不学孟母玩三迁

邵萍

值暑假来临之际，这些天人们谈论最多的，除了股市，就是学区房了吧。

这两者看起来风马牛不相及：一个总是摇摇晃晃，在红绿色的数字变化间分配财富；另一个看起来稳当多了，似乎只要一拥有，就马上能送给孩子一个美好未来。

学区房，可谓是炙手可热。不得而知，只要是和孩子的未来沾边的事，家长们的情绪都是空前高涨，甚至高过对于股市的情感。

“学校就得上重点，房子就买学区房，绝不让孩子输在起跑线上”，好像已是现在大多数家长不约而同的心声，慷慨有力的共鸣了。

真所谓“观望楼市，若临学区，不管大小，父母皆求。求之不得，寤寐思服，忧哉忧哉，辗转反侧”。

买学区房要趁早

近日，杨桃终于拿到了学区房的房产证，这让她悬了几年的心，终于安稳地放下了。回望过去艰辛的买房路，她讲道，“没觉得自己厉害，只觉得很疲惫。”

今年30岁左右的杨桃，有着一个5岁大的儿子，目前在幼儿园上中班。孩子，可以说是她的全部。

在楼市，一直流传着一句话“买学区房就要趁早”，杨桃可算是切实地做到了这一点。从她儿子六七个月的时候，她就开始考虑买学区房了。她讲道，在她周围，孩子两三岁时才考虑买学区房的，已经算非常晚了。

当时，杨桃和她老公已经看好了一套学区房。她讲道，那时她们家和单位都在北京西路附近，因此第一考虑是鼓楼的学区房。和很多其他家长不一样，她选择的标准不是总价低，而是每平米的单价低。杨桃的考虑是，面积小的房子单价高，不划算，加上很快孩子长大了，空间太小也不太好。因此她将目标放在了学区房中的“大户型”上——80平方米以上的房子。

当初看好的房子，就在小学一公里范围内附近，在排除了两三套房子后，这处房子每平米两万一千元的价格，让她觉得还算能接受，“关键是比周围的大多数房子的房龄要短，装修也稍微好点，打算做个过渡，以后也好出手。”杨桃讲。不过，因为最终没有和家人的想法达成一致，当时也没有买成。

之后，因为家里一些事情，一耽搁就是三四年。直到今年4月，意识到儿子明年就要上小学的童艾，再次开始急匆匆地看起学区房来。现在，终于如愿以偿了。对于杨桃来说，是幸福的，但也是痛苦的回忆吧。

天价房却难求

有“先见之明”的人买了房，可以“高枕无忧”了，但是有很多人还是晚了一步。

尽管学区房价高得离谱，却还是一房难求。

吴焱，一个在北京工作了八年之久的会计人员。如今，终于“守得云开见月明”，攒足了买房钱，却发现“有难也难为无米之炊”，根本就抢不上。但是，为了孩子，他“豁出去”了。

手机一旦响起，二手房中介告诉她：“你想要的那个学区出了套房，来看看吧。”这话一出，便如同发令枪一般，促使她告别办公室的冷气，乖乖地跟随中介穿过大街小巷，上楼、看房、下楼，虽然兴奋、失望、焦虑诸般情绪，总是和她一路同行，但也阻挠不了她坚定的心。

“很累，也很烦，但是没办法。”吴焱讲道，“再苦再累也得想办法把学区房搞定，让孩子顺利入学。”

的确，一切都是为了孩子，像吴焱这样的大有人在。特别在北京这个竞争激烈的一线城市，即便你已在近郊置办了房产，但随着孩子慢慢长大，入学问题必然是家长心中的头等大事。

但是，即便你坚定决心，买房之路也必然是荆棘丛生，坎坷难行。就像吴焱，她算是赶上了今年楼市低迷，成交冷清，房源也比较多的背景，最近在房产中介的带领下看了不少于二三十套房子，但当结合户型、交通和价格等多重因素时，又发现能够满足家庭要求的房子却少之又少。

“看了这么多房，也遇到过两三套各方面都比较合适的，但都被别人先买了。”吴焱有些懊恼地说，“不论市场如何低迷，条件好的房子还是一样好卖啊，不时刻注意真是不好抢啊。”

而且，在多次看房过程中，吴焱也发现，市中的学区房多数修建于上世纪80、90年代甚至更早，房子老旧，设计理念落后，缺乏小区环境和物业服务。但由于位于好地段，加上学区房的光环加持，房价却非常昂贵。

