拉动消费要先解决百姓房子问题

郑智维

步入2015年后，全国房价开始出现止跌迹象，特别是一线城市整体房价率先出现反弹。截至2月底，北京二手房成交价格连续5个月上涨。

“总体来看，和2014年比，2015年楼市将有所好转，但整体大幅上涨的可能性不大，大跌的可能性也不大。”全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建预测。

受多重利好因素刺激，特別是北上广深等一线城市，楼市因刚需会有一个短暂的区域性回暖。此外，一些环境较好、空气清新的省份的房价也可能企稳回升。

目前，影响房价的政策因素有哪些？热议已久的《不动产登记暂行条例》已于3月1日起正式实施，而房产税今年能否全面开征也引起外界持续猜想。更受公众关注的是，这两项新政是否会影响房价走势。

“房价主要还是由供求、预期等因素决定，因此，长期来看很难倒逼房价下调。”

谈及不动产登记，全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实会对房市有一定影响。

房价永远是个敏感的话题，任何房地产新政出台都会被拿来探讨是否会影响房价。房产税在上海、重庆等地试点已4年多，至今迟迟未有实质性进展。何时全面开征房产税及其是否会影响房价也是公众关注的焦点。

全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉介绍，目前针对房产税的立法还没有形成一致的方案，因此房产税的推出尚需时日。“目前争议的焦点在于房产税的定位。”

他说，社会各界对于房产税赋予了太多功能，寄予了太多期待，如反腐、降低空置率等。“一个税种承担不了这么多的功能。”

除了政策因素对房价的影响，关于房地产业存在泡沫、过剩的观点也不鲜见。针对这些观点，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康直言，“过去这一年多的调整，早已把房地产业泡沫挤得差不多了。”

贾康谈道，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个城镇化高速发展阶段里，房地产业必然是一个支柱产业。

未来几十年内，应该还有4亿人要从农村到城里居住，建成区内必须有住房、各种基础设施，建成区要扩大、基础设施要升级，“建筑的这个事儿是干不完的。”贾康认为。

“不要一谈到房地产，就是泡沫。”3月4日，在政协经济界别分组讨论会上，全国政协委员、著名经济学家厉以宁力挺房地产业。他表示，中国经济发展，房地产业的作用是不可低估的，今天仍然需要振兴房地产业。

“拉动消费先得要有房子。”厉以宁强调，虽然老百姓想买汽车、电器等，但都要先有房子。所以，先要解决老百姓房子的问题。