谈房屋住宅工程墙体裂缝原因及措施

米 晶

(张家口市宣化区工程质量监督站，河北 张家口 075100)

谈房屋住宅工程墙体裂缝原因及措施

米 晶

(张家口市宣化区工程质量监督站，河北 张家口 075100)

介绍了房屋住宅墙体裂缝的种类，分析了产生房屋裂缝的具体原因，并对有效减少墙体裂缝的各项措施进行了研究探讨，以保证房屋住宅工程的施工质量，促进建筑业的不断发展。

房屋，墙体裂缝，温差，沉降，施工质量

20世纪90年代，随着时代发展国家不断进步，百姓安居乐业，房屋住宅成为人们逐渐追求高品质生活的目标之一。与之俱来的是房地产市场的逐年升温，一些质量不合格的房屋住宅工程混入建筑市场，而高额的房价给百姓带来了经济压力。房屋作为特殊的商业产品事关民生，百姓关注。房屋住宅工程的质量问题日益增多，其中较为突出的问题就是房屋墙体裂缝，也是质量投诉的一个热点和难点。下面就浅谈一下房屋墙体出现裂缝的原因以及在日常施工中防止墙体裂缝的措施。

现阶段房屋住宅工程大部分为剪力墙、框架、砖混结构，其出现裂缝的原因各有不同，裂缝程度有轻有重，具体问题需要我们具体分析。通过在工作中的发现和总结，墙体裂缝分为两类：分别为结构裂缝和非结构裂缝(装饰装修裂缝)。

1)结构裂缝包括温度裂缝和地基沉降不均引起的裂缝等。温度应力的裂缝在砖混结构中是普遍存在的现象，其温差较大的地区出现的几率较高，因为砖混结构中墙体砌体普遍为烧结粘土砖，楼板为钢筋混凝土结构，两种材料的线膨胀系数相差一倍(混凝土线膨胀系数为10×10-6，烧结粘土砖线膨胀系数为5×10-6)这样的裂缝多出现于房屋顶层屋盖，在夏季太阳照射下，屋面混凝土构件温度升高，屋面混凝土与砌体在不同的应力下，产生裂缝。多在内纵墙与内横墙交接处顶部出现斜裂缝(正八字裂缝和倒八字裂缝)，如不及时处理，随时间推移，裂缝有可能继续变宽，轻者影响房屋墙体美观，重者影响房屋的使用功能。例：某砖混楼业主反映自家内墙墙面出现墙体斜裂缝，裂缝宽有1 mm，墙面有发霉、潮湿及抹灰空鼓现象。后经相关专业工程师分析，发现墙面斜裂缝是由于顶层温差变化引起的，出现斜裂缝后，由于业主未及时进行处理，夏季雨水较多，雨水从外墙裂缝渗入，造成水气无法排出，内墙出现发霉、潮湿、空鼓的现象。防止温差引起的墙体裂缝有多种方法，如：a.依据施工技术规范要求，合理设置伸缩缝，使其混凝土有充足的收缩空间，避免造成砌体出现裂缝；b.屋面铺设保温材料，一方面满足住宅建筑的节能要求，同时还能避免日照对混凝土构件的温度影响；c.增强砌体的整体性，提高因温度产生的温度应力，在易出现裂缝的部位铺设2φ6水平钢筋。不论什么措施，目的都是为了减少因温度引起的墙体裂缝。

沉降不均引起的房屋墙体裂缝对建筑物结构安全破坏是很大的，导致不均匀沉降的原因有：a.施工单位在进行基地钎探时，所提供的数据不真实，不能客观的反映地基土的均匀程度。b.地基土承载力达不到设计要求，后进行地基处理，处理不到位。如：有些地区土壤具有湿陷性，地基设计为复合地基，地基处理后桩间土的湿陷性不能满足设计要求的全部消除或消除深度不够。c.房屋住宅竣工后由于其他原因造成地基土扰动。例：某地区在施工期间进行各项施工检测和试验均满足设计要求(包括地基承载力检测)。竣工后，经过几年使用，发现建筑物东山墙及相邻的房间出现不同程度的墙体斜裂缝，且内外墙贯通。同时发现东山墙室外散水下陷以及室外混凝土地面有很宽的裂缝。后得出结论，由于雨季室外排水不畅，导致大量雨水渗入，造成室外地面塌陷，地基土受扰，不均匀沉降。后经有资质的加固单位进行加固处理，对墙体裂缝进行修补，未再次出现墙体裂缝。

2)非结构裂缝(装饰装修裂缝)对房屋的美观起着重要效果，装饰装修工程中混凝土梁底与填充墙处的裂缝占墙体裂缝的比例较大，其原因是不同的材料，砌体产生收缩，造成梁与墙未能顶紧，所以在结合处，经常会出现水平裂缝。在我们选取砌体材料时，尽可能选取干缩率小的砌体材料，并保证砌体出厂龄期大于28 d，如工期允许的情况下，砌体砌筑后静置一段时间，使砌体的干缩程度达到稳定后，再用柔性材料进行梁底的填实。而在施工中，一些施工单位为了防止裂缝出现，将砌体切割成斜型，然后用砂浆进行填实，如果是挑梁设计，这样的做法无疑会改变挑梁的受力形式，对结构受力还是有些影响的。墙体抹灰时，要充分润湿砌体，保证砌体的含水率，避免砌体过度的吸取抹灰砂浆的水分，造成抹灰砂浆的水分散失出现墙体空鼓现象。在不同的材料接缝处用较宽的网格布(一般为60 mm)粘贴，并将网格布固定牢固，再进行抹灰，可以有效减少墙体裂缝。

出现墙体裂缝，无论何种原因，我们都要重视，找出墙体裂缝的真正原因，运用新的技术，新的工艺，将墙体裂缝有效的进行处理，保证房屋住宅工程结构安全和美观。

On reasons for wall cracks in housing projects and some measures

Mi Jing

(EngineeringQualitySupervisionStationatXuanhuaDistrictofZhangjiakou,Zhangjiakou075100,China)

The paper introduces the types for the wall cracks of houses, analyzes the factual reasons for house cracks, and researches and explores all kinds of measures for reducing wall cracks effectively, so as to ensure the construction quality of the residential projects and enhance the sustainable development of architecture.

house, wall crack, temperature difference, settlement, construction quality

1009-6825(2015)07-0098-01

2014-12-12

米 晶(1985- )，男，助理工程师

TU312.3

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