在房地产管理平台的建设方面存在的问题，并不可能只是由于对房地产管理平台的重视度不够而造成的。我国的房地产管理平台在建设过程中仍然存在着其他的问题，国内的房地产行业由于经历了前期的迅速扩张，虽然能比较好的扩大开发范围，但是会导致这些管理结构不够稳固，缺少应变能力，同时跟不上政策步伐，这给房地产企业建立规范的管理制度带来了困难。由此可见，不少的房地产并不是完全没有建设房地产管理平台，问题出在即使建立了房地产管理平台仍然会出现问题，这是由于房地产管理平台的建设工作做得并不到位，建设的管理平台仍然存在很多不足，有待完善。我们要根据具体应用的情况以及在工作中出现的实际问题进行分析，找出其中的不足，这样才能保证后期的改进工作顺利进行，逐步提升房地产管理平台的作用，逐渐改善房地产行业的发展状况。

3 房地产管理平台建设问题对策

3.1 加强对房地产管理平台建设的重视

我们对房地产管理平台建设问题的重视度并不够高，为了解决这类问题，最直接的办法就是在工作中尽可能的提高我们对建设房地产管理平台的重视程度。

只有加强对某一工作的重视程度，才会在具体的工作中尽最大的努力完成这项工作。

3.2 加强房地产管理平台的建设

提高了对房地产管理平台的重视度之后，才能进行房地产管理平台的建设工作。加强房地产管理平台的建设问题并不是单一的工作，要从房地产开发的过程、作用、目的、合作商等多个方面进行分析，将各个方面的要求有机的整合在一起，才能达到加强房地产管理平台建设的目的。

3.3 设计更加完善的房地产管理平台

有了重视房地产管理平台的意识，并且有了建设房地产管理平台的意识以后，我们又应该做点什么呢？那就是要不断的完善房地产管理平台，保证其有着一个更加良好的工作效果，不断提高其实用性。具体的完善内容如下：以规范流程为主，提供企业办公自动化功能、人力资源管理、知识管理、财务管理等企业运作的公共平台；加强项目开发，包括项目立项、招投标、工程管理、工程监理以及贯穿全程的预算和成本的管控，等等；通过对已有资料和具体调查的分析，总结出完善房地产管理平台的措施，分别从具体的操作到后期的维护等多个方面提出完善的建议，多角度的完善策略可以保证房地产管理平台建设的完整性，保证其在具体工作中有一个良好的使用效果。

4 结语

通过对房地产管理平台的介绍，我们了解了什么是房地产管理平台以及在房地产管理平台的建设中遇到的问题和解决办法。我国的房地产行业由前些年的迅速发展到如今已经趋于饱和，发展速度下降非常明显。通过我们的分析，建立了房地产的管理平台，对未来的发展情况将会起到明显的调节作用，有助于促进房地产行业的良性循环发展，通过房地产管理平台的搭建促进房地产行业的进一步发展。

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Problems and Countermeasures of Real Estate Management Platform Construction

ZHANG Guo-ming
(Jilin Architecture University,Changchun 130118,China)

This paper describes the concept of real estate management platform,the analysis of the real estate management platform construction problems,put forward countermeasures to the real estate management platform for the construction.

Real estate;Management platform construction;Problems and Countermeasures

TU201

B

1674-8646（2015）09-0081-02

2015-06-19