通州!通州！

曾慧娟

8月14日晚间，北京市住房和城乡建设委员会网站公布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法〔2015〕12号，下称《通知》），《通知》明确要求，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的北京市户籍居民家庭，将无法购买通州区商品房。

这条北京通州区加强版“限购令”，让通州楼市产生了两极分化的市场效应。

一方面是二手房以及普通商品房市场的快速降温。根据中原地产研究部统计数据，2015年8月通州二手房签约1423套，环比7月的1980套减少28%；8月通州普通住宅签约1059套，环比7月的1771套下降40%。

另一方面是限购范围外的公寓产品量价齐升。中原地产统计数据显示，2015年8月通州公寓成交962套，环比7月上涨214%，接近千套的月成交量也是历史最高纪录。另有数据显示，在执行“限购令”的第一周，通州公寓成交均价为27490元/平方米，环比限购之前一周上涨12.2%。

重拳背后，是通州楼市的急速升温，也有专家分析更深层次的原因是要摆脱“睡城”模式。未来，通州在配套上还有哪些改进？房价还会不会涨？