试析高层建筑外墙防水专项方案优化设计

曹昌根

（福建惠丰建筑工程有限公司）

试析高层建筑外墙防水专项方案优化设计

曹昌根

（福建惠丰建筑工程有限公司）

随着我国建筑行业的现代化发展，高层建筑数量的增多，其建筑工程项目中的质量控制问题也越来越重要。工程项目中的设计方案和施工技术是建筑工程的关键。至今，在高层建筑的外墙防水施工中，依然存在着漏水现象。外墙漏水会给高层建筑带来很多的问题，甚至影响建筑物的使用寿命。本文主要探讨在工程项目设计方案中如何有效的防止高层建筑外墙的漏水情况，提出有效的建议及优化设计方案。

高层建筑；外墙防水；方案；优化设计

现今，由于我国高层建筑的增高和外墙的多样化建设，高层建筑除了要质量完善，还要保持其外观美丽。其中风力对高层建筑物会产生很大的影响，对高层建筑的外墙压力大大提高，导致出现高层建筑漏水现象[1]。而高层建筑的外墙结构质量影响着高层建筑的寿命长短，外墙防水能力的好坏是影响其寿命的重要因素之一。在进行高层建筑的建设时，合理的方案和优化的设计可以预防这些危害，而外墙结构设计、外墙的材料选用以及施工技术等都影响着高层建筑外墙的防水性能的强弱。

1　高层建筑外墙渗漏病害及原因

1.1外墙结构自重

我们都知道万有引力定律，地面物体受到地球的牵引力，物体都是垂直向下落下。高层建筑的外墙也会受到地球的重力作用，且其自身外墙的结构就带有一定的重量。而外墙受到雨水的冲刷时，也承受着一定的比重，雨水会顺着墙面流动，到达一定的水平作用后，就可能会顺着水平方向流动。

1.2外墙风力环境

在高层建筑周围如果出现自然风力或者空气流动混乱造成的漩涡，这会改变雨水的流动方向，致使雨水向各个方向流动。所以在进行高层建筑外墙的结构设计时，除了考虑把雨水全部派出去外，还要避免外墙出现的漏缝的现象，在施工时应该严密的处理好，避免雨水流进去。

1.3墙体张力

在现实生活中，下雨的时候经常会发现雨水会顺着窗户的缝隙中流进来。这是因为水分子和水分子之间会存在碰撞，也相互吸引，所以雨水会顺着外墙结构薄弱的地方渗透进来，致使发生外墙漏水的现象。

2　高层建筑外墙防水方案优化设计

2.1防水工程构造设计

按一般情况来讲，整个高层建筑外墙防水层的设计中，可以将防水层设计分为两种，即无外保温外墙和有外保温外墙[2]。

无外保温外墙：无外保温外墙的设计是根据整体防水层的设计方案进行不同的设计的。在防水层设计方案中如果采用的是涂料饰面，则防水层应该设计在找平层和和涂料面层之间，一般防水层可选用聚合物水泥防水砂浆，也可以采用普通防水砂浆。如要采用块材饰面，那么防水层就设计在找平层和块材粘结层之间，一般采用材料为聚合物水泥水砂浆和普通防水砂浆。如果采用的是幕墙饰面，防水层就应该设计在找平层和幕墙饰面中间，可选材料有聚合物水泥防水砂浆，也可以选择普通防水砂浆，还有一些就是聚合物乳液防水涂以及聚氨酯防水涂料，等都可以采用。

有外保温外墙：有外保温外墙和无外保温外墙一样也是根据不同外墙的设计进行材料的选用的。如果选择涂料和块材饰面的话，那么防水层采用的材料可与无外保温外墙采用一样的材料，用聚合物水泥防水砂浆和普通防水砂浆；采用幕墙饰面，则聚合物水泥防水砂浆、普通防水砂浆面饰聚合物乳液防水涂等材料，不过要注意的一点是，如果外墙保温层使用的是矿物棉保温材料，防水层要采用防水透气膜。

注重外墙界面设计与处理：建筑设计师在进行高层建筑外墙的设计时，其设计应该严格按照国家规定的来设计。设计者首先应该根据高层建筑物建造所处地区的环境现象、季节降雨量而选择防水方案[3]。而选择好的防水方案，首先就要考虑到建筑工程项目中施工技术要求、操作流程以及节点的构造。每个外墙设计的防水方案都是有差异的。一般大多数的设计都是将防水层设置在迎水面。还有一点值得注意的是，在建筑结构框架进行交接时，不同建筑材料相接的地方应该经过特殊的处理，如用耐碱玻璃纤维网、热镀电焊网等做好处理措施，保证其相接的地方不会产生漏缝。

确保整体结构的粘结性：在对外墙的相关构造层进行处理时，选择的材料必须粘结性好，可以选择界面砂浆和界面处理剂的方式。其目的主要是增强高层建筑外墙的防水性和耐久性，还可以适当的加强防水层的厚度，控制质量关键点。如果采用的是现浇混凝土材料，由于其特点是致密性好、刚度适中，那么在设计时可以采用薄一点的防水层，以便更好地粘结，使外墙防水性能更加可靠。所以，选择什么样的防水层是要根据外墙的基层机构和防水材料的特点进行选择的。

