浅谈建筑外墙渗漏原因及预防

权宪成　林娟

【摘 要】本文作者结合实际阐述了建筑外墙渗漏的原因及相应的预防措施，对建设工程施工质量有着积极的促进作用

【关键词】建筑墙；渗漏；原因；预防

近年来，渭北地区砖混建筑外墙渗漏问题较多，且成为普遍现象，究其原因，一是区域内年降雨量分布不均，且多集中在七、八、九三个月，造成秋雨连绵，从而加长了建筑外墙渗漏时间，2003年和2011年的降雨就是典型明证。而造成问题的症结不能归罪于连阴雨，重要在于建筑细部施工质量不良，值得正视。笔者多年来一直从事建管工作，对此曾多次组织技术人员进行现场查勘，经分析研究发现，出现问题较多的工程是私人建筑、开发建筑，而国家单位的建筑工程问题相对较少。归纳起来主要有以下几个方面的原因：

一、墙体砌筑质量不良

（1）砌体水平灰缝砂浆饱满度不到80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），另外对干砖冲水湿润不充分，不符合要求，严重造成墙体强度不足。所有这些都为雨水渗漏预留了内部通道。

（2）“砂浆”质量极差。有的私人建筑为节省资金而使用廉价的细砂、粉砂，有的甚至采用石子粉碎机筛下的弃物即石沫（粉）料代替砂子功能，既严重影响砌体的强度，又为渗漏开辟了便捷的通道。

对此，在施工中应着重注意几个问题：一是改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和较高粘结度。二是砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分利于粘结。三是水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂子必须用中、粗砂，其含泥量不得超过2%，不得使用细砂、粉砂和石沫（粉）。四是特别注意东、西山墙的外粉质量。渭北地区的房屋建筑东、西山墙在雨季受东、西风影响很大，是雨水最集中、沿墙面流淌渗径最长、最广泛的区域或“重灾区”，大凡东、西墙面都有不同程度的渗（漏）情况，故必须重点加强之。

二、外墙洞口处理不当

（1）上料口封堵砌筑时，与原有接茬不严。

（2）预留的脚手架眼没有塞实堵严。

（3）工程竣工交验后，住户在墙体上凿掏空调管洞、太阳能热水管孔、排气扇孔（眼）等，造成局部墙体受损及外粉裂缝。由于条件的限制以及责任心的原因，住户尤其是装修人员对此未进行认真的处理。

针对上述问题，施工中应注意：一是上料口留洞时，严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度，确保后砌墙上部灰缝塞严。封堵洞口时，要认真清理留槎处的砂浆及杂物，保证退槎灰缝平直度，使退槎处部位顺线。二是对预留架眼的封堵要用干硬性混凝土填塞堵实，另外还要尽量减少预留架眼的数量，减少渗漏途径。三是在设计时应瞻前顾后预留空调、换气扇等洞口。螺丝套孔应采用微膨胀水泥砂浆或最先进的填塞材料塞实，洞口封填，并指派专人现场督查验收。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不符合要求

（1）外墙抹灰空鼓、裂缝。

（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。

（3）面砖脱落，未认真勾缝。

外墙抹灰、饰面是最后一道工序，也是建筑外墙防渗漏的第一道防线，因此必须做到：第一，在抹灰前要做大量而细致的清理、刷洗、毛化处理和喷水养护工作；第二，抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，各层接缝位置必须错开，并设置在混凝土梁、柱的中部；第三，外粉必须设置分隔缝；第四，粘结面磚前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出凉干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆要嵌填密实，接槎要平整，不留空隙；分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。

四、铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢，密封不严

（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料，有些间隙过大的也填充不实。

（2）窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。

（3）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。

（4）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

为防止上述问题发生，必须做到以下几点：第一，窗洞抹灰最好由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前，应对预留洞口进行复核。第二，窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留置。第三，固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性好的材料填嵌饱满，防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性良好。

五、细部构造不当

外墙上有许多凸出墙面的挑檐、雨棚、阳台、窗套等构件，有的没做滴水线，或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至出现反泛水；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌出现渗漏，有的落水管的固定螺栓处密封不实，也有渗水现象。

综上所述，建筑外墙渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏，就会影响到建筑使用功能和观瞻，故施工人员应严格按照施工设计和规范要求，切实抓好每个工序，每个环节，每个细部的质量，采取有效的预防措施，防微杜渐，确保工程质量合格。