为什么天价学区房却还如此抢手呢？除了为了孩子上学外，看好学区房的增值保值潜力，也是一些家长购买学区房的重要原因之一。很多家庭购买完学区房实现上学目标后，大多会再次将学区房转手，因此学区房的转让也非常频繁。一般购入三到五年就会有人提出转卖，一般都是小孩学业结束后就转手卖给别的学生家长，也算是一笔不小的投资。

林母“淘房经”：一锤可以如此定音

在这样的背景下，愁容不展的家长们在望房兴叹的同时，还是得继续思索对策。

去年，家住北京朝阳五环外一套近100平房子的林母补了150万的差价在海淀区购买了一套学区房。当时，她也非常纠结，但在经历了几天几夜的思想斗争后，最终，为了两年后五岁的儿子能够顺利上小学，她毫不犹豫地拿下了。

回忆当时的换房经历，林母真是感慨万千。她大约提前两年便开始筹划，当时的任务就是一件事——看房，每天都要浏览大量的信息资源，做足够的功课，岂一个“累”字了得？

购房首先要确定区域。离开朝阳，林母的目标就锁定在海淀和西城。经过了解，她发现西城和海淀好的小学，比如中关村一小、皇城根小学等基本是无法被列入目标学校的。因为这些地区的学区房，不是房源特别少，就是要求落户五年以上，不然就是房价高的离谱。于是，她只能退而求其次，把这两个区域的二流A类学校提上日程。利用空闲和假期的时间，她开始两城轮流扫。

在确定具体的区域后，就要提早了解房源信息。她说，她当时看房有两套方案：一是买个三四十的小一居，只为孩子落户做准备，等孩子上了小学，再在附近租个大点的自住，小一居就租出去”；第二就是将自己位于朝阳区的五环外的房子卖了，然后再买套面积小一些的小两居，但够住的学区房。endprint

因为着实不太舍得卖掉手中现有的房产，当时林母就更加倾向于第一种方案。但在现实面前，她很快改变了思路。当时在中介的介绍下，林母得知三套房源：一是半地下室，二是一套还有纠纷未解决完的；第三套虽然户型不错，但是单价直逼一流名校旁的价位，这三套都偏离心中的预期。本以为这是自己找的中介房源不足的问题，但在几经辗转后发现，其他的房产中介处也是如此。

眼看着学区房价不断上涨，再不出手就真的买不起了。无奈之下，经过继续作战，四处寻觅，最后瞄准一套并不在计划之内的学区房，果断出手了。结果，就在他们买下房子的不久，就有言论传出：学区房价只会往上涨，没有往下降的可能。对此，虽然辛苦，林母还是感到非常庆幸。

在此，经历过购房大战的林母，特别提醒要购房的家长们，除了以上所提到的，还要注意考察你所购房所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。因为，每年教育局对施教区的划分都有会调整，如果了解不详细，那么你所期望的学区房很可能这是一个幻想。所以，平时可以多登陆各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学区的学区变动。

本就天价的学区房，终于拥有一套后，却发现目标学校不是自己理想中的，或者孩子并不能顺利入学，那将是多么糟心的一件事？

古有“孟母三迁”，但是太麻烦，到底如何才能一锤定音呢？为了能够让孩子顺利入学，让环境更加舒心，孩子更加安心，家长更加放心，学习更加顺心，买学区房时一定切忌急躁，在购房前一定要做好详细的考察哦。

Tips：

1.“购房便可上名校”的承诺是否能兑现

比如，当你要买一家楼盘的房子时，售楼小姐告诉你此楼盘旁的学校都是名校的分校，你是不是会心存疑虑？这时该如何验证？且看且珍惜。

如果学校已经建成，你可以先到学校咨询，看是否与开发商承诺一致。如果尚未建成，便可让开发商出示与学校的招生协议，并让一承诺作为购房合同条款写入合同。

2.购房后仍被拒之校外

这涉及的就是二手学区房的问题了。在购房二手学区房时，要防范两个风险：

一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，你的孩子就无法入学。因此，在购房合同中要注意增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

二是原房主户口虽迁出，但因其还有在读学生，造成你的孩子依旧无法就读，因为一般名校都有每个户口只允许一名孩子就读的规定。所以，在购房前，你一定要到具体学校进行查询，以确保该房名下没有在读学生。

Tips：

学区房常见的五大陷阱，教你分清真假名校学区房

陷阱1——“伪学区房”，靠近名校但不能进名校

陷阱2——称“签约名校”，实是名校分部

陷阱3——买房通行证，学校不见踪影

陷阱4——保证读名校，仅是口头承诺

陷阱5——买房就能读，学位名额有限endprint