2.2外墙节点密封防水结构设计

2.2.1在进行节点密封防水结构设计都应注意以下几点

①门窗洞口的防水设计。在进行门窗与墙体之间缝隙的填充时，一般比较常用的材料是聚合物水泥防水砂浆，有些工程也会采用发泡聚氨酯[4]。防水设计主要是为了防止雨水不会顺着门窗和墙体之间缝隙流进来，那么门窗与墙体的缝隙填充就一定要密实，材料的填充必须要保证门窗与墙体连接成一体。设计上一般都会采用“断、排”的措施，将滴水线做在门窗上楣的外口，防止雨水顺着窗口流进来。其外排水的坡度要大于5%，以防止雨水回流。②变形缝的防水结构设计：外墙变形缝是外墙漏水的一个主要因素。在进行砌墙的时候，如果存在着砌墙漏缝，就会出现严重的雨水渗漏，抹灰层没有完好的填实在外墙变形缝的两侧，致使其外墙漏水。在设计中一般采取的措施是将变形缝部位增加附加层，而附加层由高分子防水材料卷制成的。之后再进行固定和收头工作。④穿过外墙的管道防水结构设计：因为建筑物的需要，一般都会安装空调管道、热水器管道等，这就会导致管道与管道孔壁间存在一定的缝隙，雨水就会顺着这些间缝流进来，渗透在室内。所以在进行管道的安装时，应该对管道周边进行密封处理，采用套管的方式，注意在进行时，必须要形成内高外低的坡度，且不得小于5%。

2.2.2找平层设计

在进行高层建筑时，因为建筑层结构施工时而导致原结构面高低不平或坡度，为了加强原结构的强度和平整度而进行找平层铺设的基层叫找平层。找平层的铺设一般采用水泥砂浆或者是水泥混凝土[5]。在进行找平层的铺设时，应该注意几下几点：①找平层应该设有分隔缝，而且缝的间距不宜大于6m；②铺设找平层时，应保持一定的湿度，所以铺设找平层前要将保温层清理干净，允许平整度的偏差在5mm之内；④铺设的顺序应该是先远后近、由高到底的程序进行进行；⑤采用水泥砂浆找平时，收水后应二次压光，充分养护。铺设找平层12h后，洒水养护7～10d。

2.2.3收缩缝设计

一般高层建筑的外墙在受到外界气温骤变以及较大的降水量时会产生龟裂或者空壳脱落的现象，这是因为在进行外墙防水设计施工时，由于找平层或者抹灰时墙面水分不足，而浆液将水分吸收走，在外墙遭受外界因素后就导致了这样的变化。所以在设计时可以进行分仓处理，适当的设置收缩缝，一般缝隙不超过6mm即可。根据阳台、窗户、洞口等设计进行设置收缩缝，一般是每两层设置一道横缝，竖缝根据情况而定。进行填缝时使用材料必须是优质耐候胶。

2.3外墙防水结构及材料选择

前文讲述到高层建筑外墙防水层的设计要根据基层墙体和防水材料的特质而定。如果选用聚合物水泥防水砂浆材料，这类材料主要是以水泥和细骨粉为原料，以聚合物和添加剂等为改性材料并以适当配比混合而成的防水材料。因此，一般高层建筑的外墙分为干粉类很和乳液类两种：①干粉类：由水泥、细骨料和聚合物干粉、添加剂等组成；②乳液类：由水泥、细骨料的粉状材料和聚合物乳液、添加剂等组成。这两类材料都具有较高的抗压性、抗裂性、抗渗透性、耐久性、耐腐蚀以及粘接强度。可在潮湿基面施工，干燥基面可洒水湿润后施工。相对于乳胶类，干粉类在应用时更易控制。并且和乳胶类相比较，干粉类的砂浆防水层厚度薄一点，所以干粉类应用更广泛些。

3　结语

总而言之，影响高层建筑漏水的原因是多样化的。整个项目工程设计和施工环节处理不恰当都会到时外墙漏水，所以整个工程项目必须设计科学、合理、操作规范。在进行建筑材料选择时，施工单位最好置购质量好且合适的材料，进而提高项目工程的质量，外墙防水质量得到提高才能使高层建筑的寿命延长。

[1]宋超.高层建筑外墙防水专项方案优化设计[J].中华民居，2014，9（15）：63.

[2]林冰.沿海地区高层建筑外墙防水的质量控制[J].建材技术与应用，2003，11（5）：50～52.

[3]范彬，郭顺利.浅谈高层建筑外墙防渗漏措施的体会[J].建筑工程技术与设计，2014，8（16）：1057.

[4]杨涛，蔺淑敏.高层建筑外墙防渗漏的施工控制措施[J].房地产导刊，2014，12（19）：143，240.

[5]万冠华.外墙渗漏水原因及防治[J].赤子，2013，25（4）：289.

TU761.1+1

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1673-0038（2015）19-0084-02

2015-4-20