浅析房地产开发中给排水工程前期管理的重要性

周一银 何城

摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业也获取稳定、快速的发展，给排水工程作为房地产工程中的重要组成部分，在房地产开发项目中占据着十分重要的地位。给排水前期的管理工作将直接关系到房地产工程的建设质量，严重的影响到房地产项目的整体效果。下面就对房地产开发中的给排水工程前期管理进行探讨。

关键词：房地产；给排水；前期管理；重要性；措施

前言：随着建筑房地产业的发展，给排水工程在建筑工程中将占有越来越重要的地位，涉及专业领域更多，技术更新更快，在全面掌握工程建设的基础上，可更好做好房地产开发给排水工程的前期管理，促进房地产项目稳步发展。本文就对房地产开发中给排水工程前期管理的重要性进行简要的分析探讨，希望可供相关从业者参考。

一、房地产开发中给排水工程前期管理的重要性

1、给排水工程前期管理关系到房地产项目的质量

在房地产开发中，给排水工程前期管理做不好，直接影响到房地产的施工建设工作，从而影响到房地产的质量。比如，由于给排水工程前期管理工作不到位，往往在业主接房前问题没有得到及时暴露，而在人们在装修和居住过程中，出现冷热水管渗水、排水管渗水、排水管不畅以及返臭气等问题，造成业主生活不变和直接、间接财产损失，引发商品房质量和经济索赔纠纷，进而影响房地产企业声誉。所以，我们要高度重视给排水前期管理工作，有预见性地解决施工前和施工中存在的问题，提高建筑、安装（含后五通）、园林、装饰等专业交叉施工及各种管网综合布置避让能力，保证房地产项目的质量，从而更好地满足用户的需求。

2、给排水工程前期管理影响到房地产项目的整体效果

给排水系统是整个房地产开发项目中的一个组成部分，与房地产其他部分构成一个有机的统一体。因此，在房产项目中，给排水工程前期管理的好坏也会影响到房地产项目的整体效果。所以，在给排水工程前期管理中，我们在做好给排水系统的设计工作，从而使房地产中的给排水系统既实用又美观。比如，在房地产开发设计和定位阶段，结合当地节能、环保要求，提前对设计院专业设计部门（师）进行外立面效果、材料、管网布局与和定位交底，通过运用一些新材料和新技术、优化管线布置、合理使用给排水设备，使设计出来的给排水工程各系统集功能性、安全性和装饰性为一体，从而有效保证房地产项目的室内、外的观感效果和品质。由此可见，给排水工程前期管理工作在房地产开发中的重要地位和作用。

二、 加强对房地产开发项目给排水工程前期管理的措施

对于房地产开发中给排水工程前期管理的重要性，我们一定要增强给排水工程前期管理意识，把给排水工程前期管理工作落到实处。

1、加强对給排水工程前期工作的系统管理

在房地产开发中，给排水工程的前期管理工作也是一个系统工程。其中，给排水工程的实地考察和决策、给排水系统的设计以及设计图纸的审核和管理等各个环节都尤为重要。在给排水工程前期管理工作中，首先要对给排水工程地理环境因素进行实地考察，对工程的水文、地质以及气象等因素进行观察和记录，周边市政管网的布置资料的收集。从而掌握给排水工程的第一手的资料。其次，在实地考察的基础上，结合房地产开发的实际需要，还要做好给排水工程的设计以及设计图纸的审查等各项管理工作等。只有首先从整体上对给排水工程前期管理工作进行系统思考和管理，才能做好给排水工程前期管理的各项工作。

2、加强对给排水工程图纸审核的管理

在工程建设中，图纸设计的优劣直接影响到工程建设质量的好坏。在给排水工程前期管理工作中，做好给排水图纸审核工作是一个关键环节。具体来讲，做好给排水工程图纸审核工作要把握好一下几个环节。第一，注重对给排水设计说明的审核。通过对给排水设计说明

的审核，检查其是否符合该地区环保和消防等标准，是否符合给排水工程质量和技术相关规定和要求等。第二，加强对给排水、消防平面图和系统图的审核。首先要审查给排水、消防系统的设计是否科学合理；其次审查图纸中给排水和消防系统中各项设计是否符合标准和规范，比如，消防水系统与电系统、风系统间距是否满足规范要求；电梯集水坑是否与车库共用，标高是否满足要求；消防水系统是否单独设置水表、消防水系统中阀门位置是否利于检修等。最后还要审查供水网络的分区是否合理，是否符合规范。第三，加强对给排水综合管网图的审核。第四，加强安装专业内给排水与电气、风系统的图纸审查。第五，加强安装与建筑结构、园林、装饰专业间的图纸审查。

正如上文所述，在房地产开发项目中，给排水系统与其他部分共同构成一个有机的整体。所以，通过对给排水工程综合管网图进行审查，可以发现给排水系统是否与项目的其他配套工程和专业相协调。另一方面，通过查看给排水综合管网图还可以检查管道设计是否符合工程的要求和标准。比如，管道坡度的设置，管道埋深和布置等。第六，加强对给排水工程选用材料的审核。在给排水工程建设中，工程使用材料的好坏直接影响到给排水系统的质量。所以，在对给排水工程图纸进行审核的时候，要格外注意工程所选用材料。比如，对给排水管道、使用设备以及各种阀门等材料进行审核，查看其质量是否符合规定和要求，以免出现因为给排水工程材料而引起的质量问题。

3、做好施工前工程概预算

根据施工图纸进行工程概预算，掌握工程施工有关工程量第一手资料，结合合同、图纸以及土建的总体进度做好给排水工程前期施工准备，做好工程项目投资、质量和进度事前控制。

4、提前参与工程所需的原材料、构配件和设备等选型与定货

根据图纸，结合规范、标准和工程实际，注重其功能性价比，货比三家，提出合理化建议，确保工程投资、质量、进度优化。

5、施工方案、方法、工艺控制以及施工机械、设备等事前控制

认真审查施工组织设计（施工技术方案），注意施工方案是否可实现设计意图的可行性、可靠性、合理性、针对性和先进性，关注组织技术措施和质量保证措施是否充分考虑承包合同、施工现场及法规的要求，突出"质量第一，安全第一"原则；安全、环保、消防和文明施工是否切实可行并符合有关规定；了解施工单位的管理水平和技术水平，注意相关专业工程分包情况，以便有针对性的加强预控力度。

结束语：

给排水工程在房地产项目建设中控制管理的好坏直接影响给排水工程的质量，影响到整个房地产项目的验收及使用功能。因此，在房地产开发中，我们要高度重视给排水工程前期管理工作，把给排水工程前期管理中的各项工作落到实处。具体来讲，给排水工程前期管理工作中，不仅要加强对给排水工程前期工作的系统管理，而且还要加强对给排水工程图纸审核工作的管理，从而为房地产开发奠定基础，不断促进房地产项目的发展。

参考文献：

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