高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法研究

王事奇

摘要：当前，建筑行业的工作正随着社会主义市场经济的发展而如火如荼的开展，市场竞争越来越激烈，企业要在这样的环境下赢得生存与发展的空间，只有提高建设质量以及减少生产成本。但是我国当前倾向于将成本控制的重心放在施工阶段，忽视了建筑方案设计阶段的成本控制。项目工程方案设计阶段的成本控制同样非常重要，对控制整个工程的建设造价有着非常重要的意义。本文基于限额设计和价值工程理论方式对高层建筑方案设计计算成本控制优化的具体方法进行探究。

关键词：建筑设计；方案设计；成本优化

随着我国经济的高速发展，城市的建设还在不断加快，建筑领域呈现蓬勃发展的状态，利益的驱使下越来越多的开发商加入到建筑行业中，企业之间的竞争越来越激烈，而土地资源也正随着不断的开发越来越少，国家出台了相关的政策规定如加收税务等减少开发商的利益。与此同时，我国目前没有形成全方位的建设投资控制理念，建筑行业的各个控制层面中存在较大的问题，建设项目出现极大的投资浪费现象，尤其是高层建筑的建设投资高、工程难度大。在这样的情况下，企业想要获得更好的发展唯有节约建设成本，但是我国成本控制从一开始就被“亡羊补牢”的理念所主导，没有对工程项目建设前期方案设计进行控制。事实上，要有效的节约工程成本，减少工程造价，需要将工作重点转移到项目建设前期工作中来，只有未雨绸缪才能为建筑企业赢得更大的发展空间。

1、高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法

1.1限额设计

对高层建筑方案设计阶段实施限额设计能够有效的控制建设成本，限额设计所指的就是按照已被批准的可行性研究报告中的内容以及企业的投资估算初步设计，对施工图设计进行控制，同时各个专业在满足使用功能的条件下根据分配好的投资限额进行控制，对建筑项目的技术设计和施工图设计进行严格控制，减少设计变更，杜绝出现不合理变更，以保证设计成本不超过工程总的投资限额。限额设计不是单纯性质的投资节约行为，而是一种综合各门学科，结合工程实际的具有科学性和可行性的实际方式。实施限额设计最重要的就是对工程进行投资分解和工程量的控制，经过层层分解之后，就能够有效的对投资限额实施管理和控制，同时可以对建设工程的规模、标准、预算指标以及工程量等进行控制。

1.2价值工程

价值工程就是使用整个项目开发团队的智慧以及进行优质的建设活动，对工程的实际功能和需要的费用进行分析与创新，让工程能够以最少的投入获得最大的功能，进而提高项目工程的价值的管理方式。

1.3基于价值工程理论的限额设计方式

基于价值工程理论的限额设计就是在对工程实施现则设计的基础上，使用价值工程相关原理对项目进行优化，使其价值最大化。应用限额设计在工程中对于控制成本非常有效，其成本控制的根本就是控制工程量，在工程建设的过程中，对不同的阶段和层次使用不同的方式将造价控制在限定的额度范围中。具体而言，就是使用投资估算对设计方案的概算进行控制，也是使用初步设计概算对施工图技术设计以及变更进行控制，能够有效的避免工程建设期间出现三超的现象。项目决策阶段，合理的分配投资限额，不同的专业和工种都需要严格按照分配好的投资好的限额开展工作，在这个过程中价值原理的功能也被充分发挥出来，提高建设项目的价值目标。所以，在限定额度的情况下，使用阶段工程评选项目设计方案，能够尽量让工程实现成本节约和功能提高的目标。

2、限额设计与价值工程理论单独使用的缺点

2.1限额设计单独使用的缺点

对高层建筑建设项目实施限额设计的实质就是主动的对工程投资进行控制，所以要落实限额设计理论最为重要的就是在进行方案的初步设计以及技术设计的工程合理分析和比较各个工程项目、单位工程以及分部分项的投资分配情况，以满足限额设计的标准和要求，投资控制在项目工程中变得非常被动，也会造成设计问题频发；同时，限额设计重视限定设计额度在工程中的重要性，忽视了对项目功能的需求，以及工程和成本之间的关系。所以建设中适当提升成本以获得功能的大幅度提升以及保持成本不变获得功能的适当提高这两条理论在设计中难以真正的落实；最后，限额设计中包含对投资预算、设计概预算以及施工图概预算额度的限定，这些都是高层建筑建设项目的一次性大型投资，而项目建成之后用于维护的费用也相对高昂，成本分析中对这一部分资金的考虑非常少。由于限额导致新材料和新工艺在工程的使用较少，对新技术的研究和创新不利，主要是因为新技術往往在前期的投入较大而后期产生的维护和修理的费用要少得多。还有可能造成项目开发设计人员一味的满足限额的要求而忽视建筑功能甚至降低设计标准。

2.2价值工程理论单独使用的缺点

价值工程是控制投资的有效方式，通过功能分析能够有效的提高价值目标。价值工程理论能够在项目设计阶段的投资控制中得到非常大的应用，让项目实现价值的最大化，但是在实际项目建设过程中，设计师不注重工程成本，虽然能够实现价值最大化，但是工程的投资也有可能是最大的，严重查过开发商的投资成本，不能满足限额设计的要求。

3、基于价值工程理论的限额设计方法

3.1基于价值工程理论的限额设计方法的思路

在高层建筑项目中，影响成本的因素有很多，如：设计阶段的主体结构方案选择、地基基础方案的选择、建筑装饰与装修方案的选择等，基于价值工程理论的限额设计方式能够综合分析这些因素，在详细的评选之后得到最好的设计方案，而设计方案还能够被进一步的优化，在选择过程中发现某些被弃用的方案存在很多让人眼前一亮的创新点，都能够被接受和利用。值得注意的是，在进行合理的项目层次分解以及限额投资的过程中，能够根据项目的实际情况适当预留15%左右的费用作为工程调节费用，将80%以上的作为限额目标进行投资分解，方案设计更加具有创造性。此外，出现适当将工程造价提升能够大幅度提高工程性能的情况，如采用新材料和新工艺时，可以适当调整限额目标的分配，不要过于重视前期投资，基于高层建筑工程的全寿命周期进行考虑，挑选出成本与功能达到最佳平衡的方案。

3.2基于价值工程理论的限额设计方法的应用

基于价值工程理论的限额设计方法的关进在于在工程预算额度的约束下，基于价值理论选择最优的建设方案，并在所有方案的基础上对其进行优化调整，实现价值最大化。其具有应用步骤为：分析可能对方案设计造成影响的各个因素进行分析、评价和定量、然后设计单位依据开发商的具体建筑功能要求给=进行设计，并给出若干个设计方案、利用相关的数学模型对各个方案实施无成本约束的选择、工程造价人员对方案实施成本分析，检查建筑方案的设计投资与投资限额之间的关系、如果设计投资大于投资限额，那么需要对方案实施进一步的优化，设计投资少于工程限额，则可以将该方案作为工程建设方案选定。

结束语

高层建筑的工程造价大、复杂性高，需要对其实施成本控制优化才能够达到造价最优，功能最优的要求，提高企业在市场中的竞争力。限额设计和价值工程理论是较为有效的帮助成本控制以及优化建筑功能的方式，两者的结合使用能够有效控制高层建筑方案设计段的成本，帮助建设工程实现功能的最大化。

参考文献：

[1] 王盼盼.高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法研究[D].西安科技大学，2010.

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