浅析房屋建筑工程造价指标及测算方法

王歆

（贵州高投东南置业有限公司　贵州　凯里　556000）

浅析房屋建筑工程造价指标及测算方法

王歆

（贵州高投东南置业有限公司贵州凯里556000）

现阶段经济发展迅速，对于房屋建筑工程造价的指标要求大，与之相对应的测量办法需求也越来越高。房屋建筑的工程造价指标主要作用于建筑企业资金成本动态预测，分析其测算的方法、步骤有利于建筑企业快速衡量项目价值。使建筑行业能更快地适应我国市场经济发展的前进步伐。

房屋建筑；工程造价指标；测算方法

房屋建筑工程造价的管理问题已经引起了越来越多行业内部人士的关注和重视，使得工程造价管理成为了科学管理的研究对象。根据房屋建筑的施工的复杂性、多样性特点，决定了对工程造价指标研究的重要性。而房屋建筑工程造价指标的重要性决定了工程造价指标编制的必要。本文将对房屋建筑造价指标的作用以及如何进行更好的测算问题进行分析，旨在为建筑行业对工程造价领域提供更好的服务方式。

1　造价指标作用的表现形式以及建立的体系

1.1在招投标中的作用

在房屋建筑工程招投标阶级，指标是建设单位招标、企业中标的主要衡量依据。对企业来说造价指标是衡量其经验、能力、资历标准，是企业核心竞争力的体现。在对工程造价进行控制的过程中，造价指标起着指导的重要作用。随着企业的发展需求，对造价指标资料的积累手段提出了更高的要求。在建设单位招标、企业投标的过程中，对于定额计价和清单计价的工作都要靠工程造价的信息资源来进行判断[1]。工程造价指标的信息资源为招投标双方提供了以往项目的操作方案及运行规律，使招投标双方对工程项目的未来造价进行成本预测。这也避免了在确定报价和标底的过程中因盲目而导致失误。

1.2造价指标信息资源的建立及应用

想要建立起房屋建筑工程造价指标的信息资源库：①要开展的工作就是积累。对于以往没有积累指标信息的工程项目不予考虑，从现阶段进行指标规划的项目开始。在生成各项指标的过程中，根据工作人员的历史经验拟定的工程造价的数据，并把此房屋建筑工程造价的指标进行记录保存。②对所积累的指标数据信息进行运用。对于个人来说，当建筑企业每完成一个项目就把其工程造价指标记录下来，久而久之就会形成一个指标体系并随时拿来应用。然而由于每个人的实践经历有限，所接触到的工程项目也不会太多。因而，要建立企业的造价指标资源信息库，把不同规模、不同形式的工程造价指标集中起来。当遇到自身所不熟知的项目类型时，就可以通过指标信息库进行了解。从而使标底的确定、工程清单的审核、投标报价的调整都具有很高的应用价值。这样的应用价值使得房屋建筑工程造价的每个阶段都具备了合理性的衡量指标。

2　房屋建筑造价指标测算

根据房屋建筑的工程特点，其工程造价指标的测算工作应从以下四个方面进行分析：

2.1明确测算的对象

房屋建筑工程造价的指标测算主要有两种：①技术类；②经济类。技术类的造价指标是单位面积的材料使用量，如混凝土用量2500kg/m3；经济类造价指标是单位面积的钱数，如750元/m2[2]。

2.2注意计价依据

房屋建筑工程造价指标的测算中，造价可套用同一时期的项目信息价格。当项目地区差异性大时就不能套用。例如，劳保类归为一类、政府类的归为一类不能混淆区域。

2.3描述项目特征

工程造价指标的测算必须要描述不同项目的细节特征，以保证建筑工程造价指标的一致性。其细节特征指项目的应用技术、所在区域、当时的市场环境等，这些因素会导致混凝土配比、门窗形式、桩基的设计不同[3]。

2.4依托软件进行

依托软件来进行房屋建设的工程造价指标的测算既有利于提高工程造价指标编制工作的准确性，又为造价指标的测算节约了时间成本。大大加快了建筑项目的进程，推动了建筑企业工程造价指标测算的工作效率和使用手段。

