试论房屋建筑工程管理常见的问题及对策

赖熠

（邵阳学院城建系　422000）

试论房屋建筑工程管理常见的问题及对策

赖熠

（邵阳学院城建系422000）

随着我国建筑行业的发展，房屋建筑管理体系正在趋于完善，可是由于各类因素的阻扰，导致其仍旧存有很多问题。而国民收入的提升，人们对房屋质量的要求也越来越高。因此，房屋建筑工程质量已不仅是时代发展的责任，也是社会的普遍要求。只有提升工程管理质量，才能够保证房屋建筑单位、施工单位和业主的多方权益得到维护。

工程建筑；工程管理；质量

1　房屋建筑工程的质量特点

1.1影响质量的因素较多

房屋建筑的施工期较长，特别是在出售期房效率较低，资金无法快速回笼时，极易导致房屋建筑工期被无限期延迟，再结合复杂的建筑事项，例如工程材料、施工技术、施工机械、管理体制等，甚至会因为天气和气候的变化造成建筑的质量变化，房屋建筑质量将难以保证。

1.2隐蔽工程多

根据我国相关法律、法规，房屋建筑中的电线、燃气、水暖管道等不能够裸露在外，所以建筑中需要进行大量的隐蔽工程。但是，这些隐蔽工程与工程建筑并不属于一个体系之内，验收也需要聘请专业人士，如此便导致了施工环境极其复杂。而在施工结束后，建筑施工者需要将其隐蔽，这一过程也容易造成隐蔽设施的损害，易威胁到居民的生活安全。

1.3多交叉作业项目

房屋建设分为数个阶段，例如内部施工过程中，其本身工作便十分复杂，如电气、水暖等的安装，同时也会出现项目交叉等问题。交叉工程无疑增加了施工难度，且各个施工单位的差异，各自为了快速完成工作，互不迁就，不仅挤压对方没有施工空间和时间，在盲目的追求效率时，也会降低房屋的整体质量。

2　建筑工程质量管理中的常见问题

2.1忽视设计阶段的管理

设计是建筑的前提，无论是在安全性，还是实用性的角度上，都需要一套完整、可行的设计方案，如果建筑工程缺乏前期设计，便意味着无法做出合理的预算和工期调整，甚至有可能威胁到建筑质量，而我国频发的工程事故中，施工方肆意妄为，拒绝根据设计施工而造成的问题也不在少数。面对此类问题，归根结底便是施工方对于设计的认识不足，既不严格按照设计图纸进行，也没有审查图纸是否存在问题。甚至由于设计是由甲方提供，乙方仅是遵守基本合同，缺乏规定责任分析设计图纸是否完善，而这也与我国工程管理的法律、法规不健全相关。

2.2管理人员素质参差不齐

自改革开放之后，我国管理人员的结构有了巨大的转变，从重视经验变为学历。而我国高等教育对于学生要求较高，其基本素质比未经过教育的管理者也有较大优势，但是，校园以知识教育为主，严重忽略学生岗位技能的培养，毕业后便进入到管理层的学生，难以快速实现企业所要求的基本工作，其所欠缺的经验，也是房屋建筑工程的主要风险隐患。

2.3现场临时签证混乱

由上述设计因素和其他问题而造成的建筑施工变化，需要临时办理临时签证签证，例如地基深度变化等。临时签证主要是指在建筑中与初期设计不符而进行的工作，多在施工现场进行，极易影响施工的排期。同时，一些情况下专家无法达到现场研究，仅能够由管理单位凭经验确认，虽然仅是一项简单的授权方式，但是却可能会为建筑留下安全隐患。

3　加强建筑工程管理的对策

3.1加强设计阶段的图纸会审

所谓的图纸会审，是对建筑设计的各个环节进行最终确认。工程建筑的施工方和建设单位多不同属，建设单位负责制定设计方案，施工方负责建筑和管理工程，而直接施工的单位更为解图纸是否合理，但是缺乏管理意识。因此，有必要进行图纸会审，通过各方面对图纸的确认，以彻底排除安全隐患为目标，并尽可能的增强业主居住的舒适性。在具体施行时，施工单位有责任和义务审查图纸，建设单位可以组织各部门技术人员以及施工单位参与其中，共同签字排除责任，以明确责任机制，使这一行为成为加强施工质量的约束。

3.2提供管理人员的素质

管理人员的素质提升应从两个方面入手：①加强经验管理者的基本素质，学习专业只是，使公司在现有的管理体制中更好的提升质量；②建筑单位协助高等院校培养在校生，使学生能够在学习阶段，便获得基本的岗位技能，且尽可能的获得相关经验。而除了学习为手段的素质提升外，建筑相关单位也应该鼓励管理者相互沟通，例如工程与预算部门的沟通，能够更加准确的确定预算信息等。

3.3完善现场签证质量管理

正如上文所属，工程会因为各种各样问题而需要现场签证，作为必然会出现的问题，仅是想方设法减少现场签证是不科学的，为了更好的加强工程质量，应该从签证行为的根源入手：①完善管理制度，以规范管理体制约束签证行为；②建立责任机制，更好的实现签证发放者的合规操作；④建立完善的验收系统，必须保证签证后的工程质量。

4　结语

我国楼市近年来高涨，一间房子可能是一个人一辈子奋斗的结果，如果工程管理不能完善，将会极大影响我国的民生事业。另外，工程管理的疏忽和问题，也可能威胁到施工方和业主的生命财产安全。因此，必须要对房屋建筑的工程管理严格把控，有效的降低风险隐患，只有真正的提升建筑质量，才能够让房屋成为业主生活的家。

[1]叶惠.提高房屋建筑工程管理与施工质量探讨[J].江西建材，2014（10）.

[2]历艳斌.分析提高房屋建筑工程管理与施工质量[J].民营科技，2013（01）.

TU71

A

1673-0038（2015）19-0155-02

2015-4-26

赖熠（1993-），男，湖南岳阳人，本科，研究方向为房屋建筑。