3　分类指标库及测算步骤

3.1分类指标库

房屋建筑工程造价指标的数据资料是测算现阶段建筑项目工程造价的依据。对于房屋工程造价指标的数据信息收集，要面向工程造价的咨询单位、合作过的施工企业。然后再对收集来的资料按类别进行分类，以便测算使用。

3.1.1收集项目资料

房屋建筑工程造价的指标数据库是对新项目进行造价指标测算的重要依据。指标数据库内容的收集更是做好工程造价工作的基础。在开展此工作的时要注意数据资源的代表性，选择那些符合经济发展的项目以及已建成投入使用并反映良好的项目。这种类别的项目在日后的建筑工程中遇见的可能性非常大，其工程造价的测算结果、设计施工图纸都对新项目的造价指标起着非常重要的借鉴作用。指标数据资料的收集应以竣工结算为主，收集的指标数据资料要保证其真实性和准确性。还有最重要的施工材料价格、劳动力价格、器械设备费用以及所采用的技术，都要有个系统全面的记录。这样才能对日后的建筑工程项目造价指标测算有借鉴的实用性[4]。

3.1.2进行资料分类

在对整体的房屋建筑工程造价指标的数据资料进行收集后，还要根据项目特点进行系统分类。其分类的原则主要按两点：使用功能和所属专业。因为收集资料的来源问题，致使工程造价指标的类别多种多样并不能满足新项目的对比需求。所以，必须对数据资源库的项目进行分门别类。针对占投资比重大的、项目细节了解较多的资源进行深入分析，并核对信息资源数据的真实性。使建筑工程造价的指标数据库更具准确性。

3.2测算步骤

3.2.1核定相应的数据资源

由于收集来的资料来源不同，施工单位的计价方法与甲方的计价方法不一样。所以，工程造价指标的数据库并没有一个标准进行区分。针对这一测算条件，在开展建筑工程造价指标测算工作前，要规定一个核定条件的框架。在对房屋建筑工程进行造价指标测算完成后，要公布项目所确定的材料价格以及设备费用。使之为日后的实际情况变化做更快、更准确的调整。对于核定条件框架工作的开展，意味着建筑工程造价的指标测算人员要对工程项目有个系统的描述。对于这一工作开展困难的原因，是建筑工程的预算与造价指标库的项目数据资料没有一个统一的汇总。其中每个项目的器械设备的使用、施工材料费用、劳动力成本都大不相同，这还不包括建筑项目的子项目。再加上施工材料的厂家运行情况跟现在的市场存有量有着很大的变化，其价格的浮动尤为明显。这表示造价指标的测算人员必须具有丰富的实践经验和良好的沟通技术，才可以胜任这项工作。

3.2.2审查测算结果

针对测算工作的条件复杂、开展困难的问题，为保证房屋建筑工程造价指标测算的准确性，必须对其进行审核修改。审核检查的具体核实内容是此房屋的建筑工程造价是否与资料库中项目条件吻合，只有这样才能把这一复杂问题的审核工作通过对比进行有效、快速的解决。其结果若是偏差大则代表测算失败，就需要认真的查找偏差原因并做出修改和调整。确保房屋建筑工程造价指标测算工作的完成质量，实现建筑企业经济效益的最大化。

4　总结

房屋建筑工程项目的造价指标的积累成库对日后其他工程的造价测算是非常重要的，毕竟仅靠人为记录的局限性是较大的。因为提高工程造价的准确性，是通过以往同类型的建筑项目造价指标来进行的。这就要求对现有资源信息的数据进行整合，才能使大量的不同类型、不同区域、不同市场情况的项目得以顺利进行。这种情况，既提高了建筑行业的整体发展速度，又迎合了经济全球化的发展需求。

[1]李飞龙.浅析房屋建筑工程造价指标的测算[J].福建建材，2013，09：90～ 92.

[2]张素娥.浅析工程造价指标在项目招投标阶段的作用[J].山西建筑，2010，12：244～245.

[3]张翠勤.工程造价指标及指数应用研究[J].工程与建设，2010，04：556～ 558.

[4]朱清.工程造价指标及指数在项目实施中的应用[J].民营科技，2014，10：171+152.

TU723.3

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2015-7-19